Дело № 2-618/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 г. г. Биробиджан Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующей судьи Даниловой О.П., при секретаре Парикваш И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан»» Еврейской автономной области к Солдатовой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, - У С Т А Н О В И Л: Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее - КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к Солдатовой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пени, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 01.12.2009 №, заключенного между КУМИ мэрии города и Солдатовой Г.В., арендатору по передаточному акту передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. Биробиджане, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 30.11.2009 по 01.12.2012. Согласно п.п.1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3.2.5. договора аренды арендатор обязан вносить плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца на счет арендодателя. Согласно п. 4.1. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Ответчик ненадлежащим образом исполняла договорные обязательства, то есть производила оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В связи с чем у ответчика в период с 26.12.2009 по 30.04.2011 образовалась задолженность в сумме <сумма>., из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В судебном заседании представитель истца Игнатова Н.С., действующая на основании доверенности № от 02.02.2011, от исковых требований о взыскании с ответчицы суммы основного долга отказалась, исковые требования о взыскании пени поддержала. Суду пояснила, что в связи с тем, что ответчица Солдатова Г.В. до судебного заседания оплатила основной долг по арендной плате в добровольном порядке, то в этой части исковых требований она от иска отказывается. Но остается непогашенной пеня, которая составляет <сумма>. Данную сумму просит взыскать с ответчицы. Ответчица Солдатова Г.В. исковые требования о взыскании пени признала частично, просила суд снизить размер подлежащей взысканию пени. Суду пояснила, что после предъявления иска в суд она в полном объеме оплатила образовавшуюся задолженность по арендной плате. Также просит принять во внимание, что земельным участком она фактически не пользуется, и, кроме того, никаких извещений об имеющейся у нее задолженности до подачи иска в суд она не получала. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 01.12.2009 ответчица Солдатова Г.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора определен с 01.12.2009 по 01.12.2012. В соответствии с указанным договором арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в прилагаемом к данному договору расчете арендной платы (Приложения № 1). Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона от 30.11.2009. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору № выполнил в полном объеме, на основании акта приема-передачи от 01.12.2009 земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору. Согласно расчету арендной платы к договору аренды № размер арендной платы в годовом исчислении составляет <сумма> и вносится ежемесячно равными частями от годовой суммы не позднее 25 числа текущего месяца в сумме <сумма>. Из претензии от 15.12.2010 № следует, что КУМИ мэрии города уведомил Солдатову Г.В. о том, что на 08.12.2010 по договору аренды от 01.12.2009 № имеется задолженность по арендной плате в сумме <сумма>, из них основной долг - <сумма>, пени - <сумма>. Однако ответчица свои обязанности по уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом. Согласно имеющемуся в деле расчету задолженность Солдатовой Г.В. по арендной плате по договору № на 30.04.2011 составила: основной долг - <сумма>, пени - <сумма>. В соответствии с абзацем 4 статьи 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Исследовав материалы дела, суд принимает отказ представителя истца Игнатовой Н.С. от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, так как считает, что отказ представителя истца от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, представителю истца были разъяснены. Таким образом, производство по делу в данной части подлежит прекращению. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчице за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договоров начислена и ею не оплачена пеня в размере <сумма>. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом характера допущенных ответчиком нарушений обязательства, его семейного и материального положения суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчицы пени до <сумма>. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме <сумма>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198, 220, 221 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан»» Еврейской автономной области к Солдатовой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично. Взыскать с Солдатовой Г.В. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области пеню в размере <сумма>. Взыскать с Солдатовой Г.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма>. Принять отказ представителя истца Игнатовой Н.С. от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате. Производство по делу в части исковых требований муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан»» Еврейской автономной области к Солдатовой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю прекратить в связи с отказом истца от иска. В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней. Судья О.П. Данилова