24 ноября 2010 года Дело № 2-2446/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе федерального судьи Сладковой Е.Г.,
с участием прокурора прокуратуры г. Биробиджана Казаковой О.Н.,
при секретаре Шульга А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане
гражданское дело по иску Кольковец Н.А. к Кольковец И.Я. о выселении из жилого помещения, -
У с т а н о в и л:
Кольковец Н.А. обратилась в суд к Кольковец И.Я. с иском о выселении из квартиры <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Вместе с ней в этой квартире никто не проживал, но <дата>, к ней приехал погостить сын Кольковец И.Я., <дата> года рождения. Погостил, но уезжать не захотел. С его приездом спокойная жизнь ее и ее соседей закончилась. Он не работает, занимается токсикоманией, ведет антиобщественный образ жизни. Систематически нарушает ее права и интересы, а также права и интересы соседей. Дома все время ссоры и скандалы. Ведет ночной образ жизни, чем создает невыносимые условия жизни. В токсическом состоянии находится ежедневно. Себя не контролирует, лечиться отказывается. Самостоятельно бросить не может, дебоширит, разводит антисанитарию. Из-за таких условий проживания, часто вынуждена жить у дочери, у знакомых. Просит выселить ответчика Кольковец И.Я. из квартиры <адрес>.
В судебном заседании истица Кольковец Н.А. исковые требования поддержала, просила выселить ответчика из спорного жилого помещения в соответствии со ст. 91 ЖК РФ без предоставления жилого помещения. Суду пояснила, что поддерживает изложенное в исковом заявлении. Данную квартиру она с мужем получила в <дата>, сначала как служебное жилье, а потом на квартиру выдали ордер. В ордере были указаны муж, она, дочь и сын. Сын Кольковец И.Я. уехал к отцу жить в <дата> и снялся с регистрационного учета. В <дата> сын приехал погостить к ней и живет до настоящего времени. С ответчиком она проживать совместно не может. Он привел квартиру в непригодное для проживания состояние. Приносит мешки мусора с помойки, выбил дверь и стекло в окне. Занимается токсикоманией, для этого открывал конфорки газа, и поэтому ей пришлось добиться, чтобы ей отключили газ. Неоднократно топил соседей. Она не может с ним проживать. Он ее бьет, угрожает, отбирает деньги. Ей приходится вызывать милицию и уходить из квартиры. Она жила у дочери, теперь снимает комнату. Сын состоит на учете в милиции как семейный дебошир. Им не принимаются меры к ремонту квартиры. Ответчику выписывалось предупреждения о необходимости устранения недостатков, но ответчик ничего не выполнил.
Ответчик Кольковец И.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель третьего лица -мэрия муниципального образования «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключения прокурора Казаковой О.Н., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 39 Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью «Город Биробиджан» ЕАО.
Квартира <номер>, расположенная в <адрес> на основании ордера <номер> от <дата> предоставлена Я.Н. и членам его семьи: жене Кольковец Н.А., дочери В.К., сыну Кольковец И.Я.
Согласно справки ОАО «...» <номер> от <дата>, в квартире <адрес> в городе Биробиджане зарегистрирован Кольковец Н.А. с <дата>, вместе с ней никто не зарегистрирован.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчик Кольковец И.Я. с <дата> по <дата> проживал и был зарегистрирован в квартире <адрес>. С <дата> по <дата> ответчик был зарегистрирован и проживал в <адрес>. В <дата> ответчик приехал в спорное жилое помещение, привез свои вещи и проживает в нем по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что ответчик Кольковец И.Я., проживая в квартире с <дата>, привел квартиру в непригодное для проживания состояние, за жильем не следит, ремонт в квартире не делает, допуская разрушение квартиры, санитарное состояние комнаты неудовлетворительное.
Также в судебном заседании установлено, что ответчик систематически нарушает законные права и интересы истца и соседей, совершает при этом противоправные действия в отношении истца, создает невыносимые условия для проживания в квартире истцу Кольковец Н.А., устраивает скандалы, высказывает угрозы, пытается учинить драку.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств.
Свидетель В.К. суду пояснил, что работает старшим участковым уполномоченным МОВД «Биробиджанский». К ним в милицию с жалобами на Кольковец И.Я. обращаются его мама Кольковец Н.А. и соседи по подъезду. Ответчик дома устраивает скандалы с матерью и в квартире складирует разное имущество, открывает газ, т.е. создает угрозу взрыва для всего дома и люди опасаются за свою жизнь. Также ему известно, что ответчик несколько раз затапливал соседей. Фактов обращения к ним в милицию в отношении Кольковец И.Я. от жильцов этого дома много. Ответчик увлекается токсикоманией и у него имеется зависимость. В виду конфликтных ситуаций в доме, Кольковец И.Я. поставили на учет как семейного дебошира. Последний раз он беседовал с ответчиком в <дата>. Если матери ответчика в квартире нет, то жалобы на него поступают от соседей. Квартира сильно захламлена всяким мусором.
