Дело № 2-1710/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 августа 2010 г.
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе судьи Гурщенко Л.В.
при секретаре Шаровой Ю.В.
с участием истицы Буславской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Буславской Н.Н. к Ивасюку И.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Буславская Н.Н. обратилась в суд с иском к Ивасюку И.К. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником комнаты, расположенной по адресу: /Адрес/, в которой проживает ее дочь. Ответчик в ней не проживает с /Дата/, вещей его нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Просила прекратить право ответчика на пользование спорным жилым помещением.
В судебном заседании истица Буславская Н.И. уточнила заявленные требования, просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Суду она пояснила, что /Дата/ на основании договора купли-продажи она приобрела у ответчика комнату, расположенную по адресу: /Адрес/. По условиям договора ответчик обязался сразу сняться с регистрационного учета, однако недавно выяснилось, что он этого не сделал. Коммунальные услуги начисляются на двоих человек, то есть на ее дочь, которую она вселила в эту комнату, и ответчика.
Ответчик Ивасюк И.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен по месту своей регистрации надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от /Дата/ Буславская Н.Н. приобрела у Ивасюка И.К. комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: /Адрес/. Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Номер/ /Номер/ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /Дата/ /Номер/.
Согласно выписке из лицевого счета от /Дата/, выданной ОАО «...» и адресной справке отдела адресно-справочной работы отдела Федеральной миграционной службы по ЕАО от /Дата/ ответчик Ивасюк И.К. зарегистрирован по месту постоянного жительства в спорном жилом помещении.
Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, а также показаний свидетелей Е.Д. и А.С., членом семьи Буславской Н.Н. ответчик не является, в спорном жилом помещении он не проживает, его вещей в комнате нет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По условиям договора купли-продажи ответчик Ивасюк И.К. как продавец комнаты обязался передать ее покупателю Буславской Н.Н. по акту приема-передачи до /Дата/, то есть полностью освободить ее от своего имущества и своих прав на нее. Однако до настоящего времени, не снявшись с регистрационного учета, он до конца свои обязательства по договору не исполнил.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением осуществляет собственник данного жилого помещения.
Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Продав квартиру Буславской Н.Н., Ивасюк И.К., соответственно, перестал быть ее собственником и утратил указанные выше права в отношении спорного жилого помещения, в том числе право пользования им.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истицы о признании Ивасюка И.К. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буславской Н.Н. к Ивасюку И.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ивасюка И.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /Адрес/.
Взыскать с Ивасюка И.К. в пользу Буславской Н.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение десяти дней.
Судья Л.В. Гурщенко