Дело № 2-551/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе судьи Коренчук Ю.В.,
при секретаре Баланёвой Т.С.,
с участием истицы Лекаревой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном материалы гражданского дела по иску Лекаревой Н.Г. к Байба М.В. о прекращении права пользования жилым помещением, -
Установил:
Лекарева Н.Г. обратилась в суд с иском к Байба М.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что она (Лекарева Н.Г.) является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения от 28.05.2009 и свидетельства государственной регистрации права от 02.06.2009. Согласно договору дарения Байба М.В., являющаяся дарителем данного имущества, обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение одного года с даты регистрации настоящего договора (п. 10), однако свои обязательства до настоящего времени не исполнила. При этом обслуживающей организацией производятся начисления по квартплате с учетом регистрации Байба М.В., в связи чем она (Лекарева Н.Г.) несет дополнительные расходы. В квартире ответчица не проживает, вещей её там нет, но наличие регистрации Байба М.В. нарушает её права.
В судебном заседании истица Лекарева Н.Г. пояснила, что 28 мая 2009 года она приобрела квартиру по адресу: <адрес> у Байба М.В. и В.Б.. Поскольку её (Лекаревой Н.Г.) супруг на момент сделки отсутствовал, они были вынуждены оформить договор дарения. Согласно условиям договора Байба М.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного года, так как из-за имеющейся задолженности по квартплате ОАО «Единый заказчик» отказал снять её с регистрационного учета. Позже она (Лекарева Н.Г.) видела Байба М.В. и просила её выписаться из квартиры, на что последняя была согласна, однако до настоящего времени свои обязательства так и не исполнила. В связи с наличием регистрации ответчицы она (Лекарева) и члены её семьи не могут зарегистрироваться по месту жительства, так как они будут нести дополнительные расходы по квартплате. Просила прекратить право пользования спорным жилым помещением за Байба М.В..
В судебное заседание ответчица Байба М.В. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства.
Выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пп. 5 п. 3).
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2009 следует, что Лекарева Н.Г. является собственником квартиры <адрес> в г. Биробиджане, на основании договора дарения от 28.05.2010.
В соответствии с пунктом 10 договора дарения 1/2 доли жилого помещения от 28 мая 2009 года, заключенного между Байба М.В. и Лекаревой Н.Г. о передаче 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, даритель обязуется сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение одного года с даты регистрации настоящего договора.
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Байба М.В. и Л.А., согласно справке ОАО «Единый заказчик»№ 641 от 11.01.2011.
В судебном заседании установлено, что Байба М.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но фактически в квартире не проживает, вещей её там нет, что свидетельствует о прекращении жилищно-правового интереса к жилому помещению по адресу: <адрес>.
Данные фактические обстоятельства в судебном заседании установлены на основании пояснений истца, показаний свидетелей, исследованных материалов дела.
Допрошенный в качестве свидетеля А.Л. (супруг истицы) суду пояснил, что 28 мая 2009 года его супруга Лекарева Н.Г. приобрела спорную квартиру у Байба М.В. и В.Б.. Так как он в тот момент находился в командировке за пределами города, истице пришлось оформить сделку по договору дарения. По его возвращению бывшие хозяева квартиру освободили, В.Б. и Байба М.В. он не видел, вещей их в квартире не было. В данной квартире фактически проживает он (А.Л.) и члены его семьи. В течение этого времени Байба М.В. к ним не приходила, о своих правах на квартиру не заявляла.
Свидетель О.С. суду пояснила, что является родственницей и соседкой Лекаревой Н.Г.. Ранее в квартире № проживала семья Байба. В 2009 году ей (О.С.) стало известно о том, что Байба намерены продать своё жильё, о чем она сообщила Лекаревой Н.Г.. В мае 2009 г. они заключили сделку, данная квартира была оформлена в собственность истицы. В.Б. и Байба М.В. сразу освободили жилплощадь. Однако Байба М.В. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. В квартире более одного года проживают Лекаревы, ответчицу она не видела.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ни законом, ни какими-либо договорами не предусмотрено сохранение за ответчицей право пользования спорным жилым помещением. Суд считает, что прекращение права пользования Байба М.В. жилым помещением, расположенным по <адрес>, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав Лекаревой Н.Г., являющейся собственником данного жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Байба М.В. в спорном жилом помещении значится зарегистрированной, однако по месту регистрации с 28 мая 2009 года не проживает, что является нарушением прав собственника по распоряжению данным имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиком - Байба М.В..
Руководствуясь ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лекаревой Н.Г. к Байба М.В. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - Байба М.В., <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд ЕАО через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ю.В. Коренчук