Свидетель З.М. суду пояснила, что с <дата> знает истицу и ее сына. Она проживает в квартире <номер>. Кольковец И.Я. это сын истицы и приехал он 9 месяц назад. С момента его приезда в квартире стал бардак, помойка. Ее квартира была залита водой, по причине того, что Кольковец И.Я. включал воду в квартире и забывал закрывать кран и практически всегда находится в состоянии наркотического опьянения. В квартире <номер> постоянно горят газовые горелки, и были случаи, когда газ был просто включен. Им приходилось вызвать аварийную службу в связи с запахом газа. Истица - мать ответчика часто вынуждена ночевать у дочери либо просто сидит в подъезде, т.к. сын постоянно требует денег, угрожает ей, поднимает руку. В <дата> на шум в квартире <номер> они пришли к ним домой и увидели, что ответчик разбил оконное стекло на кухне, включил конфорки газовой плиты и угрожал матери, за то, что она не принесла ему сигареты. По данному факту были вызваны сотрудники милиции. Также ответчик устраивал пожар на лестничной клетке, выбил входную дверь в квартиру. В квартире вырваны все розетки и подключается к свету проводами. Они боятся за свою жизнь, поскольку ответчик заливает соседей и включает газ, пользуется электропроводкой, которая неисправна. Ночью в квартире очень шумно и им приходится вызывать участкового. У нее появились тараканы в квартире, т.к. ответчик приносит пакеты с мусором в квартире, в квартире ответчика стоит неприятный запах.
Свидетель В.Я. суду пояснила, что ответчик ее брат и до <дата> он проживал у отца в <адрес>, и в <дата> он приехал домой к матери. Сначала брат вел себя тихо, как будто его накачали таблетками, но с каждым днем он стал осваиваться, наглеть и проявлять признаки агрессии по отношению к матери, требовать от нее деньги, бил маму. Брат токсикоман. Он требует деньги от мамы, угрожает матери, что выбросит ее с балкона, может ударить маму по лицу, голове, если что-то ему она не дала. Когда брат в квартире не проживал, то квартира была в нормальном состоянии, но после его приезда в квартире стало невозможно жить. Брат приносит с помойки мусорные мешки с отходами и поэтому дома стоит сильный запах тухлого, летают мухи и завелись тараканы. Брат разбил окно на кухне, выбил входную дверь в квартиру, разбил всю сантехнику, раковина на кухне всегда засорена, т.к. он туда кидает мусор. Брат несколько раз затапливал соседей на четверном этаже, т.к. включал воду и уходил из квартиры. Он включает газовые конфорки и может уйти. Ночью брат не спит, а ходит по квартире, включает везде свет, воду. Последний раз она была в квартире <дата>. В квартире грязь, вонь. Мама не может с ним проживать, она его боится, поэтому она жила у неё, потом жила у подруги, а сейчас мама снимает комнату. Мама боится за свою жизнь.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как их показания последовательны, логичны, и подтверждаются материалами дела.
Согласно справки от <дата> ОАО «...» <дата> был вызов на запах газа на кухне по адресу <адрес>, утечка газа по крану перед плитой устранена.
В судебном заседании установлено, что <дата> в 22 часов 50 минут ответчик, находясь в алкогольном состоянии устроил скандал с матерью Кольковец Н.А. и разбил в спорной квартире оконное стекло.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 167 УК РФ в отношении Кольковец И.Я. по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УК РФ. В данном постановлении указано, что ущерб является незначительным, и в ходе проведения проверки с Кольковец И.Я. была проведена профилактическая беседа, и он был предупрежден об ответственности за подобное проведение в быту.
По данному факту в отношении Кольковец И.Я. был составлен административный протокол от <дата> по ст. 7.17 УК РФ и постановлением от <дата>, Кольковец Н.А. признал виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.17 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 300 рублей.
Согласно сведениям МОВД «Биробиджанский» от <дата> и <дата>, <дата> и <дата>, <дата> в отношении Кольковец И.Я. составлены протоколы об административных правонарушениях по ст. 20.1. КоАП РФ.
Из характеристики УУМ УООМ МОВД «Биробиджанский» А.Ш. от <дата>, следует, что Кольковец не трудоустроен, ведет антиобщественный образ жизни, занимается токсикоманией, часто включает газ в квартире и дышит им, а в адрес данного гражданина неоднократно поступали жалобы на его поведение, как в быту, так и соседями. Состоит на учете в ОУУМ МОВД «Биробиджанский» в категории «лица, допускающие ссоры в семейно-бытовых условиях», т.е. «семейный дебошир», привлекался неоднократно к административной и уголовной ответственности.
