Дело № 2-2163/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 г. г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
Председательствующего судьи Коневой О.А.
При секретаре Баланевой Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» к Ли О.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.
У с т а н о в и л:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» (далее - МУ КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к Ли О.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от /Дата/ /Номер/, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования Город Биробиджан» и Ли О.К., ответчику по передаточному акту сроком на три года был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером /Номер/, площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/, для строительства магазина строительных материалов с административными помещениями на 2-ом этаже. Срок действия договора аренды от /Дата/ /Номер/, заключенного на основании постановления главы мэрии города от /Дата/ /Номер/, установлен с /Дата/ по /Дата/. Согласно п. 2.2. указанного договора аренды земельного участка арендатор обязан за пользование объектом уплачивать арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных договорами аренды. В связи с чем, в период с /Дата/ по /Дата/ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 336450 руб. В связи с нарушением сроков платежей за аренду с /Дата/ по /Дата/, у ответчика возникла обязанность оплатить пени в размере 118 470 руб. 35 коп. Всего сумма задолженности ответчика на /Дата/ составляет 454921 руб. 21 коп. В адрес ответчика /Дата/ было направлено уведомление /Номер/, которым он был предупрежден о недопустимости нарушения условий договора аренды с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пени на тот период времени. Однако данное обращение до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Просят суд взыскать с Ли Олеси Константиновны в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» сумму задолженности в размере 454 921 руб. 21 коп., из которых 336 450 руб. - сумма долга по основному платежу, 118 470 руб. 35 коп. - сумма пени за просрочку платежа.
Представитель истца Кытман В.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с момента заключения договора аренды по настоящее время оплаты не поступало. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Ли О.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила.
Суд, выслушав представителя истца, считает возможным рассмотреть дело исковое заявление в отсутствии ответчика Ли О.К. в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276 на МУ КУМИ мэрии города возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что /Дата/ на основании постановления главы мэрии города от /Дата/ /Номер/ между МУ КУМИ мэрии города и В.В. был заключен договор аренды земельного участка /Номер/, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером /Номер/, площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/, для строительства магазина строительных материалов с административными помещениями на 2-ом этаже (далее - Договор аренды /Номер/). Срок действия договора - с /Дата/ по /Дата/. Данный земельный участок был передан арендатору по Акту приема-передачи от /Дата/. /Дата/ была произведена государственная регистрация Договора /Номер/.
В соответствии с Договором от /Дата/, заключенного между В.В. и Ли О.К., все права и обязанности по Договору аренды /Номер/ были переданы Ли О.К. с согласия арендодателя МУ КУМИ мэрии города. Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке /Дата/.
При таких обстоятельствах, произведена перемена арендатора в Договоре аренды /Номер/, в связи с чем, Ли О.К. является надлежащим ответчиком по настоящему иску.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора аренды /Номер/ арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в Приложении /Номер/ к договору, размер ежегодной арендной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, решений городской Думы. За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями, не позднее 25 числа текущего месяца обязуется уплачивать арендную плату. Согласно п. 4.1 в случае невнесения платежей в сроки, установленные п. 2.2. договора, арендатор выплачивает арендодателю кроме арендной платы пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Размер арендной платы установлен в соответствии с Решениями городской Думы и указан в Приложениях /Номер/ Договору /Номер/.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, арендная плата за пользование земельным участком не вносится.
Истцом в адрес ответчика /Дата/ было направлено уведомление, которым он был предупрежден о недопустимости нарушения условий договора аренды с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пени на тот период времени, которое было оставлено ответчиком без ответа.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии с расчетом суммы исковых требований представленным истцом задолженность ответчика по арендной плате на /Дата/ составляет 336450 рублей, размер пени на данную дату составляет 118470 руб. 35 коп. Суд доверяет данному расчету, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.
Доказательств оплаты данной суммы долга ответчиком суду не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в виде основного долга, образовавшегося по состоянию на /Дата/ в сумме 336 450 руб. подлежат удовлетворению.
Требование о взыскании с ответчика пени в виде неустойки подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании было установлено, что часть неустойки в размере 20637,66 руб. образовалась в период на /Дата/, то есть, до того, как к ответчику перешли права и обязанности по Договору аренды /Номер/. Таким образом, суд не усматривает вины ответчика в несвоевременном внесении арендной платы в этот период, в связи с чем, данная сумма неустойки не подлежит взысканию с Ли О.К.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 97832 руб. 69 коп. (118470,35 - 20637,66 = 97832,69).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7542 руб. 83 коп.
Руководствуясь ст.ст. 309,310,330,333,614 ГК РФ, ст.ст.56,103,194-199, 233-237 ГПК РФ суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» к Ли О.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства - удовлетворить частично.
Взыскать с Ли О.К. в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» сумму задолженности по арендной плате в размере 336450 руб. 00 коп. и пени в сумме 97832 руб. 69 коп., а всего в сумме 434282 руб. 69 коп. В остальной части требований - отказать.
Взыскать с Ли О.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7542 руб. 83 коп.
Ответчик вправе заявить об отмене данного решения в Биробиджанский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Конева О.А.