Дело № 2-2001/2010 26 октября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе:
председательствующей Анисимовой Е.А.
при секретаре Гараховской А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Бородулиной Е.М. и Коваль Л.Ю., к товариществу собственников жилья <номер> о признании внеочередного общего собрания собственников товарищества собственников жилья <номер> незаконным и нелегитимными его решений и о признании незаконным избрания нового состава правления товарищества собственников жилья <номер> и нелегитимными его решений,-
у с т а н о в и л:
Бородулина Е.М. и Коваль Л.Ю. обратились в суд с иском к Хромовой Т.М. и Хорошевой Г.Г. о признании внеочередного общего собрания товарищества собственников жилья <номер> (Далее ТСЖ <номер>) незаконным и о признании незаконным избрания нового состава правления ТСЖ <номер> и нелегитимными его решений, указав при этом, что ответчицы в нарушение требований ЖК РФ <дата> собрали и провели собрание собственников ТСЖ <номер>, получили доступ к финансовым средствам ТСЖ <номер>, заказали печать общества. Истицы указали, что они просят суд признать незаконным протокол общего собрания членов ТСЖ <номер> от <дата>, признать незаконным протокол заседания правления ТСЖ <номер> от <дата> и нелегитимными его решения, поскольку ответчицы в нарушение требований закона собрали и провели собрание собственников ТСЖ <номер>, на собрании не присутствовали более 50 % голосов, протоколы общих собраний и заседаний правлений являются незаконными. На данном собрании присутствовало небольшое количество людей, в количестве не более 7 человек, в это время действующий председатель правления Е.К. находилась на лечении в Областной больнице.
Определением судьи Биробиджанского городского суда от <дата> был изменен процессуальный статус ТСЖ <номер> с третьего лица на соответчика. Определением судебного заседания Биробиджанского городского суда от <дата> была произведена замена процессуального статуса ответчиков Хромовой Т.М. и Хорошевой Г.Г. с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ТСЖ <номер> и были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ТСЖ <номер> Петрова В.И, Васильева С.В. и Шалаева С.И.
Истица Коваль Л.Ю. в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело без ее участия, и в котором она указала, что она поддерживает исковые требования.
Истица Бородулина Е.М. иск поддержала и уточнила, пояснила суду, что она просит суд признать незаконным протокол общего собрания членов ТСЖ <номер> от <дата> и нелегитимными его решения, а также она просит признать незаконным протокол заседания правления ТСЖ <номер> от <дата> и нелегитимными его решения, поскольку нарушен порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ <номер>. Так, Уставом ТСЖ <номер> (п. 13.1 Устава) установлено, что внеочередное общее собрание челнов товарищества может быть созвано по инициативе правления членов ТСЖ, обладающих 10 % и более голосов от общего числа членов в товариществе, а также по требованиям ревизора, органа местного самоуправления. Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении обязательно должно быть указано, по чьей инициативе созывается собрание, место и время его проведения, повестка дня. В объявлении, которое предоставила суду Хромова Т. М., отсутствуют данные о том, по чьей инициативе созывается собрание, место его проведения.
В соответствии с п. 13.6 Устава общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления или его заместитель, в случае их отсутствия - один из членов правления. На момент проведения собрания <дата> ни Хромова Т.М., ни Хорошева Г.Г. не являлись ни членами правления ТСЖ <номер>, ни ревизором, ни органом местного самоуправления.
В соответствии с Уставом ТСЖ <номер> к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ <номер> относится избрание правления, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий. Протоколом общего собрания членов ТСЖ <номер> не была освобождена от должности Е.К., не был избран новый председатель правления ТСЖ <номер> Хромова Т.М,. она была избрана лишь на заседании правления, то есть, в нарушение Устава ТСЖ.
Представитель ТСЖ <номер> - председатель ТСЖ <номер> Хромова Т.М. иск признала, пояснила суду, что действительно на собрании <дата>, на котором решался вопрос о выборах правления ТСЖ <номер>, присутствовали только 15 человек. Бывший председатель ТСЖ <номер> Е.К. на собрании не присутствовала, поскольку находилась в больнице. С содержанием Устава ТСЖ <номер> она не знакома, поскольку он находится у Е.К., поэтому ей не известно, что председатель правления избирается на общем собрании.
