Дело № 2-1509/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации20 июля 2010 года Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
судьи Коренчук Ю.В.
при секретаре Баланевой Т.С.
с участием истицы Толченниковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Толченниковой Л.А. к мэрии города (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения и земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Толченникова Л.А. обратилась в Биробиджанский городской суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что она проживает в жилом доме с земельным участком, расположенным по адресу: /АДРЕС/ с /ДАТА/. Совместно с ней в данном доме проживает К.Е., который не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за ней. Дом не был в установленном законом порядке своевременно оформлен в собственность. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: /АДРЕС/.
Определением суда от /ДАТА/ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Еврейской автономной области.
Истица Толченникова Л.А. исковые требования утонила, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого помещения и земельный участок, расположенных по адресу: /АДРЕС/. Суду пояснила, что в /ДАТА/ она приехала в г. Биробиджан на постоянное место жительства и приобрести 1/2 часть дома у Т.Р.. Данный дом был разделен на две части. Одну часть дома занимала она со своей семьей, а вторую мать Т.Р.. После смерти Т.Р. они выкупили вторую половину дома. Так, с /ДАТА/ её семья проживает во всем доме и пользуется земельным участком.
Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, просили данное дело рассмотреть без участия представителя КУМИ МО «Город Биробиджан» ЕАО.
Представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по ЕАО в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 260 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно статье 264 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что /ДАТА/ Толченникова Л.А. приобрела у Т.Р. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: /АДРЕС/ (договор от /ДАТА/).
Из договора о праве застройки от /ДАТА/ следует, что Н.Г. и Т.Р. разрешено право застройки на участке земли, предоставленном в бессрочное пользование, расположенном в /АДРЕС/.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: /АДРЕС/, сведения о регистрации прав отсутствуют.
Согласно расписке от /ДАТА/ следует, что Толченникова Л.А. приобрела 1/2 (оставшуюся) долю данного дома у Р.Г., принадлежащую П.Д..
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по ЕАО от /ДАТА/ сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: /АДРЕС/, в Едином государственном реестре отсутствуют.
Из ответов ТУ Росимущества в ЕАО, МУ КУМИ мэрии города и КУГИ ЕАО спорный жилой дом не состоит в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества.
Согласно представленных справок о смерти Управления ЗАГС Правительства ЕАО Т.Р. умер /ДАТА/, И.Р. умерла /ДАТА/.
Из справки ОФМС по ЕАО /НОМЕР/ от /ДАТА/ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: /АДРЕС/, зарегистрированы: Толченникова Л.А., Ш.А., К.Е., П.В., А.Я..
Допрошенная в судебном заседании свидетель В.В. пояснила, что Толченникова Л.А. её племянница, которая в /ДАТА/ со своей семьей приехали в г. Биробиджан на постоянное место жительство. Она (В.В.) работала вместе с Т.Р., он и предложил купить у них 1/2 долю дома. Во второй половине дома жила мать Т.Р.. Позже истица выкупила у них вторую часть дома. Таким образом, Толченникова Л.А. с /ДАТА/ проживает в указанном доме, распоряжается и пользуется земельным участком. Никто на этот дом не претендовал.
Свидетель М.Р. пояснила, что с истицей проживает по соседству длительное время. В доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ проживает Толченникова Л.А. со своей семьей и пользуется земельным участком более тридцати лет.
Свидетель Х.З. пояснила, что является соседкой истицы. Ранее в доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/, проживал Н.Г. со своей семьей. В /НОМЕР/ в дом заселилась Толченникова с семьей. Семья истицы занимала одну половину дома, вторую занимала семья Т.Р.. Позже Т.Р. освободили вторую половину дома, которую также заняла истица. Таким образом, истица проживает в данном доме более тридцати пяти лет, пользуются земельным участком, садят огород.
Свидетель В.В. дала аналогичные показания.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что истец Толченникова Л.А. с /ДАТА/ по настоящее время, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: /АДРЕС/, то есть более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества. В связи с чем, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Учитывая, что Толченникова Л.А. является собственником 1/2 доли недвижимого имущества в виде спорного жилого дома, в судебном заседании за истицей признано право собственности на оставшуюся 1/2 долю дома, суд считает необходимым признать за Толченниковой Л.А. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: /АДРЕС/, площадью 1523+14 кв.м., кадастровый /НОМЕР/.
В силу ст. 164 ч. 1, ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Толченниковой Л.А. к мэрии города (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Толченниковой Л.А. право собственности на объект недвижимого имущества - 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: /АДРЕС/.
Признать за Толченниковой Л.А. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: /АДРЕС/, площадью 1523+14 кв.м., кадастровый /НОМЕР/.
Взыскать с Толченниковой Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 098 рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Суд ЕАО через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.В. Коренчук
Копия верна
Судья Ю.В. Коренчук