Дело № 2-1679/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области в составе
председательствующей Кукшиновой О.М
при секретаре Морозовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению Кузнецовой Л.Н. к Мэрии Муниципального образования «город Биробиджан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, -
Установил:
Кузнецова Л.Н. обратилась в суд с иском к мэрии муниципального образования «город Биробиджан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс. Свои требования мотивировала тем, что /ДАТА/ она заключила договор инвестирования строительства гаража на 36 боксов с Е.Н.. Согласно условиям договора она как инвестор приняла участие в инвестировании строительства гаража на 36 боксов по адресу: /АДРЕС/, а Е.Н., как застройщик обязался после окончания строительства передать ей в собственность гаражный бокс /НОМЕР/, площадью 24 кв.м.. При заключении договора от /ДАТА/ Е.Н. с согласия истицы был выделен бокс /НОМЕР/ из имеющихся свободных боксов. Свои обязательства как инвестора истица исполнила полностью, паевой взнос внесла полностью, оплатила сумму в размере 135000 рублей. Гаражный бокс /НОМЕР/ был построен в июле /ДАТА/, электроэнергия подключена /ДАТА/. Пользоваться своим боксом /НОМЕР/ истица начала /ДАТА/, когда получила ключи от бокса у Е.Н.. Строительство всего кооперативного гаража на 36 боксов было завершено в /ДАТА/. После постройки гаража Е.Н. начал его оформление, в том числе заключил с МО «Город Биробиджан» новый договор аренды земельного участка под строительство кооперативного гаража от /ДАТА/ /НОМЕР/ и представил в Комитет по управлению муниципальным имуществом другие документы. /ДАТА/ Е.Н.умер, не исполнив свои обязательства, а именно, после окончания строительства не оформил в собственность «Инвестора» гаражный бокс. /ДАТА/ в ГУП «БТИ ЕАО» истицей были оформлены документы на гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК на 36 боксов по адресу: /АДРЕС/, район дома /НОМЕР/. Истица является членом-владельцем бокса /НОМЕР/ в ГСК на 36 боксов по адресу: /АДРЕС/ (район дома /НОМЕР/), паевой взнос уплатила полностью, с /ДАТА/ по настоящее время открыто и непрерывно владеет помещением гаражного бокса /НОМЕР/с подвалом как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество- гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК на 36 боксов по адресу: /АДРЕС/, кадастровый номер /НОМЕР/, стоимостью, согласно инвентаризационной оценке 104 715 рублей.
В судебном заседании Кузнецова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что в связи с возникшей ситуацией невозможно зарегистрировать право собственности на построенный гаражный бокс /НОМЕР/. Она является членом - владельцем гаражного бокса /НОМЕР/ в гаражном массиве на 36 боксов, расположенном в г. Биробиджане по /АДРЕС/. Паевой взнос она выплатила в полном объеме, с /ДАТА/ добросовестно пользуется помещением гаражного бокса. Спора на гаражный бокс нет, между ней и супругом достигнута договоренность о том, что гаражный бокс будет принадлежать ей на праве собственности. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО Кытман В.М., действующая на основании доверенности, не явилась. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. Согласно телефонограммы от /ДАТА/ просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо Кузнецов А.И. заявленные Кузнецовой Л.Н. требования подержал, суду пояснил, что согласен на регистрацию права собственности на гаражный бокс только за супругой Кузнецовой Л.Н..
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика Мэрии МО «Город Биробиджан», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика Мэрии МО «Город Биробиджан», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы мэрии города /НОМЕР/ от /ДАТА/ Е.Н., /ДАТА/ года рождения, проживающему в городе Биробиджане, /АДРЕС/, предоставлен в аренду без проведения торгов, сроком на одиннадцать месяцев, земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный в городе Биробиджане, /АДРЕС/, площадью 2033 кв.м. для строительства кооперативного гаража на 35 боксов.
Распоряжением главы мэрии города Биробиджана /НОМЕР/ от /ДАТА/ Е.Н. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на одиннадцать месяцев для завершения строительства гаража на 35 боксов, расположенный по адресу /АДРЕС/.
