Дело № 2 - 559 10.02.2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе
Председательствующего судьи Соприкиной И. О.
При секретаре Голочевой Е. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по заявлению Матюкова А.В. о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Еврейской автономной области незаконными,
У с т а н о в и л:
Матюков А. В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действия. Свои требования мотивировал тем, что решением Биробиджанского городского суда от 23.11.2010 за ним признано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 1>, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>, кадастровый номер <номер>. Так же указано, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 1>, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>, кадастровый номер <номер> за Матюковым А. В.. 14 декабря он предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Еврейской автономной области (далее Управление, Управление Росреестра по ЕАО). Однако в день выдачи 28 декабря 2010 года, указанного ответчиком Свидетельства, он обнаружил неправильно указанный адрес своего гаражного бокса, где вместо <адрес 1>, была указана <адрес 2>. Его просьба исполнить решение суда, указав местонахождение гаражного бокса по <адрес 1>, оставлен без удовлетворения. Просит признать действия Управления Росреестра по ЕАО по неисполнению решения суда незаконным, обязать управление Росреестра по ЕАО выполнить решение суда с внесением в Свидетельство о регистрации права собственности за Матюковым А. В. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 1>, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>.
В судебном заседании заявитель Матюков А. В. поддержал свои требования, суду пояснил, что к указанному в заявлении добавляет следующее, решение от 23.11.2010 вынесено в соответствии с требованиями закона, оно не было обжаловано Управлением Росреестра по ЕАО. В решении суда указано, что гаражный бокс расположен по <адрес 1>, ранее данный участок имел адрес <адрес 2>. Он приобрел данный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, после 2003 года новый технический паспорт на гаражный бокс не заказывал. Специалист управления Росреестра по ЕАО сказала, чтобы он внес в БТИ изменения в тех. паспорт в наименовании улицы и ему оформят Свидетельство с указанием <адрес 1>, но он знает, что на регистрацию права нельзя представлять документы с описками и исправлениями. Он сдал документы на регистрацию 14.12.2010, документы ему должны были выдать 28.12.2010, однако документ, подтверждающий его право собственности, ему не выдали. До настоящего времени его не уведомили о том, готово ли свидетельство и когда за ним прийти, так как 28 декабря Свидетельство готово не было. Просит удовлетворить его заявление, признать действия Управления Росреестра по ЕАО по неисполнению решения суда незаконными, обязать Управление Росреестра по ЕАО выполнить решение суда с внесением в Свидетельство о регистрации права собственности за Матюковым А. В. указание на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 1>, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>.
Представитель Управления Росреестра по ЕАО Жуков В. И. суду пояснил, что решение суда от 23.11.2010 исполнено в полном объеме. Право собственности за Матюковым А. В. зарегистрировано 28.12.2010. В Свидетельство указан объект, определенный судом под кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Биробиджан, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>. В технических документах данный объект значится по <адрес 2>, в решении суда указано, что это один и тот же объект. Самостоятельно внести в Свидетельство указание улицы <адрес 1> Управление не может, для этого Матюков А. В. должен предоставить технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости с указанием <адрес 1>, написать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр, что и будет сделано. Решение суда Управление не обжаловало, разъяснений не просило, так как в решении указано на то, что это один и тот же объект, в связи с этим оформлено право собственности на объект недвижимости согласно представленным документам.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, материалы Управления Росреестра на объект недвижимости, на гаражный бокс под кадастровым номером <номер>, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ, Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Заявитель Матюков А. В. обратился в суд, так как считает, что действиями Управления Росреестра по ЕАО по неисполнению решения суда, а именно по не регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущество, расположенного по адресу: <адрес 1>, нарушается его право собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
вступившие в законную силу судебные акты;
Решением Биробиджанского городского суда от 23.11.2010 признано за Матюковым А. В. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 1>, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>, кадастровый номер <номер>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 1>, пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>.
В соответствии со ст. 13 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
14.12.2010 приняты документы на государственную регистрацию на объект гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 2>. В заявлении указан перечень принятых документов, а именно: заявление о регистрации права собственности; чек; извлечение из технического паспорта от 08.04.2003, выдавший орган ГУП «БТИ ЕАО», решение суда от 23.11.2010. Данное заявление подписано заявителем Матюковым А. В. и специалистом В.С., дата окончания срока регистрации 28.12.2010. В графе документы выданы, отсутствует подпись лица, получившего документы, а именно Матюкова А. В..
Статьей 16 п. 7 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка, считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
В решение суда от 23.11.2010 указано, что гаражный бокс <номер> расположен на земельном участке по адресу: <адрес 1> (ранее адрес этого участка указывался как <адрес 2>), расположен гараж в пристройке ГСК <номер> <адрес 1> в г. Биробиджане.
