Дело № 2-186                                                                             23.06.2011

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

Председательствующего судьи                                        Соприкиной И.О.

С участием прокурора                                                        Казаковой О.Н.

При секретаре                                                                     Бойко А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Открытого акционерного общества «НОМОС-РЕГИОБАНК» к Бычкову А.К., Бычковой Т.Б., Бычкову А.А., Отделу Федеральной миграционной службы по ЕАО о выселении в связи с переходом права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о выселении Бычковых. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики предупреждены о необходимости освободить жилое помещение, но в установленные сроки, ответчики не выселились и не снялись с регистрационного учета по месту проживания. Истец просит выселить ответчиков, и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Определением предварительного судебного заседания от 28.04.2011 в качестве соответчиков привлечены Бычков А.А. и ОФМС по ЕАО.

В судебное заседание ответчик ОФМС по ЕАО не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Ответчики Бычков А.А., Бычков А.К. не явились, уведомлены о времени и месте слушания дела, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Открытого акционерного общества «НОМОС-РЕГИОБАНК» (далее истец, Банк) Дубина О.А. иск поддержала, суду пояснила, что между банком и ответчиками был заключен договор кредита на приобретение благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В связи с неисполнением обязательств Бычковых решением суда была взыскана сумма по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру. Так как квартира не была реализована с торгов, 27.01.2011 её передали Банку. 08.02.2011 выдано свидетельство на имя Банка о государственной регистрации собственности. В связи с тем, что банк желает распорядиться и пользоваться надлежащим образом своими правами в отношении квартиры, ответчики были предупреждены о необходимости освободить квартиру, и сняться с регистрационного учета, что они не сделали до настоящего времени. Уведомления были направлены на имя Бычкова А.К. и Бычковой Т.Б., на имя Бычкова А.А. уведомление не направляли, так как считали, что это одна семья и уведомления касаются всех членов семьи. Просит выселить Бычковых из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ОФМС по ЕАО снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Бычкова Т.Б. иск не признала, суду пояснила, что действительно по решению суда с неё и мужа взыскали денежные средства, однако в связи с трудным материальным положением, они кредит до настоящего времени не погасили. Из квартиры они не согласны выселиться, так как другого жилья у них нет, и возможности приобрести его, тоже нет. На имя сына уведомление о выселении не поступало. На жилищном учете в мэрии она и члены её семьи не состоят. Просит иск оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Казаковой О.Н., полагавшей исковые требования к Бычковой Т.Б., Бычкову А.К. удовлетворить, требования к Бычкову А.А. оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, требования к ОФМС по ЕАО оставить без удовлетворения, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Бычков А.К. и Бычкова Т.Б. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Биробиджанского городского суда ЕАО от 29.05.2009 (дело №) с ответчиков взысканы денежные средства по договору кредита, кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно ст. 237 ГК РФ, 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству от 08.02.2011 № ОАО «Номос-Региобанк» является собственником вышеназванной квартиры на основании решения суда от 29.05.2009, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.01.2011, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.01.2011.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами отсутствуют отношения на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

15.02.2011 в адрес Бычковой Т. Б. направлено уведомление №, согласно которому ей предлагают освободить квартиру в срок до 22 февраля 2011 года, аналогичное уведомление направлено 22.03.2011 за № в адрес Бычкова А. К., указан срок освобождения жилья до 28 марта 2011 года.

В судебном заседании ответчик Бычкова Т. Б. не отрицает получение данных уведомлений, также это подтверждается подписями в почтовых уведомлениях. Судом установлено, что в адрес Бычкова А. А. уведомление либо иной документ, предлагающий ему освободить жилое помещение в установленный срок, не направлялось. В уведомлениях на имя Бычковой Т. Б. и Бычкова А. К. не указано, что и другие члены семьи должны освободить жилое помещение.

На основании изложенного суд считает установленным, что Бычкова Т. Б. и Бычков А. К. утратили право пользования спорным жилым помещением, так как их право собственности прекращено, в квартиру они были вселены как её собственники. У квартиры в настоящее время другой собственник, который желает в полном объеме пользоваться своей собственностью. В данном случае соблюден досудебный порядок разрешения спора. Что касается Бычкова А. А., то в отношении него досудебный порядок соблюден не был, его не уведомляли об обязанности освободить жилое помещение в установленные сроки, поэтому в данной части требования должны быть оставлены без рассмотрения.

Ответчик представил в суд документы, подтверждающие отсутствие денежных средств на приобретение жилья, отсутствие другого жилого помещения по договора найма, купли-продажи, либо иным основаниям. Однако это не влечет обязанность истца, как собственника жилого помещения, обеспечить ответчиков жильем.

Требование Банка к ОФМС по ЕАО не подлежит удовлетворению, так как отсутствует спор о праве. Банк не обращался в ОФМС по ЕАО с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, соответственно отказа в этом не было. Права банка, в данном случае ОФМС по ЕАО, нарушены не были.

Кроме того, решение суда о выселении является основанием для снятия Бычкова А. К. и Бычкову Т. Б. с несовершеннолетними членами семьи с регистрационного учета. В соответствии со ст. 20 ГК РФ, 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что иск в отношении Бычковых Т. Б. и А.К. удовлетворен, с них в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 30, 35 ч. 1 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 222ч. 1 п. 1, 223 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «НОМОС-РЕГИОБАНК» к Бычкову А.К., Бычковой Т.Б., Бычкову А.А., Отделу Федеральной миграционной службы по ЕАО о выселении в связи с переходом права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Выселить Бычкова А.К., <дата> рождения, Бычкову Т.Б., <дата> рождения с несовершеннолетними членами семьи из квартиры, расположенной по адресу<адрес>.

Иск Открытого акционерного общества «НОМОС-РЕГИОБАНК» к Бычкову А.А. о выселении в связи с переходом права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета - оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного законом порядка.

Иск Открытого акционерного общества «НОМОС-РЕГИОБАНК» к Отделу Федеральной миграционной службы по ЕАО о снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бычкова А.К., <дата> рождения, Бычкову Т.Б., <дата> рождения с несовершеннолетними членами семьи.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Взыскать с Бычкова А.К., <дата> рождения, Бычковой Т.Б., <дата> рождения в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-РЕГИОБАНК» расходы по госпошлине по <сумма>.