Дело № 2-704/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Абрамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Чайкина К.В. к Чайкиной Т.Ю., открытому акционерному обществу «Единый заказчик», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, - у с т а н о в и л: Чайкин К.В. обратился в суд с иском к Чайкиной Т.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, указав при этом, что они с ответчицей зарегистрированы по адресу: <адрес>. Их брак расторгнут <дата> и он с ребенком по данному адресу не проживает 2 года, место проживания ребенка суд определил с отцом. В связи с тем, что совместное проживание с ответчицей невозможно, но она в течение двух лет проживает по вышеуказанному адресу одна, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами одна. Считает правомерным оплачивать свою долю за квартиру в размере 1/3 доли собственности и 50 % доли ребенка без оплаты за коммунальные услуги и электроснабжение и просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между ним и ответчицей. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истец Чайкин К.В. исковые требования уточнил, просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и порядок оплаты за коммунальные услуги, начисляемые за данное жилое помещение, поровну с ответчицей, исходя из того, что их ребенок проживает с истцом. От требований по определению порядка оплаты услуг за электроэнергию истец отказался. Определением суда от 29.06.2011 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ОАО «Единый заказчик» и ОАО «ДГК». В судебном заседании истец Чайкин К.В. исковые требования уточнил, просил определить порядок и размер участия его, ответчицы и их дочери Е.Ч. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, отопления и горячего водоснабжения квартиры <адрес>, в г. Биробиджане в соответствии с их долями в праве собственности на данную квартиру и обязать ОАО «Единый заказчик» и ОАО «ДГК» заключить с ними соответствующие соглашения по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, отопления и горячую воду и выдать им отдельные платежные документы. Суду пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права он является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, у ответчицы и их дочери также по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Истец в данной квартире не проживает, там проживает ответчица с их дочерью, однако оплату за жилье и коммунальные услуги, отопление и горячее водоснабжение она не производит, в связи с чем образуется задолженность. Ответчик Чайкина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка о вручении судебной повестки в материалах дела. Представитель ответчика ОАО «Единый заказчик» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия. Представитель ответчика ОАО «ДГК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Чайкин К.В., <дата> года рождения, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в г. Биробиджане, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11 апреля 2011 года. Е.Ч., <дата> года рождения, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в г. Биробиджане, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11 апреля 2011 года.
Как следует из данных свидетельств, собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру также является ответчик Чайкина Т.Ю..
Согласно справке ОАО «Единый заказчик» № от 05 апреля 2011 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Чайкин К.В., Чайкина Т.Ю. и Е.Ч..
Из справки мэрии города МО «Город Биробиджан» № от 21.06.2011 следует, что Чайкин К.В. и его дочь Е.Ч. проживают по адресу: <адрес>.
Решением Биробиджанского городского суда от 12.10.2010 определено место жительство несовершеннолетней Е.Ч., <дата> года рождения с отцом - Чайкиным К.В..
В судебном заседании установлено, что Чайкина Е. проживает с отцом, который несет расходы на ее содержание.
В соответствии ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.
В силу с. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные член семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты, в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 ГК РФ).
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Статья 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», предусмотрено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что если жилое помещение находится в собственности несколько лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, в том числе и в судебном порядке. При этом, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у несколько собственников на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально находящимся на одного проживающего или зарегистрированного.
Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В связи с чем, суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности с возложением на ОАО «Единый заказчик» и ОАО «ДГК» обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Также суд приходит к выводу, что заключение соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственности пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании из пояснений истца, материалов дела установлено, что ответчик Чайкина Т.Ю. своевременно и в полном объеме оплату за жилье и коммунальные услуги в ОАО «Единый заказчик» не производит.
Из счета-квитанции ОАО «Единый заказчик» за июнь 2011 г. по <адрес> следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 22 июня 2011 года составляет <сумма>.
Из акта сверки ОАО «ДГК» по квартире, расположенной по <адрес>, установлено, что Чайкин К.В. имеет задолженность по оплате за тепло и горячее водоснабжение по состоянию на 20.06.2011 в размере <сумма>.
