Дело № 2-2799/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
председательствующей Кукшиновой О.М.
при секретаре Морозовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Здышевой А.Н. к Мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -
УСТАНОВИЛ :
Здышева А.Н. обратилась в суд с иском к мэрии МО «город Биробиджан» о признании права собственности в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что <дата> умерла ее мама, которая приобрела жилой дом по <адрес 1> в г. Биробиджане. Однако указанный договор по данным архива не сохранился. После ее смерти наследство оформлено не было, но указанным жилым домом и истица и ее родной брат продолжали пользоваться. Брат умер, не успев оформить наследство. В связи с тем, что указанный дом находится в ее фактическом владении, просит суд признать за ней право собственности на жилом дом <адрес 1>.
Определением от <дата> данное исковое заявление принято к производству суда.
Здышева А.Н., представитель ответчика Мэрии МО «город Биробиджан», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. Представитель Мэрии МО «город Биробиджан» Кытман В.В. в телефонограмме, переданной суду <дата>, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против заявленных требований не возражала.
Представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя Мэрии МО «город Биробиджан», представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.
В судебном заседании представитель истицы Здышевой А.Н. - Шадрина Е.И. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила признать за Здышевой А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес 1>, инвентарный номер <номер>.
Суду пояснила, что указанный жилой дом был приобретен матерью Здышевой А.Н. - Ц.Л., на основании договора купли-продажи от <дата>, однако она при жизни не зарегистрировала свое право собственности на приобретенный дом в установленном законом порядке. В момент приобретения дома Здышева А.Н. проживал с матерью и братом Ц.В.. Жилой дом был приобретен за денежные средства Ц.Л., которая умерла <дата>. После ее смерти наследство оформлено не было, но указанным жилым домом и истица Здышева А.Н. и ее родной брат продолжали пользоваться. Брат истицы Ц.В. умер, не успев оформить наследство <дата>. Вследствие плохого состояния здоровья и материального положения Здышева А.Н. не могла постоянно проживать в этом доме, но она в полном объеме несет бремя содержания за домом, она ремонтировала дом, обрабатывала земельный участок под указанным жилым домом, закупала горбыль, доски, о чем имеются накладные, то есть все права собственника осуществляла истица за счет собственных средств. В холодный период времени она проживает в своей квартире по <адрес 2>. Спора на жилой дом нет, т.к. никто из не заявлял своих наследственных прав после смерти Ц.Л. и Ц.Х. на жилой дом. Семьи у брата заявительницы не было. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО ей в устной форме рекомендовали обратиться в суд, поскольку зарегистрировать право собственности она может только в судебном порядке. Указанным домом она пользуется с <дата> более 15 лет, не нарушая при этом права и охраняемые интересы других лиц. Просит заявленные Здышевой А.Н. требования удовлетворить.
Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли - продажи от <дата> Ц.Х. приобрела жилой дом по <адрес 1>, инвентарный номер дома <номер>.
Из извлечения из технического паспорта от <дата> ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» на жилое помещение установлено, что общая площадь дома, расположенного по адресу : <адрес 1>, инвентарный номер <номер> составляет 32,2 кв.м., жилая площадь 26,3 кв. м.. Собственником указанного жилого помещения указана Ц.Х.. Имеется план и характеристика строений и сооружений к указанному объекту недвижимого имущества, кадастровый паспорт жилого помещения. Суду предоставлен так же кадастровый паспорт земельного участка по <адрес 1>.
Согласно справки <номер> от <дата> ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» жилое помещение по <адрес 1>, расположенное в г. Биробиджане, зарегистрировано за Ц.Х. на основании договора купли - продажи от <дата>, право собственности в БТИ не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что Ц.Х. <дата> года рождения умерла <дата> в г. Биробиджане, Ц.Х. <дата> года рождения умер <дата> в г. Биробиджане. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти <номер> от <дата> и 1<номер> от <дата> соответственно.
Материалами дела, в частности свидетельством о рождении Ц.В. серии <номер> от <дата>, свидетельством о рождении Ц.Х. серии <номер> от <дата>, решением Биробиджанского городского суда от <дата>, справкой о заключении брака <номер> от <дата>, из которого следует, что после регистрации брака Ц.Х. ей присвоена фамилия Здышева, подтверждается, что Здышева А.Н. является дочерью Ц.Х. и сестрой Ц.В.. Из справки о браке следует, что брак между Здышевой А.Н. и Здышевым И.Г. расторгнут.
Суду Нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа предоставлены сведения от <дата> за <номер>, из которых установлено, что наследственные дела после умершей <дата> Ц.Х. и умершим <дата> Ц.В. не открывалось.
