“23” сентября 2010 года Дело № 2-2037/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе федерального судьи Унтевской Е.Л.
при секретаре Шаховой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане
гражданское дело по иску Щановского К.А. к Щановской О.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Щановский К.А. обратился в суд к Щановской О.В. с иском о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу /Адрес/, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. С /Дата/ Щановская О.В. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ее вещей в квартире нет. Просит прекратить право пользования ответчицы жилым помещением, расположенным по адресу /Адрес/.
В судебном заседании истец Щановский К.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчица - его мать. В настоящее время мать в квартире не проживает, так как его сестра Семенова Л.А. забрала ее жить к себе. Начисления за коммунальные услуги на ответчицу не производятся. Право собственности на квартиру у него возникло на основании договора дарения. Ему неизвестно, указано ли в договоре что-либо о сохранении права пользования жилым помещением за ответчицей. Ему неизвестно о том, что Щановская О.В. ....
Законный представитель ответчицы Щановской О.В. - опекун Семенова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, в письменных возражениях на иск указала, что забрала свою маму Щановскую О.В. проживать к себе из указанной в иске квартиры, так как в данном жилом помещении для мамы были созданы невыносимые условия для проживания. Мама является инвалидом, .... Ссылка истца на ст. 31 Жилищного кодекса РФ не состоятельна, так как семейные отношения между истцом и ответчиком не прекращены. На основании ежеквартально предоставляемых ею документов ОАО «...» делает перерасчет по коммунальным услугам в связи с непроживанием Щановской О.В. в квартире. Вся имеющаяся в квартире мебель принадлежит ответчице.
Представитель Семеновой Л.А. Семенов В.А., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ответчица Щановская О.В. является матерью истца, поэтому он не мог прекратить с нею семейных отношений. Ответчица не проживает в спорной квартире, так как по состоянию своего здоровья она не может сама за собой ухаживать, нуждается в постороннем уходе, а истец за ней не ухаживал. В /Дата/ ответчица ....
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).
Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).
Согласно со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Аналогичная норма закреплена в ст. 288 ГК РФ.
В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ установлено, что ответчица являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /Адрес/.
/Дата/ между ответчицей (дарителем) и истцом (одаряемым) был заключен договор дарения указанной выше квартиры.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец Щановский К.А. (свидетельство о государственной регистрации права от /Дата/).
Согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.
При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.
В соответствии с п. 8 указанного выше договора дарения даритель (Щановская О.В.) имеет право бессрочного пользования и проживания в спорной квартире и после перехода права собственности на нее к одаряемому (Щановскому К.А.).
Таким образом, оснований для прекращения права пользования ответчицы спорным жилым помещением не имеется.
Довод истца о том, что право пользования ответчицы должно быть прекращено, так как с /Дата/ она в квартире не проживает, не может быть принят судом во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что Щановская О.В. является инвалидом 1 группы, не может сама за собой ухаживать, нуждается в постороннем уходе, в связи с чем дочь ответчицы - Семенова Л.А. забрала ее для совместного проживания. Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением Биробиджанского городского суда от /Дата/ Щановская О.В. признана ..., ее опекуном назначена Семенова Л.А.. Проживание ответчицы совместно с опекуном соответствует интересам опекаемой.
Довод истца о том, что Щановская О.В. не оплачивает коммунальные услуги, не состоятелен, поскольку в судебном заседании установлено, что в связи с непроживанием в спорной квартире на ответчицу ОАО «...» производится перерасчет оплаты за коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Щановского К.А. к Щановской О.В. о прекращении права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Л. Унтевская