Учитывая позицию лиц участвующих в деле, требование истца о раздельном порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в ОАО «Единый заказчик» и в ОАО «ДГК» в долевом порядке, учитывая, что стороны в добровольном порядке не могут урегулировать вопрос об оплате, суд приходит к выводу о необходимости определить между Чайкиным К.В. и Чайкиной Т.Ю. порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги перед ОАО «Единый заказчик» и за услуги отопления и горячего водоснабжения перед ОАО «ДГК» с 01.06.2011.
Суд считает возможным установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, услуги по отоплению и горячему водоснабжению в отношении квартиры №, расположенной в доме <адрес> соразмерно долям в праве собственности собственников указанной квартиры и с учетом того, что одним из собственников является несовершеннолетняя Е.Ч.: Чайкин К.В. обязан платить с 01 июня 2011 года за 1/3 доли в праве собственности за квартиру <адрес> в городе Биробиджане и 50 % от 1/3 доли в праве собственности за данную квартиру несовершеннолетней Е.Ч., Чайкина Т.Ю. обязана платить с 01 июня 2011 года за 1/3 доли в праве собственности за квартиру <адрес> в городе Биробиджане и 50 % от 1/3 доли в праве собственности за данную квартиру несовершеннолетней Е.Ч.
Из материалов дела установлено, что управляющей организацией дома <адрес> в г. Биробиджане является ОАО «Единый заказчик», которое в связи с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг обязано заключить соответствующее соглашение с собственниками жилья.
В судебном заседании установлено, что ОАО «ДГК» оказывает услуги по предоставлению собственникам жилья отопления и горячего водоснабжения и в связи с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату услуг по отоплению и горячего водоснабжения обязано заключить соответствующее соглашение с собственниками жилья.
В связи с чем суд считает необходимым обязать управляющую компанию открытое акционерное общество «Единый заказчик» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за квартиру <адрес> в г. Биробиджане, ЕАО и открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» разделить порядок оплаты за услуги по отоплению и горячее водоснабжения за квартиру <адрес> в г. Биробиджане, согласно порядка, определенного судом и указанного выше, а так же обязать управляющую компанию открытое акционерное общество «Единый заказчик» и открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с Чайкиной Т.Ю., Чайкиным К.В. соответствующее соглашение по расходам на оплату жилья и коммунальных услуг и на оплату услуг по отоплению и горячего водоснабжения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, на оплату услуг по отоплению и горячего водоснабжения с учетом определенного судом порядка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Ответчик Чайкина Т.Ю. не предоставила в судебное заседание доказательства, опровергающие доводы, заявленные и поддержанные в судебном заседании истцом Чайкиным К.В.. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30-31, 154-156 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чайкина К.В. к Чайкиной Т.Ю., открытому акционерному обществу «Единый заказчик», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Чайкина К.В., Чайкиной Т.Ю., Е.Ч. в расходах на оплату жилья помещения и коммунальных услуг, отопления и горячего водоснабжения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с 01.06.2011.
Обязать управляющую компанию открытое акционерное общество «Единый заказчик» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за квартиру № по <адрес> следующим образом:
- Чайкин К.В. обязан платить с 01.06.2011 за 1\3 долю в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и 50 % от 1\3 доли в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Е.Ч.,
- Чайкина Т.Ю. обязана платить с 01.06.2011 за 1\3 долю в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и 50 % от 1\3 доли в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Е.Ч.,
Обязать управляющую компанию открытое акционерное общество «Единый заказчик» заключить с Чайкиным К.В., Чайкиной Т.Ю. соответствующее соглашение по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.
Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» разделить порядок оплаты за услуги отопления и горячего водоснабжения за квартиру <адрес> в г. Биробиджане, ЕАО следующим образом:
- Чайкин К.В. обязан платить с 01.06.2011 за 1\3 долю в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и 50 % от 1\3 доли в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Е.Ч.,
- Чайкина Т.Ю. обязана платить с 01.06.2011 за 1\3 долю в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и 50 % от 1\3 доли в праве собственности за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Е.Ч..
Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с Чайкиным К.В., Чайкиной Т.Ю. соответствующее соглашение по расходам на оплату услуг по отоплению и горячему водоснабжению и выдать им отдельные платежные документы на оплату за услуги по отоплению и горячему водоснабжению с учетом определенного судом порядка.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через суд Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Шелепанова