Дело № 2-2417/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области в составе
председательствующей Шелепановой И.Г.
при секретаре Абрамовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания» к Клеменковой С.Г. о расторжении договора долевого строительства, -
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Компания» обратилось в суд с иском к Клеменковой С.Г. о расторжении договора долевого строительства. Свои требования мотивировало тем, что <дата> между ООО «Компания» и Клеменковой С.Г. был заключен договор строительства <номер>, расположенного по адресу <адрес>. Участник долевого строительства инвестировал Объект в части двухкомнатной квартиры, находящейся в первом подъезде, на пятом этаже, квартиры <номер>, общей площадью ориентировочно 66 квадратных метров. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно данному договору общий размер взноса участника долевого строительства составил сумму, эквивалентную 1 584 000 рублей. Согласно п. 3.3 Договора долевого строительства участник долевого строительства, то есть Клеменкова С.Г. обязалась внести денежные средства в следующем порядке: 1 взнос - 500 000 рублей до <дата>; 2 взнос - 84 000 рублей до <дата>; 3 взнос - 100 000 рублей до <дата>. Клеменкова внесла платежи на общую сумму 943 000 рублей, и имеется задолженность в размере 641 000 рублей. <дата> Клеменковой направлялось уведомление с требованием погасить задолженность. С <дата> Клеменкова С.Г. не производит денежные взносы. Просит расторгнуть договор долевого строительства <номер> от <дата>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания» и Клеменковой С.Г..
В судебном заседании представитель истца Желтобрюхова Ю.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ответчиком <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В счет выполнения своих обязательств ответчиком были произведены выплаты в размере 943 000 рублей, однако ответчиком полностью до настоящего времени не произведены все выплаты. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Ответчиком задолженность не погашена, были приняты меры по заключению мирового соглашения, однако ответчик их не исполнил, в связи с этим они просят расторгнуть договор от <дата>, обязуются ответчику вернуть сумму в размере 943 000 рублей.
Ответчик Клеменкова С.Г. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что у нее отсутствуют денежные средства, поэтому она согласна расторгать договор долевого участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется телефонограмма.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусматривает, что федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> между ООО «Компания» (Застройщик) и Клеменковой С.Г. (участник долевого строительства), согласно которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого многоквартирного дома (далее объект), расположенного по строительному адресу <адрес>.
Согласно п. 1.1. данного договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части двухкомнатной квартиры, тип- квартиры - стандартная, находящейся в <номер> подъезде, на <номер> этаже, квартира <номер>, общей площадью ориентировочно 66 кв.м. в общую площадь квартиры входит площадь балкона, стоимость 1 кв. метра составляет 24 000 рублей, в стоящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что общий взнос Участника долевого строительства составляет сумму 1 584 000 рублей.
Пунктом 3.3. договора участник долевого строительства вносит денежные средства в следующем порядке: сумма в размере 500 000 рублей до <дата>, 84 000 рублей до <дата>, сумма в размере 1000000 рублей - до <дата>.
В судебном заседании установлено, что ответчица Клеменкова С.Г. внесла <дата>первый взнос в размере 700 000 рублей, <дата> - 40 000 рублей, <дата> - 21 000 рублей, <дата> - 15 000 рублей, <дата> - 50 000 рублей, <дата> - 40 000 рублей, <дата> - 30 000 рублей, <дата> - 15 000 рублей, <дата> - 32 000 рублей, всего на сумму 943 000 рублей.
Статья 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено основании расторжения договора долевого строительства.
Согласно п.5 ч.1.ст.9 вышеуказанного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в иных случаях предусмотренные федеральным законом или договорам.
Как следует их договора долевого строительства <номер> от <дата> договор может быть расторгнуть Застройщиком в одностороннем порядке в случае просрочки внесения вклада Участником долевого строительства более чем на 5 банковских дней. В этом случае Участнику долевого строительства возвращаются фактически внесенные денежные средства за вычетом 3% от общего вклада, указанного в п. 3.2. договора.
В судебном заседании установлено, что у ответчика Клеменкова С. Г. имеется задолженность в размере 641 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что на основании разрешения от <дата> дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию, согласно которого разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 70-квартирного жилого дома.
В соответствии со отказ от иска, признание иска, мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с изложенным, суд находит законным признание исковых требований о расторжении договора долевого строительства <номер> от <дата> ответчиком Клеменковой С.Г., в связи с чем, принимает данное признание иска, поэтому по данному делу должно быть вынесено решение с удовлетворением требований ООО «Компания» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 39,56, 173, 194-199 ГПК РФ, - суд,
Р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания» к Клеменковой С.Г. о расторжении договора долевого строительства - удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого строительства <номер> от <дата>, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания» и Клеменковой С.Г..
Исключить запись о государственной регистрации договора долевого строительства от <дата> с номером <номер> произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО <дата>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компания» возвратить Клеменковой С.Г. денежные средства в размере 943 000 рублей.
Взыскать с Клеменковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания» судебные расходы в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья И. Г. Шелепанова