Из материалов дела установлено, что Ц.В. был зарегистрирован по <адрес 1> в г. Биробиджане с <дата> по день смерти.
В судебном заседании из пояснений стороны, показаний свидетелей О.Г. и Ц.Х., материалов дела, установлено, что УФСГРКи К по Хабаровскому краю и ЕАО в устной форме отказало Здышевой А.Н. в регистрации права собственности на нежилое помещение по указанному адресу и рекомендовало обратиться в суд с иском.
Из пояснений представителя истицы установлено, что право собственности на спорный объект в ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» и в УФСГРК и К по Хабаровскому краю и ЕАО зарегистрировано не было. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Управления Росреестра по ЕАО от <дата>.
В судебном заседании, на основании пояснений представителя истицы, показаний свидетелей О.Г. и Ц.Х., материалов дела, установлено, что Здышева А.Н. проживала с матерью и братом в указанном доме с момента его приобретения, то есть с <дата>. Жилой дом был приобретен за личные денежные средства Ц.Л., которая умерла <дата>. После ее смерти наследство оформлено не было, но указанным жилым домом и истица Здышева А.Н. и ее родной брат продолжали пользоваться. Брат истицы Ц.В. умер, не успев оформить наследство <дата>. Вследствие плохого состояния здоровья и материального положения Здышева А.Н. не могла постоянно проживать в этом доме, но она в полном объеме несет бремя содержания за домом, она ремонтировала дом, обрабатывала земельный участок под указанным жилым домом, закупала горбыль, доски, о чем имеются накладные, то есть все права собственника осуществляла истица за счет собственных средств. В холодный период времени она проживает в своей квартире по <адрес 2>. Спора на жилой дом нет, т.к. никто из не заявлял своих наследственных прав после смерти Ц.Х. и Ц.В. на жилой дом. Семьи у брата заявительницы не было.
Свидетели О.Г. и Ц.Х. указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и показали суду, что спора о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес 1> нет.
Из справок председателя уличного комитета <номер> от <дата> и <номер> от <дата> установлено, что Здышева А.Н. проживает по <адрес 1> в г. Биробиджане по настоящее время, ранее ухаживала за братом Ц.В., ведет подсобное хозяйство, по указанному адресу на данный момент никто не прописан.
Свидетель Ц.Х. Ц.Х. суду показал, что Здышева А.Н. пользуется жилым домом, несла и в настоящее время несет бремя его содержания. В настоящее время право собственности на дом не зарегистрировано, поэтому она обратилась в суд, т.к. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО ей рекомендовали обратиться в суд с настоящим иском. На дом никто из родственников не претендует, родной брат истицы умер и наследство после умершего брата никто не принимает.
Свидетель О.Г. дал суду аналогичные показания.
Суд принимает ко вниманию показания свидетелей, т.к. они логичны, последовательны и не противоречат предоставленным суду доказательствам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 3 данной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. В силу норм ГК РФ после передачи недвижимого имущества по акту передачи покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества.
Материалами дела подтверждается, что Здышева А.Н. приобрела право собственности на спорный объект, не нарушив при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Жилой дом зарегистрирован как объект недвижимого имущества в ГУП ЕАО «БТИ ЕАО», спора о праве собственности на указанный объект нет. Данный вывод суда подтверждается материалами дела.
Из пояснений представителя истицы Здышевой А.Н. установлено, что после смерти матери и брата она им пользуется и несет бремя его содержания, осуществляет текущие ремонты. Данный факт в судебном заседании не оспаривался.
Кроме того, из пояснений представителя Мэрии МО «город Биробиджан» Кытман В.В. в телефонограмме от <дата> установлено, что против заявленных требований они не возражают.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований о признании за Здышевой А.Н. права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес 1>, инвентарный номер <номер>, не имеется.
Учитывая, что на нежилое помещение . жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес 1>, инвентарный номер <номер> право собственности не зарегистрировано, споров по существу сделки купли - продажи не имеется, истица пользуется жилым домом более 15 лет, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Мэрией МО «город Биробиджан» Кытман В.В., поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Принятие судом признания иска ответчиком обусловлено так же тем, что все обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются письменными материалами дела, подлинники которых обозрены в суде.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Здышевой А.Н. к Мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за Здышевой А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес 1>, инвентарный номер <номер>.
Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.
Решение может быть обжаловано в Суд ЕАО через суд г. Биробиджана в течение 10 дней.
Судья
Биробиджанского городского суда ЕАО Кукшинова О.М.