Третье лицо Хорошева Г.Г. с иском согласилась.
Третьи лица Петрова В.И., Васильева С.В. и Шалаева С.И. в судебное заседание не явились, дали письменное согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Биробиджану ЕАО в судебное заседание не явился, дал письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> <номер>, ТСЖ <номер> является юридическим лицом и находится в <адрес>. Данная выписка предоставлена инспекцией Федеральной налоговой службы Российской федерации по г. Биробиджану ЕАО.
Деятельность ТСЖ <номер> регламентируется Уставом ТСЖ <номер>, Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов ТСЖ, в которую не входит компетенция избрания председателя ТСЖ и освобождение его от должности, однако ч. 3 ст. 145 ЖК РФ закреплено право, что уставом товарищества к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы. Как следует из Устава ТСЖ <номер> (п. 13.7.8), к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ <номер> относится избрание правления, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий, следовательно, в ТСЖ <номер> именно Уставом ТСЖ <номер> закреплена исключительная компетенция общего собрания на избрание председателя и освобождение его от должности.
Как следует из протокола общего собрания ТСЖ <номер> от <дата>, не была освобождена от должности Е.К., и не был избран новый председатель Хромова Т.М.. Хромова Т.М. была избрана председателем лишь на заседании правления, то есть, в нарушение Устава ТСЖ <номер>.
В судебном заседании свидетель Е.К. пояснила, что на внеочередном собрании членов ТСЖ <номер> она <дата> не присутствовала, ее никто не переизбирал, о том, что такое собрание состоялось, ей стало известно спустя некоторое время после его проведения.
В судебном заседании установлено, что данное внеочередное собрание было проведено с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ <номер>.
Как следует из п. 13.1 Устава ТСЖ <номер>, внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов ТСЖ, обладающих 10 % и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизора, органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 196 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении обязательно должно быть указано, по чьей инициативе созывается собрание, место и время его проведения, повестка дня.
В объявлении, которое имеется в материалах дела, отсутствуют данные о том, по чьей инициативе созывается собрание, место его проведения.
В соответствии с п. 13.6 Устава, ст. 146 п. 5 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления или его заместитель, в случае их отсутствия - один из членов правления. Из протокола общего собрания товарищества собственников жилья от <дата> следует, что председателем собрания избрана Хорошева Г.Г., а секретарем - Хромова Т.М. Как установлено в судебном заседании, в указанный период времени ни Хромова Т.М., ни Хорошева Г.Г. ни членами правления ТСЖ <номер>, ни ревизором, ни органом местного самоуправления не являлись.
Суд считает, что при созыве и проведении общего собрания членов ТСЖ <номер> <дата> был нарушен порядок его созыва, не сообщено, по чьей инициативе оно собирается, не определено место его проведения, не уведомлены все члены ТСЖ <номер> о его проведении, не избран председатель правления ТСЖ <номер>.
Из Устава ТСЖ <номер> следует, что к компетенции правления ТСЖ <номер> не относится выбор председателя правления.
Кроме того, в соответствии с п. 13.3 Устава общее собрание членов ТСЖ <номер> проводится, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. В судебном заседании установлено, что общее собрание членов ТСЖ <номер> от <дата> было проведено в нарушение требований Устава, поскольку на нем присутствовали только 9 человек, что подтвердила в судебном заседании свидетель О.Р..
Представитель ТСЖ <номер> Хромова Т.М. пояснила в судебном заседании, что на данном собрании присутствовали 15 человек, следовательно, собрание проведено в нарушение требований Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ <номер>, поэтому принятые на нем документы следует признать незаконными и нелегитимными решения.
На основании изложенного в соответствии со ст. 143 - 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Иск Бородулиной Е.М. и Коваль Л.Ю. к товариществу собственников жилья <номер> о признании внеочередного общего собрания собственников товарищества собственников жилья <номер> незаконным и нелегитимными его решений и признании незаконным избрания нового состава правления товарищества собственников жилья <номер> и нелегитимными его решений - удовлетворить.
Признать незаконным протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья <номер> от <дата> и нелегитимными его решения.
Признать незаконным протокол заседания правления товарищества собственников жилья <номер> от <дата> и нелегитимными его решения.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО в течение 10 дней через суд г. Биробиджана.
Судья Е.А. Анисимова