Дело № 2-1979/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Анисимовой Е.А.
при секретаре Гараховской А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Нижника А.И. к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец Нижник А.И. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) муниципального образования (далее - МО) «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс.
Свои требования мотивировал тем, что /Дата/ он заключил договор инвестирования строительства гаража на 36 боксов с Е.К.. Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 договора истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив деньги в сумме 150 000 руб., что подтверждается распиской от /Дата/. Гаражный бокс Нижника А.И. был построен в /Дата/, электроэнергия подключена весной /Дата/, за подключение которой истец оплатил 3 500 руб. Пользоваться гаражным боксом /Номер/ истец начал летом /Дата/, когда получил от Е.К. ключи от гаража. Однако /Дата/ Е.К. умер, не исполнив обязательство по оформлению в собственность «Инвестора» гаражного бокса после окончания его строительства (п. 3.3 договора). В связи с чем, просил суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /Номер/ в ГСК на 36 боксов по адресу: /Адрес/ (район дома /Номер/), кадастровый номер /Номер/, стоимостью согласно инвентаризационной оценке 104 715 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец Нижник А.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что исполнил свои обязательства по договору инвестирования от /Дата/, пользуется гаражным боксом /Номер/ с /Дата/. Подключил к нему электричество в /Дата/. В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /Номер/ в ГСК на 36 боксов по адресу: /Адрес/ (район дома /Номер/), кадастровый номер /Номер/.
Представитель КУМИ мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется телефонограмма.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие, свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
Из распоряжения главы мэрии города /Номер/ от /Дата/ установлено, что Е.К., проживающему в городе Биробиджане, /Адрес/, предоставлен в аренду без проведения торгов, сроком на одиннадцать месяцев, земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный в городе Биробиджане, /Адрес/, площадью 2033 кв.м. для строительства кооперативного гаража на 35 боксов.
На основании вышеуказанного распоряжения заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель (мэрия города Биробиджана) сдал, а арендатор (Е.К.) принял в пользование на условиях аренды сроком на 11 мес. с /Дата/ по /Дата/ земельный участок площадью 2033 кв.м, расположенный по адресу г. Биробиджан, /Адрес/ на строительство кооперативного гаража на 35 боксов.
Распоряжением главы мэрии города Биробиджана /Номер/ от /Дата/ Е.К. предоставлен земельный участок в аренду сроком на одиннадцать месяцев для завершения строительства гаража на 35 боксов, расположенный по адресу г. Биробиджан, /Адрес/.
Согласно договору аренды земельного участка /Номер/ от /Дата/ Е.К.предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером /Номер/ относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Биробиджан, /Адрес/, площадью 2033 кв.м., для завершения строительства гаража на 35 боксов.
Из представленных документов установлено, что Е.К. умер /Дата/. В состав наследства, принятого наследниками после смерти Е.К., не вошли имущественные права требования по договору аренды земельного участка для строительства гаражей на 35 боксов. Наследниками являются - К.Р., Л.П., И.В.. В состав наследственного имущества по решению суда включен гаражный бокс /Номер/ в гаражном массиве на 36 боксов, расположенном в г. Биробиджане по /Адрес/ в районе дома /Номер/. Право собственности на оставшиеся 35 боксов наследники не оспаривают, так как гаражные боксы принадлежат членам-владельцам ГСК на 36 боксов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Е.К. выделялся земельный участок для строительства гаражей на 35 боксов.
Из представленных документов установлено, что Нижник А.И. является членом - владельцем гаражного бокса в ГСК на 36 боксов, расположенным по адресу: г. Биробиджан, /Адрес/ (район дома /Номер/), и владеет боксом /Номер/. Паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается распиской от /Дата/.
Согласно договору инвестирования строительства гаражных боксов от /Дата/, Е.К. - «Застройщик» и Нижник А.И.- «Инвестор» договорились о финансировании «Инвестором» строительства 1 гаражного бокса в строительстве «Застройщика» 36 гаражных боксов по адресу: /Адрес/ (район дома /Номер/). При этом «Застройщик» взял на себя обязательство после окончания строительства и полной его оплаты «Инвестором» оформить в собственность последнего гаражный бокс /Номер/.
Согласно документам право собственности на гаражный бокс /Номер/ в ГСК на 36 боксов по адресу: г. Биробиджан, /Адрес/, в районе дома /Номер/, не зарегистрировано.
Учитывая, что право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс /Номер/, расположенный в г. Биробиджане, /Адрес/, ни за кем не зарегистрировано, споров по существу сделки не имеется, условия договора об инвестировании строительства гаража на 36 боксов застройщиком и инвестором исполнены, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Нижником А.И. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс /Номер/, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, город Биробиджан, /Адрес/, район дома /Номер/, кадастровый номер /Номер/, площадью 23,3 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 131, 164 ч.1 ст. 165 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нижника А.И. к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Нижником А.И. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс /Номер/, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, город Биробиджан, /Адрес/, район дома /Номер/, площадь бокса 23,3 кв.м., кадастровый номер 79:01:0200038:0089:6660:18.
Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.А.Анисимова