“05” октября 2010 года Дело № 2-2101/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе федерального судьи Унтевской Е.Л.
с участием прокурора прокуратуры г. Биробиджана Казаковой О.Н.,
истицы Бондаренко С.А.,
ответчика Заварухина Ю.Н.,
при секретаре Шаховой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане
дело по иску Бондаренко С.А. к Заварухину Ю.Н. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Бондаренко С.А. обратилась в суд к Заварухину Ю.Н. с иском о выселении из комнаты /Адрес 1/, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Она и Заварухин Ю.Н. устно договорились о том, что ответчик вносит залог ... рублей, а оставшуюся сумму в ... рублей он вносит частями, и они заключают договор купли-продажи квартиры. Заварухин Ю.Н. настоял на том, чтобы она прописала его в комнате, внес залог и больше никаких денег ей не передавал. Позднее ответчик перестал отвечать на ее телефонные звонки и сменил замок в двери, а затем стал настаивать на оформлении квартиры в его собственность. Она (Бондаренко) расторгла с ответчиком все договоренности и сказала, что продает комнату, однако требование о выселении Заварухин Ю.Н. проигнорировал. Просит выселить ответчика из указанного выше жилого помещения.
В судебном заседании истица Бондаренко С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с ответчиком она познакомилась в то время, когда собиралась продать принадлежащую ей на праве собственности комнату. Ответчик изъявил желание купить комнату, но на тот момент нужной суммы денежных средств у него не было. Она вселила ответчика в комнату и по его просьбе прописала в ней. В счет договора купли-продажи квартиры Заварухин Ю.Н. частями передал ей ... рублей. Письменный договор купли-продажи она с ответчиком не заключала, так как необходимых денежных средств у него не было. Письменного договора найма она с ответчиком также не заключала. Впоследствии ответчик стал вести себя по отношению к ней агрессивно, сменил замок на двери, повесил табличку, что комната продана. Она несколько раз и устно, и письменно просила ответчика выселиться из комнаты, последний раз она установила ему срок - до конца /Дата/, но он отказывается выселяться. Родственником Заварухин Ю.Н. ей не является, одной семьей она с ним никогда не проживала.
Ответчик Заварухин Ю.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что истица сама поселила его в своей комнате, при этом никаких особых условий, в том числе срока его проживания, они не оговаривали. Он оплачивал коммунальные услуги, а также передавал истице денежные средства, кроме того, поставил в комнате новую дверь. Он действительно хотел заключить с истицей договор купли-продажи комнаты, но сейчас у него нет необходимых денежных средств. Никаких письменных договоров - купли-продажи, найма - с истицей он не заключал, ее родственником не является. До заселения в спорное жилое помещение он проживал в .... Истица прописала его в комнате и выписала с прежнего места жительства. Он сам желал прописаться в квартире, для чего вместе с истицей пошел в паспортный стол и отдал паспорт для прописки. Считает, что в связи с наличием регистрации он имеет право проживать в квартире. О том, что он должен освободить комнату, истица сказала ему в /Дата/.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требований подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании было установлено, что Бондаренко С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /Адрес 1/.
В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ответчик Заварухин Ю.Н..
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из пояснений сторон установлено, что ответчик вселился в указанную квартиру с разрешения собственника жилого помещения, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи жилого помещения.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что договор купли-продажи между сторонами не заключен. Также между ними не заключен в письменной форме договор найма жилого помещения, хотя нормой ст. 674 ГК РФ установлена именно письменная форма такого договора.
Ответчик Заварухин Ю.Н. родственником истицы Бондаренко С.А. не является, в спорное жилое помещение он как член семьи собственника вселен не был, поскольку совместно с истицей не проживал и общего хозяйства с ней не вел.
В настоящее время истица не желает заключать с ответчиком каких-либо договоров, связанных с пользованием им спорным жилым помещением, и не желает, чтобы Заварухин Ю.Н. продолжал проживать в принадлежащей ей комнате.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Заварухин Ю.Н. занимает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: /Адрес 1/, без законных оснований и обязан был по требованию собственника освободить указанное жилое помещение в установленный срок.
В судебном заседании из пояснений истицы, а также имеющегося в материалах дела письменного предупреждения, установлено, что Бондаренко С.А. неоднократно предлагала истицу освободить занимаемое помещение.
Данный факт подтверждается показаниями свидетеля Е.К., из которых следует, она и истица работали вместе в одном магазине, в связи с чем ей (свидетелю) известно, что, поскольку Заварухин Ю.Н. хотел купить у истицы комнату в общежитии, то Бондаренко С.А. вселила его в данную комнату и прописала в ней. По просьбе истицы она (Е.К.) вместе с Бондаренко С.А. несколько раз ходила в общежитие. Один раз дверь комнаты им никто не открыл, на двери висела табличка «продано». В другой раз они зашли в комнату, там было очень грязно, были разбросаны вещи, окурки, пустые бутылки из-под спиртного. При ней (свидетеле) Бондаренко С.А. несколько раз говорила Заварухину Ю.Н. о том, чтобы он освободил комнату, выселился. В ответ на это ответчик вел себя агрессивно, говорил, что он хозяин, так как прописан в комнате.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как ее показания последовательны, логичны, и не опровергаются материалами дела.
Сам ответчик не отрицает тот факт, что в /Дата/ истица предъявляла к нему требования о выселении из комнаты.
В судебном заседании было установлено, что в установленный собственником срок ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, в связи с чем он подлежит выселению из спорного жилого помещения в судебном порядке.
Довод ответчика о том, что он имеет право пользования спорным жилым помещением и не может быть из него выселен, так как имеет постоянную регистрацию по данному адресу, не состоятелен, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. и доп.) регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
В данном случае регистрация ответчика не свидетельствует о наличии у него основанного на законе права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 35 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондаренко С.А. к Заварухину Ю.Н. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Заварухина Ю.Н., /Дата/ года рождения, уроженца /Адрес 2/ из жилого помещения, расположенного по адресу: /Адрес 1/.
Взыскать с Заварухина Ю.Н. в пользу Бондаренко С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Л. Унтевская