Представитель заинтересованного лица пояснил, что спорному объекту присвоен кадастровый номер <номер>, о чем также указано в решении суда.
В материалах дела имеется Постановление мэрии города <номер> от 25.08.2009, согласно которому ГСК <номер> в аренду предоставили в аренду земельный участок по адресу: <адрес 1> с кадастровым номером <номер> для содержания и эксплуатации гаражей.
Также заявителем представлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией организация ГСК - <номер> по <адрес 1>, согласован данный акт в мае 2005 года.
Из выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2010 <номер>, следует, что объект недвижимости, а именно гаражный бокс <номер> ГСК <номер> расположен по <адрес 2> в г. Биробиджане.
Согласно сведениям ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 10.02.2011 <номер> площадь гаражного бокса <номер> ГСК <номер>, расположенного по адресу: Биробиджан, <адрес 1> (в районе <адрес 2>) составляет <данные изъяты> кв. метров. Кадастровый паспорт предоставить не могут, так как заявки на обследование данного объекта в ГУП «БТИ ЕАО» не поступало.
В документах ГУП БТИ ЕАО значится, что пристройка, расположенная в Биробиджане по <адрес 2> числится за Матюковым А.В. на основании договора купли от 02.08.2002.
Заявителем представлено в Управление извлечение из технического паспорта на помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес 2> пристройка к ГСК <номер>, бокс <номер>, документ, подтверждающий право собственности Матюкова А. В. договор купли-продажи от 02.08.2002 (на объект, расположенный по адресу: <адрес 2>, ГСК <номер>, бокс <номер> кадастровый номер <номер>).
Согласно ст. 33 п. 12 вышеуказанного закона, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата> в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В Управлении имеется дело по регистрации права собственности на объект за кадастровым номером <номер>, в котором имеется технический паспорт на объект в ГСК <номер> бокс <номер>, указан адрес - <адрес 2>.
В подразделе 11-1 дела на объект внесена запись о праве собственности и об иных вещных правах правообладателя Матюкова А.В. на объект под кадастровым номером <номер>, номер регистрации <номер>.
Заявитель указывает, что при установлении несоответствия адреса объекта регистратор должен был либо отказать в регистрации права, либо приостановить регистрацию, либо написать заявление в суд о разъяснении решения.
Основания для приостановления указаны в статье 19 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", таких оснований в судебном заседании не установлено, из пояснений представителя заинтересованного лица следует, что оснований для приостановления регистрации права собственности либо в отказе регистрации права не было.
В судебном заседании установлено, что заявитель Матюков А. В. в Управление на регистрацию права кадастровый паспорт либо технический паспорт, изготовленный после 2003 года либо с указанием адреса объекта по <адрес 1>, не представлял.
В соответствии со ст. 33 п. 10. вышеназванного закона, до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
В соответствующем деле имеется технический паспорт объекта, а именно гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес 2>, ГСК <номер>, бокс <номер>, номер дела <номер>.
В связи с тем, что в подраздел 1 ЕРГП не внесены уточненные требования по объекту, а именно гаражному боксу <номер> в ГСК <номер>, судом при вынесении решения 23.11.2010 вопрос об изменении месторасположения объекта, а именно по <адрес 1> не разрешался, самостоятельно внести изменения в ЕГРП Управление не может. Основанием для внесения изменения может послужить заявление правообладателя, то есть Матюкова А. В., право которого зарегистрировано и запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав.
В дело представлено Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому на основании решения суда от 23.11.2010 зарегистрировано право собственности на объект права, а именно: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес 2>, ГСК <номер> бокс <номер>, кадастровый номер <номер>.
На основании изложенного суд считает, что заявление Матюкова А. В. не подлежит удовлетворению. Решение Биробиджанского городского суда от 23.11.2010 исполнено, право собственности Матюкова А. В. на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса с кадастровым номером <номер> зарегистрировано, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2010 за <номер>. Судом установлено, что спорный объект, расположен на земельном участке по <адрес 1>, ранее адрес указывался как <адрес 2>, то есть это один и тот же объект.
Требование об обязании Управления Росреестра по ЕАО внести Свидетельство о регистрации права собственности за Матюковым А. В. на гаражный бокс <номер> в ГСК <номер>, расположенный по адресу: <адрес 1>, не подлежит удовлетворению. Данные изменения вносятся на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Суд считает, что действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Еврейской автономной области никакие права заявителя Матюкова А. В. не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Оставить без удовлетворения заявление Матюкова А.В. о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области незаконными.
Решение может быть обжаловано в областной суд ЕАО через суд Биробиджан в течение десяти дней.
Судья И. О. Соприкина