Дело № 2-870/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующей Кукшиновой О.М. при секретаре Копыловой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению Кац В.В. к Мельникову С.В., Мельникову А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, - У С Т А Н О В И Л : Кац В.В. обратился в суд к Мельникову С.В., Мельникову А.С. с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 17.05.2011 приобрел комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 01.06.2011 №. На момент отчуждения, в указанной комнате зарегистрированы: Мельников С.В., <дата> года рождения и его сын Мельников А.С., <дата> года рождения. В п. 7 договора купли-продажи было согласовано условие, что указанные лица должны сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в течение десяти дней после полного расчета по договору. Полный расчет был произведен 03.06.2011. Подтверждением расчета является расписка. Указанные граждане проживают в <адрес>. Выписка не была произведена в связи с тем, что у бывшего собственника и его сына нет возможности приехать и выписаться из квартиры. Просит суд признать прекращенным право пользования Мельникова С.В., Мельникова А.С. жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Мельникова С.В., Мельникова А.С. из указанного жилого помещения. В судебное заседание ответчики Мельников С.В. и Мельников А.С. не явились. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мельникова С.В. и Мельникова А.С.. В судебном заседании истец Кац В.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и уточнил, просил суд прекратить право пользования Мельниковым С.В. и Мельниковым А.С. жилым помещением - комнатой <адрес> <адрес> в городе Биробиджане Еврейской автономной области. Суду пояснил, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от 17.05.2011. Ответчики в квартире не проживают, их вещей нет, выехали они из квартиры добровольно в связи с ее продажей, содержанием квартиры, ремонтом он занимается сам. Просит суд прекратить право пользования Мельниковым С.В. и Мельниковым А.С. жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Выслушав пояснения стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на указанную комнату в коммунальной квартире от 01.06.2011 серии № субъектом права собственности на комнату <адрес> является Кац В.В. на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 17.05.2011. Суду предоставлен указанный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Из выписки из лицевого счета ОАО «Единый заказчик» № от 06.06.2011 установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы на постоянной основе Мельников С.В. <дата> года рождения с 11.12.2001, Мельников А.С. <дата> года рождения с 11.12.2001. В судебном заседании, из пояснения истца, показаний свидетеля В.Г., материалов дела установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако там не проживают, вещей ответчиков в комнате нет, выехали они добровольно в связи с продажей квартиры. Свидетель В.Г. суду показала, что на основании доверенности, выданной ей сыном Мельниковым С.В. 12.01.2011, заключила с Кац В.В. договор купли-продажи комнаты <адрес>. В квартире на момент продажи остались прописанными Мельников С.В. и его сын Мельников А.С. <дата> года рождения. Они должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после произведения полного расчета за квартиру. Полный расчет произведен 03.06.2011, однако приехать и сняться в добровольном порядке с регистрационного учета они не имеют возможности. О судебном заседании они знают и против прекращения права пользования квартирой не возражают. На квартиру они не претендуют, вещей их в квартире нет. Суд принимает ко вниманию показания свидетеля, поскольку они логичны, последовательны и подтверждены материалами дела. У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Мельников С.В., Мельников А.С. не проживает в комнате № в квартире №, расположенной в <адрес>, с 03 июня 2011 года. Истец проживает в комнате один, оплачивает за комнату, коммунальные услуги, ремонтирует ее. Судом установлено, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, кроме того, они не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии со ст.ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики не представили в суд надлежащих доказательств, с достоверностью опровергающие доводы, заявленные истцом в исковом заявлении и поддержанные им в судебном заседании. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного заседания. Ответчики не заявляли ходатайства об истребовании доказательств, о вызове свидетелей, отзыв суду не предоставил, в судебное заседание не явились. По указанным выше основаниям, требования Кац В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ : Исковые требования Кац В.В. к Мельникову С.В., Мельникову А.С. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Мельникова С.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать Мельникова А.С., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. На решение может быть подана жалоба в Областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного мотивированного решения. Судья Биробиджанского районного суда ЕАО Кукшинова О.М.