Согласно постановления по делу об административной правонарушении <номер> от <дата>, Кольковец И.Я. привлечен к административной ответственности по ст. 20.1. ч. 1 КоАП РФ за то, что он в 17 час. 00 мин. <дата> по адресу <дата> громко кричал в адрес матери Кольковец, пытался учинить драку, мешал отдыхать.
Постановлением по делу об административной правонарушении <номер> от <дата>, Кольковец И.Я. привлечен к административной ответственности по ст. 20.1. ч. 1 КоАП РФ за то, что в он 22 часа 50 мин. <дата> по адресу <адрес> учинил скандал с Кольковец Н.А., громко кричал, пытался учинить драку, мешал отдыхать.
В судебном заседании установлено, что ответчик Кольковец И.Я. привлекался к административной ответственности по ст. 20.1 ч. 1 КоАП РФ <дата> (постановление <номер> от <дата>) за то, что учинил скандал с Кольковец Н.А. по адресу <адрес>, выражался грубой нецензурной бранью, размахивал руками, пытался учинить драку, пытался повредить мебель.
Постановлением по делу об административной правонарушении <номер> от <дата>, Кольковец И.Я. привлечен к административной ответственности по ст. 20.1. ч. 1 КоАП РФ за то, что он в 22 часа 50 мин. <дата> по адресу <адрес> устроил скандал с матерью Кольковец Н.А., выражался грубой нецензурной бранью, пытался учинить драку.
Согласно постановления по делу об административной правонарушении <номер> от <дата>, Кольковец привлечен к административной ответственности по ст. 20.1. ч. 1 КоАП РФ за то, что в 20 часа 15 мин. <дата> по адресу <адрес> устроил скандал с матерью Кольковец Н.А., выражался грубой нецензурной бранью, пытался учинить драку.
<дата> комиссия ОАО «...» составила акт обследования квартиры по адресу <адрес>, согласно которого в ходе обследования комиссия установила: разбита внутренняя входная дверь, поврежден замок, на кухне выбита оконная рама, на кухне установлены мешки с мусором, из которых исходит запах гниения.
В это же день -<дата> ОАО «...» вручил Кольковец И.Я. и Кольковец Н.А. предупреждение, в котором указали что наниматели квартиры <адрес> обязаны устранить все недостатки по санитарному и техническому состоянию жилого помещения в срок до <дата>. Данное предупреждение вручено Кольковец И.Я., Кольковец Н.А., о чем имеются их росписи.
В судебном заседании установлено, что <дата> генеральный директор ОАО «...» обратился с письмом в ОАО «Биробиджаноблгаз», в котором просил отключить кв. <номер>, расположенную по <адрес> от газоснабжения, указав при этом, что проведена проверка состояния квартиры, в ходе которой было выявлено, что Кольковец И.Я. постоянно включает газ и дышит им, и указывает, что данная ситуация может привести к взрыву дома.
<дата> спорная квартиры была отключена от газоснабжения.
Из предупреждения от <дата> <номер> следует, что оно было направлено Кольковец И.Я. В данном предупреждении было указано, что Кольковец И.Я. нарушены правила проживания, предусмотрены п. 3 ст. 67 ЖК РФ, в результате чего квартира <адрес>, приведена в непригодное для проживание состояние. В данном предупреждении было предложено в срок до <дата> устранить указанные нарушения, провести ремонт помещения за свой счет и Кольковец И.Я. было разъяснено, что в противном случае в соответствии со ст. 91 ЖК РФ мэрия города МО «Город Биробиджан» направит исковое заявление в Биробиджанский городской суд ЕАО о принудительном выселении без предоставления другого жилого помещения.
<дата> истица предупредила ответчика о необходимости выселения до <дата>. Данное предупреждение ответчиком получено, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.
Из акта обследования ООО «...» от <дата> следует, что в квартире <адрес>, выявлены нарушения правил эксплуатации электропроводки. В квартире используются самодельные нагревательные электроприборы, электропроводка в частности розетки, требуются их замена и профилактический ремонт.
Анализируя обстоятельства установленные в судебном заседании, и, учитывая, что ответчик Кольковец И.Я. длительное время систематически нарушает права и законные интересы соседей, истицы, проживающей в спорном жилом помещении, бесхозяйственно обращается со спорным жилым помещением, допуская его разрушение, в срок, назначенный наймодателем жилого помещения, данные нарушения не устранил, суд приходит к выводу, что ответчик Кольковец И.Я. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 68, 91 ЖК РФ, ст. ст. 56, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кольковец Н.А. к Кольковец И.Я. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Кольковец И.Я., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кольковец И.Я в пользу Кольковец Н.А. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Г. Сладкова
Судья Е.Г. Сладкова