Дело № 2-2213 05.10.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
Председательствующего судьи Соприкиной И.О.
При секретаре Голочевой Е.А..
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан, дело по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования /Учреждение/ к Карепову В.В. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания денежных средств с Карепова В.В. Свои требования мотивировал тем, что /Дата/ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного в общежитии /Учреждение/. Ответчику была предоставлена для временного проживания жилая площадь - комн. /Адрес 1/. В соответствии с п.п. «Ж» п. 4 договора «Обязанности сторон», наниматель обязан ежемесячно до 25 числа и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Ответчик нарушал договор регулярно и /Дата/ и /Дата/ ему были вручены предупреждения о погашении задолженности. Образовавшаяся задолженность на /Дата/ составила 40550,14 руб. Просят взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 40550,14 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения, также взыскать понесенные судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Урядников К.А. суду пояснил, что поддерживает заявленные требования в полном объеме. Ответчик не является студентом данного /Учреждение/, не работает в учреждении. У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, он подписал соглашение о погашении задолженности, однако ответчик данное соглашение нарушил. По соглашению он погасил часть долга, при этом текущие платежи он не погашал. В настоящий момент ответчик фактически не проживает в комнате, но истец не может воспользоваться ею, так как там находятся вещи ответчика.
Ответчик Карепов В.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О чем имеется расписка в получении повестки, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Карепова В.В. по представленным документам.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно выписке из реестра государственной собственности ЕАО здание общежития, расположенное по адресу: /Адрес 1/ включено в реестр государственной собственности ЕАО и передано в оперативное управление ГОБУ СПО /Учреждение/.
Из свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ следует, что ГОБУ СПО /Учреждение/ общежитие, расположенное по адресу: /Адрес 1/ находится в оперативном управлении.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии /Учреждение/ от /Дата/, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, Карепов В.В. является нанимателем жилой комнаты в /Адрес 1/, общей площадью 12 кв. м.
В соответствии со ст. 100 ч.5 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии с п. п. «Ж» п. 4 договора найма жилого помещения наниматель обязан ежемесячно до 25 числа и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.
Согласно карточке прописки Карепов В.В. /Дата/ прибыл из /Адрес 2/ и был зарегистрирован по адресу: /Адрес 1/, он до настоящего времени прописан по данному адресу.
/Дата/ в адрес ответчика Карепова В.В. направлено уведомление /Номер/ о необходимости погасить задолженность по состоянию на /Дата/, в размере 33014 рублей.
В связи со сложившейся задолженностью /Дата/ между Кареповым В.В. и ГОБУ СПО /Учреждение/ заключено соглашение о погашении задолженности в срок до /Дата/, составлен график гашения. В п. 2 соглашения указано, что должник ежемесячно производит гашение задолженности плюс оплату ежемесячных начислений.
/Дата/ за /Номер/ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В предупреждении указано, что в связи с неисполнением условий соглашения, должник до /Дата/ должен погасить всю задолженность в сумме 38544 рубля 53 копейки.
Согласно справке /Номер/ от /Дата/ по состоянию на /Дата/ долг Карепова В.В. по оплате жилья и коммунальных услуг составил 40550,14 руб.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Из представленных документов видно, что Карепов В.В. не является сотрудником либо студентом /Учреждение/.
Согласно справке /Номер/ от /Дата/ задолженность Карепова В.В. по оплате жилья и коммунальных услуг составила на /Дата/ 43630,13 руб.
В материалах дела имеется докладная от Е.К., согласно которой Карепов В.В. /Дата/ в 00 часов 30 минут находился в нетрезвом состоянии, не реагировал на замечания вахтера и разбил стенд.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В судебном заседании достоверно установлено, что ГОБУ СПО /Учреждение/ не является работодателем ответчика Карепова В.В., ответчик имеет задолженность по оплате.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии подлежит расторжению, так как наниматель Карепов В.В. не выполняет свои обязательства, не производит ежемесячно и в полном объеме в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. Наниматель не вносил оплату более шести месяцев.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43630,13 рублей.
Ответчиком не представлены возражения по представленному расчету, суд принимает данный расчет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. ст. 100, 101, 67 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования /Учреждение/ к Карепову В.В. о расторжении договора найма с жилого помещения и взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с Карепова В.В. в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования /Учреждение/ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на /Дата/ в сумме 43 630 (сорок три тысячи шестьсот тридцать) рублей 13 копеек.
Расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии /Номер/, заключенный /Дата/ между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования /Учреждение/ и Кареповым В.В. на помещение, расположенное по адресу: /Адрес 1/.
Взыскать с Карепова В.В. в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования /Учреждение/ судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 5508 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано через Биробиджанский городской суд в областной суд ЕАО в течение 10 дней.
Судья Соприкина И.О.