Дело № 2-620/2011 Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: судьи: Сладковой Е.Г. при секретаре: Гараховской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Алехину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - у с т а н о в и л: Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (далее МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» обратилось в суд с иском к Алехину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.06.2008 №, заключенного между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и Алехиным П.В., ответчику по передаточному акту сроком на 5 лет передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. адресу: <адрес>. Срок действия данного договора аренды, заключенного на основании постановления мэрии города от 03.06.2010 №, установлен с 16.03.2010 по 06.06.2015. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т. е. производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами указанного договора, в связи с чем образовалась задолженность с 16.03.2010 по 30.04.2011 в размере <сумма>, из которых <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В адрес ответчика 22.03.2011 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств. Однако требование по оплате до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просит взыскать с Алехина П.В. в пользу МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО сумму задолженности по арендной плате в размере <сумма>, из которых <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В судебном заседании представитель истца Игнатова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 07 июня 2010 года между МКУ «КУМИ» и ответчиком Алехиным П.В. был заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 16 марта 2010 года по 30 апреля 2011 года у ответчика возникла задолженность в размере <сумма> и пеня в размере <сумма>. Ответчик Алехин П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что 02 марта 2010 года ответчик Алехин П.В. обратился к главе мэрии города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, согласно которого просит предоставить в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком 5 лет для эксплуатации и содержания склада. 03 июня 2010 года глава мэрии города Биробиджана издано постановление «О предоставлении в аренду земельного участка Алехину П.В.», согласно которого предоставить Алехину П.В. в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», для содержания и эксплуатацию склада. 07 июня 2010 года был заключен договор аренды земельного участка № между МУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» (арендодатель) и Алехиным П.В. (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и содержания склада. Согласно п. 1.2, срок действия условий настоящего договора определяется с 07 июня 2010 года по 06 июня 2015 года. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой каждым из арендаторов площади в здании (сооружении), которая исчисляется как отношение площади принадлежащих арендатору. Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение 1) Согласно п. 2.2. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно приложения № к договору аренды земельного участка от 07 июня 2010 года № - расчет арендной платы, арендная плата уплачивается с 16 марта 2010 года по 06 июня 2015 года и вносится ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца в сумме <сумма>. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. Согласно п. 3.2.5 договоров аренды земельных участков арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. В судебном заседании установлено, что арендатор Алехин П.В. нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, в результате этого образовалась задолженность за период с 16 марта 2010 года по 30 апреля 2011 года в размере <сумма>. Из расчета, предоставленного представителем истца, следует, что задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 16 марта 2010 года по 30 апреля 2011 года составила <сумма>. Суд согласен с данным расчетом, поскольку он сделан специалистами с учетом произведенной ответчиком оплаты. С учетом вышеизложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от 07 июня 2010 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате. Следовательно, с ответчика в пользу МКУ «КУМИ мэрии горда МО «Город Биробиджан» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <сумма>. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Согласно расчету неустойка (пеня) за период с 16 марта 2010 года по 30 апреля 2011 года составляет сумму в размере <сумма>. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 при оценке последствий нарушения обязательств могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямые, так и косвенные отношения к последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки и не изменяя условия договора, а воспользовавшись правом, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчиком в октябре 2010 г. была внесена сумма в размере <сумма>, полагает возможным снизить процент неустойки до <сумма>. В связи с чем, размер пени, подлежащим взысканию с ответчика, составляет <сумма>. Следовательно, с ответчика Алехина П.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области подлежит взысканию задолженность по арендной плате на земельный участок в размере <сумма> и пеня в размере <сумма>. Также с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <сумма>. На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,- р е ш и л : Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Алехину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично. Взыскать с Алехина П.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма> и пеню в размере <сумма>, а всего <сумма>. Взыскать с Алехина П.В. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере <сумма>. Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение 10 дней через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.Г. Сладкова