Дело 2-2377\2010\
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Биробиджан.
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
В составе судьи Сладковой Е.Г.,
При секретаре Кетова Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Бобковой О.А. к гаражно-строительному кооперативу <номер>, Мелешко А.В., Секретаревой О.В. о признании права собственности на гаражный бокс, -
У с т а н о в и л:
Бобкова О.А. обратилась в суд к гаражно-строительному кооперативу <номер> (далее ГСК <номер>), Мелешко А.В., Секретаревой О.В. о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировала тем, что <дата> она купила гаражный бокс <номер> в ГСК <номер>, расположенный по адресу <адрес> у членов ГСК <номер> Мелешко А.В. и Секретаревой О.В. Сделка купли-продажи гаражного бокса производилась путем составления договора купли-продажи от <дата> с указанием полученной суммы в размере 160 000 рублей. А также путем написания заявления об исключении из членов ГСК Мелешко А.В. и Секретаревой О.В. и о принятии в члены ГСК Бобковой О.А. в присутствии председателя ГСК И.М. и членов ГСК Е.Н. и О.Р. <дата> обратилась к председателю ГСК <номер> И.М. с письменным заявлением о выдаче ей необходимых документов, в дальнейшем неоднократно устно обращалась с просьбой выдать ей справку о выплате паевого взноса для регистрации права собственности, на что всегда получала немотивированный отказ. Обращалась в комитет по управлению имуществом мэрии г. Биробиджана и коллективной жалобой в прокуратуру г. Биробиджана. В результате обращений узнала, что гаражно-строительный кооператив <номер> образован в <дата> и до настоящего времени данный кооператив фактически является потребительским, а не строительным, изменений и дополнении в Устав не вносилось, печати кооператив не имеет. Однако указанные обстоятельства не препятствует ей, как владельцу гаражного бокса, который на сегодняшний день находится в его владении и пользовании, оформить право собственности на недвижимое имущество. Все члены указанного кооператива выплатили паевой взнос в размер 1400 рублей (в ценах <дата>) в том числе и предыдущие владельцы бокса <номер>. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес> в г. Биробиджане для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по ЕАО.
Определением от <дата> к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика - местная администрация (исполнительно-распорядительный орган) - мэрия города Муниципального образования «Город Биробиджан», Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
В судебном заседании истица Бобкова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в <дата> они переехали проживать в дом <номер>, расположенный по <адрес> и встал вопрос о покупке гаража. По объявлению она нашла гаражный бокс <номер> в ГСК <номер>, расположенный в районе по <адрес>. Данный гараж она приобрела у членов ГСК <номер> Мелешко А.В. и Секретаревой О.В. по договору купли-продажи. Они также все встречались с председателем И.М. и писали заявления. Она писала заявление о принятии ее в члены ГСК <номер>, а ответчики Мелешко и Секретарева - заявление об исключении из членов ГСК <номер>. Она неоднократно обращалась к председателю И.М. с просьбой выдать ей необходимые документы для регистрации права собственности, на что всегда получала немотивированный отказ.
Ответчик Мелешко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление. В заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Ответчица Секретарева О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что гаражный бокс <номер> в ГСК <номер> строил ее отец и помогал ему строить ее муж в <дата>. После того как гараж построили, отец пользовался гаражом. В <дата> отец умер и председатель И.М. принял в члены кооператива ее и брата Мелешко А.В.. В <дата> они продали гараж истцу.
Представитель ответчика ГСК <номер> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - местная администрация (исполнительно- распорядительный орган)- мэрия города Муниципального образования «Город Биробиджан» Кытман В.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания за истицей право собственности на данный гаражный бокс.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ГСК <номер> был создан на основании решения исполнительного комитета Биробиджанского городского Совета народных депутатов ЕАО от 23 октября 1979 года № 338, согласно которому было разрешено создать ГСК <номер>, постановлено отвести земельный участок под размещение ГСК в районе существующей котельной по <адрес> 500 кв.м. и утвердить список членов ГСК согласно приложению 1.
<дата> Мелешко А.В. и Секретарева О.В. написали на имя председателя ГСК <номер> заявление, согласно которого они просят исключить их из членов ГСК <номер> бокс <номер> в связи с продажей Бобковой О.А.
<дата> Бобкова О.А. на имя председателя ГСК <номер> написала заявление, согласно которого она просит принять ее в члены гаражного кооператива, бокс <номер> в связи с покупкой гаражного бокса у Мелешко А.В. и Секретаревой О.В.
Данные заявления были написаны в присутствии членов ГСК <номер> Е.Н. и О.Р., о чем свидетельствуют их подписи в вышеуказанных заявлениях.
Согласно договора купли-продажи от <дата>, Мелешко А.И. и Секретарева О.В. продали, а Бобкова О.А. купила гаражный бокс <номер> в ГСК <номер>, расположенный по адресу <адрес>.
Из письменных объяснений, данных председателем ГСК <номер> И.М. на имя прокурора г. Биробиджана при проведении проверки по коллективному обращению членов ГСК <номер> следует, что в <дата> все члены кооператива выплатили паевые взносы в полном объеме, примерно по 1400 рублей. Купила гаражный бокс у предыдущих владельцев Бобкова О.А.. Факт купли-продажи фиксировался следующим образом: член кооператива в присутствии членов кооператива писал заявление об исключении из кооператива, покупатель бокса писал заявление о приеме в члены кооператива. Бобкова О.А. купила гаражный бокс у Мелешко до <дата> и с того времени она является членом кооператива. При покупке он показывал ей все документы по кооперативу.
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от <дата> и справки ГУП «БТИ ЕАО» от <дата>, право собственности на гаражный бокс <номер> в ГСК <номер> ни за кем не зарегистрировано.
Свидетель А.П. суду пояснила, что ее муж является членом ГСК <номер> и имеет гаражный бокс <номер>. Со слов мужа А.П. ей известно, что гараж строился в <дата> и с указанного времени по настоящее время они пользуются гаражом. Отец ответчиков - И.М. также стоил гараж. У И.М. был гараж <номер>. Гараж <номер> был у О.Б.. Она также с мужем уже около 5 лет желают оформить документы на гараж, но председатель не дает соответствующие документы.
Свидетель О.К. суду пояснил, что является членом ГСК <номер>. У него гаражный бокс <номер>. В строительстве данного гаража он принимал участия и с момента постройки пользуется своим гаражом. Истицу знает уже несколько лет. Знает, что у нее имеется гараж в их кооперативе.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как их показания последовательны, логичны и не опровергаются материалами дела.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Ответчики Секретарева О.В., Мелешко А.В. исковые требования признали, споров по существу сделки не имеется, суд считает возможным принять признание иска ответчиками. Принятие судом признания иска ответчиками обусловлено тем, что все обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются письменными материалами дела, подлинники которых обозрены были в суде.
Учитывая, что на нежилое помещение - гаражный бокс <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер>, расположенном в <адрес> право собственности не зарегистрировано, споров по существу сделки, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Бобковой О.А. право собственности на спорный гаражный бокс.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Бобковой О.А. к гаражно-строительному кооперативу <номер>, Мелешко А.В., Секретаревой О.В. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Бобковой О.А. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью бокса 16,6 кв.м., стоимостью 115 199 рублей.
Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской Автономной Области.
Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Г. Сладкова