Дело 2-1530\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе: председательствующего Сладковой Е.Г.
При секретаре Шульга А.Г.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Драчевой О.Ю. к Крятову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, -
У с т а н о в и л:
Драчева О.Ю. обратилась в суд с иском к Крятову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу /АДРЕС/. Вместе с ней проживает муж Т.Н.. Ответчик в данной квартире не проживает, никогда не проживал, коммунальный услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, на телефонные звонки не отвечает, родственником и членом семьи не является. Просит прекратить право пользования ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу /АДРЕС/.
Истица Драчева О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу /АДРЕС/. В /ДАТА/ она зарегистрировала брак с Т.Н.. В тот же год он составил завещание на квартиру. В завещании он указал, что квартиру завещает ей. В этом году он эту квартиру подарил ей, и с /ДАТА/ она является собственником квартиры. Ответчик в ее квартире зарегистрирован, но в квартире никогда не проживал, и вещей в квартире нет. Со слов мужа она знает, что Крятов зарегистрировался в квартире, чтобы поставить машину на учет. До /ДАТА/ ответчик помогал оплачивать коммунальные услуги, но после /ДАТА/ перестал их оплачивать, т.к. узнал, что она законная жена Т.Н..
Ответчик Крятов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в /ДАТА/ умерла жена Т.Н., и Т.Н. обратился к его отцу за деньгами. Была достигнута договоренность, что он дает Т.Н. 60 000 рублей и после смерти Т.Н. спорная квартира перейдет к нему. Он оплачивал коммунальные услуги, но в /ДАТА/ он узнал, что Т.Н. женился и поэтому перестал оплачивать коммунальные услуги. В спорной квартире он никогда не проживал, и вещей его не было в ней никогда. Вселяться он в квартиру не пытался.
Представитель ответчика Гурулев В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании не признал, суду пояснил, что поддерживает доводы ответчика.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).
Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).
В судебном заседании установлено, что истец Драчева О.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /ДАТА/ (свидетельство о государственной регистрации от /ДАТА/).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно справки ОАО «КОМПАНИЯ» /НОМЕР/ от /ДАТА/, по адресу спорного жилого помещения: /АДРЕС/ зарегистрированы ответчик Т.Н. с /ДАТА/, Крятов С.В. с /ДАТА/, Драчева О.Ю. с /ДАТА/.
Из поквартирной карточки установлено, что в спорной квартире была зарегистрирована Д.Р. (наниматель) с /ДАТА/ по /ДАТА/.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от /ДАТА/, удостоверенное нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа, наследником имущества Д.Р. умершей /ДАТА/, является муж Т.Н. Имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры по адресу /АДРЕС/.
В судебном заседании установлено, что Т.Н. и Драчева О.Ю. заключили брак /ДАТА/, о чем /ДАТА/ составлена запись о заключении брака /НОМЕР/.
/ДАТА/ Т.Н. составил завещание, в котором сделал распоряжение из принадлежащего ему имущества: квартиру, находящуюся по адресу /АДРЕС/, завещал Драчевой О.Ю.
Из консультации специалиста, врача-психиатра, судебно-психиатрического эксперта С.Д. от /ДАТА/ следует, что при психолого-психиатрическом исследовании у Т.Н. выявлены легкие когнитивные нарушения в виде снижения функции памяти, замедления темпы мышления, но вместе с тем у Т.Н. достаточно сохранен интеллект, уровень общей осведомленности и представлений, способность к логическому мышлению, ориентировке в бытовых и юридических вопросах, он адекватно оценивает юридически значимую ситуацию, последствия своего решения, то есть степень выявленных психических расстройств незначительна и не оказывает влияния на регуляцию правового поведения и свободу волеизъявления.
Согласно договора дарения квартиры от /ДАТА/, удостоверенного нотариусом С.К., Т.Н. (даритель) и Драчева О.Ю. (одаряемый) заключили договор дарения квартиры, в котором указано, что даритель подарил одаряемому принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу /АДРЕС/.
В п. 4 указано, что одаряемый указанную квартиру в дар от дарителя принимает.
Пунктом 9 предусмотрено, что в указанной квартире проживают Т.Н., который сохраняет право пожизненного пользования данной квартирой, Крятов С.В., Драчева О.Ю.
Свидетель Т.Н. суду пояснил, что истица его жена. Ответчик был зарегистрирован в /АДРЕС/, и когда покупал машину, захотел поставить ее на учет в городе Биробиджане. Он попросил его зарегистрировать в квартире. Ответчик никогда не проживал в его квартире. Вещей его также не было в его квартире. Первое время ответчик ему помогал оплачивать коммунальные услуги. Данная квартира принадлежала его первой жены и досталась ему по наследству. Крятов перестал ему помогать в оплате коммунальных услуг. В настоящее время квартиру он подарил жене.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как его показания последовательны, логичны, и не противоречат материалам дела.
Свидетель Е.П. суду пояснил, что ответчик его сын. Он племянник Т.Н.. Т.Н. приехал к нему и попросил занять деньги на похороны своей жены и сказал ему, что будет завещать квартиру его сыну. Впоследствии сын ему жаловался, что Т.Н. постоянно требовал деньги за квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента регистрации, вещей его в данном доме нет.
В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным договором дарения квартиры не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, ответчик Крятов С.В. утратил право пользования спорным жилым помещением в силу договора дарения квартиры.
Не снятием с регистрационного учета ответчик нарушают и продолжают нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, в связи с чем его право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке. Кроме того, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административном актом.
Суд считает, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по /АДРЕС/, в г. Биробиджане, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения. Поэтому исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Драчевой О.Ю. к Крятову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования Крятова С.В., /ДАТА/ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область /АДРЕС/.
Взыскать с Крятова С.В. в пользу Драчевой О.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Г. Сладкова
Копия верна
Судья Е.Г. Сладкова