Дело № 2-316\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» марта 2011 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе судьи Шелепановой И.Г.,
при секретаре Абрамовой Е.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Сбербанка России к Кузьмич В.А. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, -
у с т а н о в и л:
Сбербанк России обратился в суд с исковым заявлением к Кузьмичу В.А. о взыскании долга по кредиту в размере <сумма>, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога, взыскании государственной пошлины в размере <сумма>. Свои требования мотивировал тем, что Биробиджанское отделение № Сбербанка России в соответствии с кредитным договором № от 30.09.2008 выдало Кузьмичу В.А. ипотечный кредит в сумме <сумма> под 13,75 % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок возврата кредита - 30.09.2038. Условия кредитного договора неоднократно нарушались, в результате образовалась просрочка платежа. На 06.12.2010 просроченная задолженность по кредиту - <сумма>. Просит: взыскать с Кузьмича В.А. в пользу Сбербанка России сумму долга по кредиту, которая составляет <сумма>, а также госпошлину в размере <сумма>; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, являющееся предметом залога, принадлежащее на праве собственности Кузьмичу В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2008, установить начальную цену реализации имущества в размере залоговой стоимости <сумма>.
В судебное заседание представитель истца Смольникова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что условия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались, в результате ответчик допустил просрочки платежа, выплаты не производятся с сентября 2010 года. Банком было принято решение об обращении в суд для досрочного взыскания суммы долга и обращения взыскания на заложенной имущество - квартиру, однако в связи с тем, что оценка имущества произведена, просят указать начальную стоимость квартиры в размере <сумма>.
В судебное заседание ответчик Кузьмич В.А. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы. Просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2008 года между Сберегательным банком РФ и Кузьмич В. А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор (Сбербанк России) обязуется предоставить Заемщику (Кузьмич В. А.) кредит в сумме <сумма> по 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере (п.1.1.) В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет обеспечивает предоставление кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (2.1.,2.1.1.). Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно п. 5.2.5 вышеуказанного договора кредитор праве потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиям договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
Сбербанк России свои обязательства по предоставлению кредита ответчику Кузьмич В. А. исполнил в полном объеме.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что заемщик Кузьмич В. А. неоднократно нарушал принятые на себя денежные обязательства по кредитному договору. Последний взнос был им произведен в августе 2010 г. После этого других поступлений денежных средств по указанному кредитному договору не производились.
Согласно расчету остаток основного долга на 06 декабря 2010 года составил - <сумма>, задолженность по процентам - <сумма>, пеня за просроченный кредит - <сумма>.
Следовательно, ответчиком Кузьмич В. А. были допущены просрочки по уплате кредита, тем самым нарушено обязательство по своевременному погашению кредита.
Таким образом, имеются законные основания для досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности по данному кредитному договору.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 13\14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности по кредиту, включая сумму основного долга, процентов, начисленных с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, и неустойки составляет <сумма>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
На основании ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 120-ФЗ (в редакции от 30.12.2008) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1).
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться нейстойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно договору № от 30.09.2008, заключенный между Сбербанком России и Кузьмич В.А. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору является залог квартира, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 30.09.2008. Как следует из договора купли-продажи от 30.09.2008 цена продаваемой квартиры определена в размере <сумма>.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателей (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Кузьмич В.А. обеспеченного залогом обязательства, следовательно, требовании об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда (п.3).
В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору являлся залог, предметом, которого являлась квартира, находящееся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость, которая составила сумму в размере <сумма>.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, проведенной ООО «АТЭКО», что составляла по состоянию на 02 марта 2011 года - <сумма>.
В судебном заседании представитель истца просит определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из проведенного отчета об определении рыночной стоимости имущества по состоянию на 02 марта 2011 г. в размере <сумма>.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости, согласно - <сумма>.
Таким образом, из стоимости заложенного имущества залогодержателю подлежать уплате суммы подлежащее взысканию на основании данного решения.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче заявления оплачена государственная пошлина в размере <сумма> и произведена оплата услуг по оценке имущества (платежное поручение № от 17.03.2011) в размере <сумма>. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 329, 361-362, 807-809, 819,820 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
р е ш и л :
Исковые требования Сбербанк России к Кузьмич В.А. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Кузьмича В.А. в пользу Сбербанка России сумму долга по кредиту в размере <сумма>, а также судебные расходы в размере <сумма>, а всего взыскать <сумма>.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 30 сентября 2008 года, заключенному между Сбербанком России и Кузьмич В.А. недвижимое имущества: жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Кузьмич В.А. с установлением начальной продажной цены имущества <сумма>, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд.
Судья И. Г. Шелепанова