Дело 2-467\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года                                                                                                    г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе: председательствующего Сладковой Е.Г.

При секретаре Морозовой А.П.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Тимовской Т.Г. к Андроновой Е.В., Карапиря Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л:

Тимовская Т.Г. обратилась в суд с иском к Андроновой Е.В., Карапиря Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она Тимовская Т.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вместе с ней в квартире проживают сын А.Ч. и сын Д.Т.. С 13 января 2009 года ответчики в данной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей их в квартире нет. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, так как не являются собственниками жилья. Просит прекратить право ответчиков на пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Тимовская Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она считает себя добросовестным покупателем данной квартиры. Ответчики не являются собственниками данной квартиры, не проживали в данной квартире еще до момента ее регистрации в данной квартире - 13 января 2009 г. Ответчики не являются ее родственниками, и она их никогда не видела. Она сама стала проживать в данной квартире с декабря 2008 г. и ответчики в данной квартире уже не проживали. Чужих вещей в квартире не было, квартира была пустая. Она является собственником и ей приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчиков. В 2008 году регистрация квартиры была приостановлена, в связи с возбуждением уголовного дела. Квартира находилась в обременении. Обременение сняли, и регистрация права собственности была осуществлена в марте 2011 г.

Ответчик Андронова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с 2008 года в милиции лежит заявление по факту мошенничество по данной квартире. Ей в милиции пояснили, что квартира опечатана, и она не знала, что в ней кто-то проживает. С 2008 года она с дочерью не проживает в данной квартире. Они продали данную квартиру А.К.. Договор купли-продажи квартиры она не оспаривала. Она не желает, чтобы ее выписывали из квартиры, она будет оплачивать счета за коммунальные услуги. Она не является собственником данной квартиры и не является членом семьи Тимовской. При продаже квартиры А.К. в договоре не было указано, что они будут пользоваться квартирой.

Ответчик Карапиря Д.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она не хочет выписываться из квартиры. Она не является собственником данной квартиры и не проживает в ней с 2008 года, вещей ее также в квартире нет. Они выехали из квартиры, в связи с ее продажей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что с 13 октября 2000 года по 25 августа 2008 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся В.Н..

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25 августа 2008 года установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является А.К..

Как установлено в судебном заседании, указанное право собственности у А.К. возникло на основании договора купли-продажи от 18 августа 2008 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 25 августа 2008 года.

Из договора купли-продажи квартиры от 18 августа 2008 года, заключенного между В.Н. в лице Андроновой Е.В. и А.К. следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1).

В пункте 6 данного договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Андронова Е.В. и Карапиря Д.И. Сторонами определен срок снятия с регистрационного учета для зарегистрированных в квартире лиц до 1 сентября 2008 года. На момент подписания договора в вышеуказанной квартире иных лиц имеющих право пользования не зарегистрировано (п.7).

В судебном заседании установлено, что 05 ноября 2008 года между А.К. (продавец) и Тимовской Т.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес> (п.1).

Из п. 3 следует, что на момент заключения настоящего договора, указанная квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 18 августа 2008 года, дата регистрации 25 августа 2008 г., о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2008 года внесена запись регистрации №.

В пункте 7 указанного договора купли-продажи указано, что на момент продажи в указанной квартире зарегистрированы лица, имеющие право пользования Андронова Е.В., Карапиря Д.И.. Стороны согласовали срок снятие их с регистрационного учета до 1 декабря 2008 года.

В судебном заседании установлено, что регистрация договора купли-продажи от 05 ноября 2008 года в Управлении федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО была приостановлена 10 ноября 2008 года на срок до снятия ареста, наложенного по постановлению Биробиджанского городского суда от 06 ноября 2008 года.

На основании постановления об отмене наложения ареста от 09 февраля 2011 года, арест на имущество двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащей Тимовской Т.Г. отменен.

Постановление от 11 марта 2010 года, прекращено уголовное преследование в отношении обвиняемого А.К. в части совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ на основании пп. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 14 марта 2011 года установлено, что истица Тимовская Т.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном свидетельства указано, что существенных ограничений (обременений) права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО не зарегистрировано.