Дело № 2-2212 20.10.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
Председательствующего судьи Соприкиной И.О.
При секретаре Голочевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан, дело по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «...» к Шориной И.Н. о расторжении договора найма с жилого помещения и взыскании денежных средств,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания денежных средств с Шориной И.Н.. Свои требования мотивировал тем, что <дата> с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного в общежитии .... Ответчику была предоставлена для временного проживания жилая площадь - комн. <номер> по <адрес>. В соответствии с п.п. «Ж» п. 4 договора «Обязанности сторон», наниматель обязан ежемесячно до 25 числа и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Ответчик нарушал договор регулярно с <дата>, и <дата> ей было вручено предупреждение о погашении задолженности. Образовавшаяся задолженность на <дата> составила 40464,34 руб. Просят взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 40464,34 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения, также взыскать понесенные судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Урядников К.А. суду пояснил, что поддерживает заявленные требования в полном объеме. Ответчик не является студентом данного ..., не работает в учреждении. У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, он подписал соглашение о погашении задолженности, однако ответчик данное соглашение нарушил. По соглашению он погасил часть долга, при этом, текущие платежи он не погашал. В настоящий момент ответчик фактически не проживает в комнате, но истец не может воспользоваться ею, так как там находятся вещи ответчика.
Ответчик Шорина И.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О чем имеется расписка в получении повестки, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Шориной И.Н. по представленным документам.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно выписке из реестра государственной собственности ЕАО здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр государственной собственности ЕАО и передано в оперативное управление ГОБУ СПО «...».
Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что ГОБУ СПО «...» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии ... <номер> от <дата>, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, Шориной И.Н., является нанимателем жилой комнаты в <адрес> в г. Биробиджане, общей площадью 18 кв. м.
В соответствии со ст. 100 ч.5 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии с п. п. «Ж» п. 4 договора найма жилого помещения наниматель обязан ежемесячно до 25 числа и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.
Согласно карточке регистрации Шорина И.Н. <дата> прибыла из <адрес> и была зарегистрирована по адресу: <адрес> комната в общежитии, она до настоящего времени прописана по данному адресу.
<дата> в адрес ответчика Шориной И.Н. направлено уведомление <номер> о необходимости погасить задолженность по состоянию на <дата>, в размере 24685 рублей.
В связи со сложившейся задолженностью <дата> между Шориной И.Н. и ГОБУ СПО «...» заключено соглашение о погашении задолженности в срок до <дата>, составлен график гашения. В п. 2 соглашения указано, что должник ежемесячно производит гашение задолженности плюс оплату ежемесячных начислений.
<дата> за <номер> в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В предупреждении указано, что в связи с неисполнением условий соглашения, должник до <дата> должен погасить всю задолженность в сумме 35926 рубля 15 копейки.
Согласно справке <номер> от <дата> по состоянию на <дата> долг Шориной И.Н. по оплате жилья и коммунальных услуг составил 40464,34 руб.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Из представленных документов видно, что Е.К. не является сотрудником либо студентом колледжа культуры.
Согласно справке <номер> от <дата> задолженность Шориной И.Н. по оплате жилья и коммунальных услуг составила на <дата> 40958,32 руб.
В материалах дела имеется докладная от М.П., согласно которой к Шориной И.Н. <дата> приходили гости, которые находились в нетрезвом состоянии, разбили стекло форточки на 2 этаже, кричали, ругались нецензурной бранью, разбудили жильцов 2 и 3 этажей. Был вызван наряд милиции.
В материалах дела имеются заявления от жильцов 2-3 этажей, которые просят принять меры к Шориной И.Н. в связи с тем, что Шорина И.Н. злоупотребляет спиртными напитками, оставляет грудного ребенка одного, уходит из дому, устраивает ссоры с соседями, ругается нецензурной бранью, угрожает.
Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В судебном заседании достоверно установлено, что ГОБУ СПО «...» не является работодателем ответчика Шориной И.Н., ответчик имеет задолженность по оплате.
На основании изложенного, суд, считает, что требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии подлежит расторжению, так как наниматель Шорина И.Н. не выполняет свои обязательства, не производит ежемесячно и в полном объеме в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. Наниматель не вносил оплату более шести месяцев.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 40464,34 рублей.
Ответчиком не представлены возражения по представленному расчету, суд принимает данный расчет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст. ст. 100, 101, 67 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «...» к Шориной И.Н. о расторжении договора найма с жилого помещения и взыскании денежных средств - удовлетворить.
Расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии <номер>, заключенный <дата> между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «....» и Шориной И.Н. на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Шориной И.Н. в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «...» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <дата> в сумме 40 464 (сорок тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 34 копейки, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 5414 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме семьсот рублей.
Решение может быть обжаловано через Биробиджанский городской суд в областной суд ЕАО в течение 10 дней.
Судья Соприкина И.О.