Дело 2-2363\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе: председательствующего Сладковой Е.Г.
При секретаре Шульга А.Г.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Бычок Н.Е. к Музыченко Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением, -
У с т а н о в и л:
Бычок Н.Е. обратилась в Биробиджанский городской суд ЕАО с иском к Музыченко Н.И. о признании неимеющим права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что <дата> она, Бычок, приобрела право собственности на жилое помещение- квартира, общая площадь 40, 1 кв.м., объекта <адрес>. Основанием данного факта является договор купли-продажи от <дата>. Одним из пунктов данного договора является обязанность Р.И., собственник данной квартиры и Музыченко Н.И., зарегистрированный с разрешением Р.И. сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. Р.И. выполнила вышеуказанное условие в срок. Музыченко Н.И. на сегодняшний день зарегистрирован по адресу <адрес> и согласно условий договора купли-продажи и действующего законодательства не исполнил свои обязательства. Просит признать неимеющим права пользования жилым помещением по адресу <адрес> ответчика Музыченко Н.И..
Истица Бычок Н.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель истца Круглякова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить права пользования жилым помещением. Суду пояснила, что ответчик был прописан по заявлению собственника жилья. Истица приобрела жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по договору купли-продажи. Р.И. продала квартиру истцу и прекратила право собственности спорным жилым помещением. Ответчик знал о том, что он должен сняться с регистрационного учета. Р.И. выполнила условие в срок, предусмотренный договором купли-продажи, снялась с регистрационного учета.
Ответчик Музыченко Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).
Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).
В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> установлено, что истица Бычок Н.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное право собственности у истца возникло на основании договора купли - продажи от <дата>, заключенного между Бычок Н.Е. и Р.И..
Согласно указанному договору Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух жилых комнат (п.1).
Из п. 2 следует, что указанная, комната принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый (или условный) номер <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.
В пункте 4 указанного договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Р.И. и Музыченко Н.И., которые обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата>, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности Музыченко Н.И. правом пользования отчуждаемой квартиры иметь не будет. Других лиц, имеющих право пользования указанной квартиры, не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности Р.И. на жилое помещение прекращено.
При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.
В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, ответчик Музыченко Н.И. утратил право пользования спорным жилым помещением в силу договора купли-продажи.
Однако из справки ОАО «...» от <дата> <номер> следует, что Музыченко Н.И. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно данной справки Музыченко Н.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата> на основании заявления собственника от <дата>.
Не снятием с регистрационного учета Музыченко Н.И. нарушил и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на него производятся начисление коммунальных платежей, в связи с чем его право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.
Суд считает, что прекращение права пользования Музыченко Н.И. жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного договора купли-продажи, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истицей Бычок Н.Е. была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей 00 копеек (квитанция от <дата>), данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л:
Исковые требования Бычок Н.Е. к Музыченко Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Музыченко Н.И., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Музыченко Н.И. в пользу Бычок Н.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Г. Сладкова