В судебном заседании установлено, что между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», в лице заместителя главы мэрии города - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города В.С. («Арендодатель») и Е.Н. («Арендатор») /ДАТА/ был заключен договор /НОМЕР/ аренды земельного участка. В соответствии с данным договором «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером /НОМЕР/ относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: /АДРЕС/, площадью 2033 кв.м., для завершения строительства гаража на 35 боксов.
Согласно свидетельства о смерти серии /НОМЕР/ от /ДАТА/ Е.Н. /ДАТА/ года рождения умер /ДАТА/.
Из свидетельств о праве на наследство по закону от /ДАТА/ и от /ДАТА/ установлено, что в состав наследства, принятого наследниками после смерти Е.Н., не вошли имущественные права требования по договору аренды земельного участка для строительства гаражей на 35 боксов /НОМЕР/ от /ДАТА/.
Решением Биробиджанского городского суда от /ДАТА/ по иску А.Н.к мэрии МО «Город Биробиджан» о включении имущества в наследственную массу, в состав наследственной массы после умершего /ДАТА/ Е.Н. включен гаражный бокс /НОМЕР/, расположенный по адресу: /АДРЕС/, площадью 31,3 кв.м, площадью подвала 27,1 кв.м., кадастровый номер /НОМЕР/.
Право собственности на оставшиеся 35 боксов наследники не оспаривают, так как гаражные боксы принадлежат членам-владельцам ГСК на 36 боксов.
В судебном заседании установлено, что Кузнецова Л.Н. является членом - владельцем гаражного бокса в Гараже на 36 боксов, расположенном по адресу: /АДРЕС/, и с /ДАТА/ владеет боксом /НОМЕР/. Данное обстоятельство подтверждается имеющими в материалах дела документами и не оспаривается в судебном заседании.
Согласно договора инвестирования строительства гаражных боксов от /ДАТА/, заключенного между Кузнецовой Л.Н. и Е.Н., «Инвестор» принимает участие в инвестировании строительства гаража на 36 боксов без внутренней отделки, согласно разработанного проекта, по адресу: /АДРЕС/, а застройщик обязуется передать инвестору после окончания строительства 1 бокс /НОМЕР/ общей площадью 24 кв.м. Инвестор уплачивает за указанный бокс 135 000 рублей Застройщик обязуется после окончания строительства и полной его оплаты инвестором, оформить в собственность инвестора указанный в договоре бокс.
Из списка членов-владельцев боксов ГСК на 36 боксов по адресу: /АДРЕС/ (район дома /НОМЕР/) следует, что Кузнецова Л.Н. является владельцем бокса /НОМЕР/ в вышеуказанном ГСК.
В судебном заседании установлено, что паевой взнос за гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК на 36 боксов оплачен Кузнецовой Л.Н в полном объеме, что подтверждается расписками от /ДАТА/ и /ДАТА/, Доказательств обратного суду не предоставлено.
В судебном заседании установлено, что право собственности на гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК на 36 боксов по адресу: /АДРЕС/ не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Учитывая, что на нежилое помещение - гаражный бокс /НОМЕР/, расположенный в /АДРЕС/ право собственности не зарегистрировано, споров по существу сделки не имеется, исполнение застройщиком и инвесторами условий договора об инвестировании строительства гаража на 36 боксов (долевое участие в строительстве) от /ДАТА/, суд считает возможным принять признание иска ответчиком мэрией МО «Город Биробиджан».
Принятие судом признания иска ответчиком обусловлено тем, что все обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются письменными материалами дела, подлинники которых обозрены в суде.
Из свидетельства о регистрации брака 1/НОМЕР/ от /ДАТА/ установлено, что Кузнецов А.И. и Кузнецова Л.Н. состоят в зарегистрированном браке с /ДАТА/.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что между ними достигнуто соглашение о регистрации права собственности на гаражный бокс за Кузнецовой Л.Н..
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс /НОМЕР/, расположенный по адресу: /АДРЕС/, площадь бокса 23,2 кв.м., кадастровый номер /НОМЕР/.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Кузнецовой Л.Н. к Мэрии Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс /НОМЕР/, расположенный по адресу: /АДРЕС/, площадь бокса 23,2 кв.м., площадь подвала 23,2 кв.м. кадастровый номер /НОМЕР/.
Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.М.Кукшинова