Дело № 2-2051/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
председательствующей Кукшиновой О.М.
при секретаре Морозовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нестеренко С.А. к Медведеву Ю.М. о взыскании денежной компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов -
Установил:
Нестеренко С.А. обратился в суд с иском к Медведеву Ю.М. о взыскании денежной компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ответчик и он являются родными братья по матери - Л.Т., которая умерла /Дата/. Завещание в отношении принадлежащего ей на праве собственности имущества совершено не было. В связи с этим возникла правовая необходимость оформления в установленном законом порядке наследственного имущества в собственность. При жизни желанием матери было оставить квартиру и иное имущество ему, о чем она говорила близким родственникам и ответчику. Он проживал с родителями до последних дней их жизни ухаживал за ними, нес все расходы по содержанию квартиры. /Дата/ им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая находится по адресу: /Адрес 1/. Данная квартира расположена на втором этаже и составляет 57,9 кв.м общей площади. Также /Дата/ им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, общей площадью 20,5 кв.метров, расположенный о адресу: /Адрес 1/ в районе дома /Номер/. Право собственности на упомянутое наследственное имущество было зарегистрировано в установленном порядке /Дата/. Соглашение с ответчиком о судьбе 1/8 доли не достигнуто Согласно оценке рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответчика составляет 172 500 рублей. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс составляет 26 938 рублей. Совместное проживание с ответчиком в спорной квартире невозможно, поскольку он не является членом его семьи, по адресу спорной квартиры не зарегистрирован и не проживал. Выдел ответчику его доли в натуре невозможен не только без соразмерного ущерба имуществу, но и не возможен в силу ТОО, что норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма составляет 12 кв.метров на одного человека. Ответчик свое право на выкуп принадлежащей ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на гаражный бокс не реализовал и не желает вести об этом переговоры. У ответчика находится в собственности жилой дом по адресу: /Адрес 3/. Просит суд взыскать с него - Нестеренко С.А. в пользу ответчика Медведева Ю.М. денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по рыночной стоимости в размере 172 500 рублей. Взыскать с него - Нестеренко С.А. в пользу ответчика Медведева Ю.М. денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс по рыночной стоимости в размере 26 938 рублей. Исключить Медведева Ю.М. из числа сособственников жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 1/ и гаражного бокса, расположенного по адресу: /Адрес 2/. Признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Взыскать с Медведева Ю.М. в пользу истца Нестеренко С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5254 рублей 38 копеек и расходы по оценке недвижимого имущества 1/8 долей (квартиры и гаражного боса) в размере 750 рублей.
/Дата/ данное исковое заявление было принято к производству Биробиджанским городским судом ЕАО.
В судебном заседании истец Нестеренко С.А., заявленные в иске требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с него - Нестеренко С.А. в пользу Медведева Ю.М. денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по рыночной стоимости в размере 172 500 рублей. Взыскать с него - Нестеренко С.А. в пользу Медведева Ю.М. денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс по рыночной стоимости в размере 26 938 рублей. Исключить Медведева Ю.М. из числа сособственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 1/ и гаражного бокса, расположенного по адресу: /Адрес 2/. Признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Взыскать с Медведева Ю.М. в пользу истца Нестеренко С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5254 рублей 38 копеек и расходы по оценке недвижимого имущества 1/8 долей (квартиры и гаражного боса) в размере 750 рублей.
Ответчик Медведев Ю.М. в судебном заседании исковые требования Нестеренко С.А. признал в полном объеме, о чем суду предоставил /Дата/ заявление. Суду пояснил, что с заявленной компенсационной стоимостью 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс согласен, согласен на признание за Нестеренко С.А. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Согласен и со взысканием судебных расходов в размере 5254,38 рублей - оплаченной государственной пошлины и 750 рублей за оценку объектов недвижимости.
В судебное заседание представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.
Выслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие и представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Выслушав пояснения сторн, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно свидетельств о праве на наследство от /Дата/ /Номер/ и /Номер/ наследником имущества 5/8 долей в праве собственности на квартиру /Адрес 1/ и 5/8 долей в праве собственности на гаражный бокс /Номер/ в потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе /Номер/ в районе дома /Адрес 2/, принадлежащего Е.Т. /Дата/ года рождения, умершего /Дата/ является сын Нестеренко С.А., /Дата/ года рождения.
Из свидетельств о праве на наследство от /Дата/ /Номер/ и /Номер/ установлено, что наследником имущества 1/2 доли в праве собственности на квартиру /Номер/ в доме /Адрес 1/ и 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс /Номер/ в потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе /Номер/ в районе дома /Адрес 2/, принадлежащего Л.Т., /Дата/ года рождения умершей /Дата/ является Нестеренко С.А., /Дата/ года рождения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ /Номер/ субъектом права собственности на 7/8 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес 1//Адрес 1/.
