1 июля 2011 года Дело № 2-647/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

В составе федерального судьи Кукшиновой О.М.

при секретаре     Копыловой О.А.

         Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» Еврейской автономной области к Мирошниченко К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, -

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» муниципального образования «город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к Мирошниченко К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.07.2008 №, заключенного между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» и Мирошниченко К.А., ответчику по передаточному акту сроком на 3 года передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для эксплуатации и содержания магазина. Срок действия договора аренды №, заключенного на основании постановления главы мэрии города от 30.06.2008 №, установлен с 06.06.2008 по 06.07.2011. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Ответчики ненадлежащим образом исполняли договорные обязательства, т.е. производили оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договоров. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 06.06.2008 по 30.04.2011 у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности, в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В адрес ответчика 28.01.2011 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств. Однако требование по оплате до настоящего времени ответчиками не исполнено. Просит суд взыскать с Мирошниченко К.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по аренде за землю в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пени.

          В судебном заседании представитель истца Игнатова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила прекратить производство по требованиям о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <сумма>, суду пояснила, что ответчик исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка от 07.07.2008 №, оплатив задолженность в полном объеме. Просила взыскать в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму пени в размере <сумма>.

           Ответчик Мирошниченко К.А. в судебном заседании против прекращения производства по делу о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <сумма> не возражал, просил снизить сумму пени с <сумма> до <сумма> в связи с тяжелым материальным положением в семье. Суду пояснил, что на его иждивении находится малолетний ребенок, супруга не работает, в июне 2006 г. зарегистрирована в качестве ИП.

           Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

            В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

            Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

            В судебном заседании установлено, что распоряжением главы мэрии города Биробиджана от 07.07.2008 № в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации и содержания автомагазина.

            07.07.2008 между КУМИ мэрии г. Биробиджана (арендодателем) и (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на три года с 07.07.2008 по 06.07.2011 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и содержания <данные изъяты> (п. 1.1.).

             Арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (Приложение № 1). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с принятием очередного решения городской Думы с 01.01.2009 (п. 2.1).

            Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25-го числа текущего месяца (п. 2.2).

            Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.6).

            В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1). Договор прошел государственную регистрацию.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

            Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, на основании акта приема-передачи от 12.03.2009 указанный земельный участок был передан арендаторам.

            Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Согласно имеющемуся в деле расчету задолженность ответчика по арендной плате составила сумму в размере <сумма>.

            Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчиком задолженность по арендной плате погашена в полном объеме.

            В связи с оплатой основного долга представитель истца Игнатова Н.С. отказалась от исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

            В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу если истец отказался от иска и отказ принят судом.

            Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд принимает отказ от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, т.к. считает, что отказ представителя истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

            Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ представителю истца разъяснены, а так же разъясняются настоящим решением.

            В связи с изложенным производство по делу в данной части подлежит прекращению.

           В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчикам за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ими не оплачена пеня в размере <сумма>.

           В соответствии со ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          С учетом характера допущенных ответчиком нарушений обязательства, его семейного и материального положения, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика пени до <сумма>. В данной части требования истца подлежат удовлетворению частично.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

          Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме <сумма>.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» Еврейской автономной области к Мирошниченко К.А. о взыскании пени - удовлетворить частично.