Из свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ /Номер/ установлено, что субъектом права собственности на 7/8 доли в общей долевой собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: /Адрес 2/ является Нестеренко С.А..
В судебном заседании из пояснения сторон установлено, что после смерти Л.Т. между Нестеренко С.А. и Медведевым Ю.М. не была достигнута договоренность о сумме компенсации за 1/8 доли в праве собственности на квартиру и гаражный бокс. Совместное их проживание в спорной квартире невозможно, поскольку Медведев Ю.М. не является членом семьи Нестеренко С.А., по адресу спорной квартиры не зарегистрирован и не проживал. Выдел Медведеву Ю.М. его доли в натуре невозможен не только без соразмерного ущерба имуществу, но и не возможен в силу того, что норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма составляет 12 кв.метров на одного человека.
В соответствии с п. 1-4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно отчета ООО «... » /Номер/ от /Дата/ рыночная стоимость нежилого помещения- гаражного бокса. общей площадью 20,5 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: /Адрес 2/ составляет 215 500 рублей, рыночная стоимость 1/8 доли объекта составляет 26 938 рублей.
Из отчета ООО «... » /Номер/ от /Дата/ следует, что рыночная стоимость жилого помещения- квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: /Адрес 1/ составляет 1380 000 рублей, рыночная стоимость 1/8 доли составляет 172 500 рублей.
В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил в суд надлежащих доказательств, с достоверностью опровергающие доводы, заявленные истцом в исковом заявлении и поддержанные им в судебном заседании. Ответчик не заявлял ходатайства об истребовании доказательств, опровергающих доводы истца.
В судебном заседании Медведев Ю.М. с оценкой ООО «...» рыночной стоимости 1/8 доли объектов: квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: /Адрес 1/ и гаражного бокса. общей площадью 20,5 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: г/Адрес 2/ согласился, выводы экспертов не оспорил.
Суд принимает ко вниманию отчеты ООО «...», т.к. они подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиком.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать исковые требования, при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Медведев Ю.М., исковые требования признал в полном объеме в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Согласился со взысканием с истца в его пользу 172 500 рублей за 1/8 долю на квартиру, расположенную по /Адрес 1/, со взысканием в его пользу 26 938 рублей за 1/8 долю на гаражный бокс, расположенный по адресу: /Адрес 2/. Согласился с исключением его из числа собственников на вышеуказанное имущество. Согласился со взысканием с него государственной пошлины в размере 5254 рублей 38 копеек и 750 рублей за оценку имущества.
Истец Нестеренко С.А. считает возможным принять признание иска ответчиком.
Суд считает возможным принять признания иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.
В связи с указанном, суд приходит к выводу, что заявленные Нестеренко С.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 252 ГК, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеренко С.А. к Медведеву Ю.М. о взыскании денежной компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Нестеренко С.А. в пользу Медведева Ю.М. денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества : жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /Адрес 1/ в размере 172 500 рублей (сто семьдесят две тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с Нестеренко С.А. в пользу Медведева Ю.М. денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества : гаражный бокс общей площадью 20,5 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: /Адрес 2/ в размере 26 938 рублей (двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.
Исключить Медведева Ю.М. из числа сособственников объекта недвижимого имущества : жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /Адрес 1/ и гаражного бокса, расположенного по адресу: /Адрес 2/.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от /Дата/ серии /Номер/ на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества : жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /Адрес 1/ кадастровый номер /Номер/ за Нестеренко С.А..
Признать недействительной запись о регистрации права собственности от /Дата/ на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес 1/, кадастровый номер /Номер/ за Нестеренко С.А. и исключить запись о регистрации указанного права /Номер/ от /Дата/ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от /Дата/ серии /Номер/ на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества : гаражный бокс общей площадью 20,5 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: /Адрес 2/, кадастровый номер /Номер/ за Нестеренко С.А..
Признать недействительной запись о регистрации права собственности от /Дата/ на гаражный бокс, расположенный. по адресу: /Адрес 2/, кадастровый номер /Номер/ за Нестеренко С.А. и исключить запись о регистрации указанного права /Номер/ от /Дата/ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности Нестеренко С.А. на объект недвижимого имущества : жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /Адрес 1/ кадастровый номер /Номер/.
Признать право собственности Нестеренко С.А. на объект недвижимого имущества : гаражный бокс общей площадью 20,5 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу/Дата/, кадастровый номер /Номер/.
Взыскать с Медведева Ю.М. в пользу Нестеренко С.А., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5254 рублей 38 копеек и расходы по оценке недвижимого имущества в размере 750 рублей, всего взыскать 6004 рублей 38 копеек (шесть тысяч четыре рубля) 38 копеек.
Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.
Решение может быть обжаловано в Суд ЕАО через суд г. Биробиджана в течение 10 дней.
Судья Биробиджанского городского суда ЕАО Кукшинова О.М.