Дело № 2-760/2011 Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: судьи: Сладковой Е.Г. при секретаре: Гараховской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Шайтан В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - у с т а н о в и л: Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (далее МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» обратилось в суд с иском к Шайтан В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 05.05.2006 №, заключенного между МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО и Шайтан В.А., ответчику по передаточному акту сроком на 20 лет передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования и обслуживания индивидуального жилого дома. Срок действия данного договора аренды №, заключенного на основании постановления мэрии города от 26.09.2001 №, установлен с 05.05.2006 по 05.05.2026. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т. е. не производил оплату за аренду земельного участка в сроки, предусмотренные соответствующими пунктами договора. Ввиду того, что ответчик фактически пользовался земельным участком с 01 октября 2001 года и своевременно не вносил платежи за аренду земельного участка с 01.10.2001 по 30.04.2011 у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <сумма>, из которых <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В адрес ответчика 16.12.2010 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств. Однако требование по оплате до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просит взыскать с Шайтан В.А. в пользу МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО сумму задолженности по арендной плате в размере <сумма>, из которых <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В судебном заседании представитель истца Игнатова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 05 мая 2006 года между МКУ «КУМИ» и ответчиком Шайтан В.А. был заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства. Фактически ответчик использует земельный участок с 01 октября 2001 года и оплаты с этого времени не производил. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 01 октября 2001 года по 30 апреля 2011 года у ответчика возникла задолженность в размере <сумма> и пеня в размере <сумма>. Ответчик Шайтан В.А. в судебном заседании исковые требования признал в части суммы задолженности по основному долгу, просил уменьшить размер пени. Суду пояснил, что он действительно заключил договор и имеет в аренде земельный участок. За аренду не платил в связи с определенными трудностями. Он является инвалидом и имеет заболевание. Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения мэра города от 26 сентября 2001 года № ответчику Шайтан В.А. предоставлен земельный участок сроком на 5 лет. 05 мая 2006 года был заключен договор аренды земельного участка № между МУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» (арендодатель) и Шайтан В.А. (арендатор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», не подлежащий передаче в собственность бесплатно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для сельскохозяйственного использования и обслуживания индивидуального жилого дома без права передачи участка или его части другим физическим или юридическим лицам. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы устанавливается сроком на один год и может изменяться в случаях, предусмотренных законодательством, однако его минимальный размер не должен быть меньше установленных базовых ставок земельного налога. Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором в размере указанном в п. 8.3. настоящего договора ежемесячно равными долями в срок до 25 числа текущего месяца. Пунктом 8.3 договора, арендная плата за участок в текущем году <сумма>. Согласно приложения № к договору аренды земельного участка от 05 мая 2006 года № - расчет арендной платы, арендная плата уплачивается с 01 июля 2008 года и вносится ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца в сумме <сумма>. Согласно п. 4.2.6 договоров аренды земельных участков арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В судебном заседании установлено, что арендатор Шайтан В.А. нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, в результате этого образовалась задолженность за период с 01 октября 2001 года по 30 апреля 2011 года в размере <сумма>. Из расчета, предоставленного представителем истца, следует, что задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 октября 2001 года по 30 апреля 2011 года составила <сумма>. Суд, согласен с данным расчетом, поскольку он сделан специалистами. Ответчик в судебном заседании согласился с данным расчетом. С учетом вышеизложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от 05 мая 2006 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате. Следовательно, с ответчика в пользу МКУ «КУМИ мэрии горда МО «Город Биробиджан» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <сумма>. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету неустойка (пеня) за период с 01 октября 2001 года по 30 апреля 2011 года составляет сумму в размере <сумма>. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 при оценке последствий нарушения обязательств могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямые, так и косвенные отношения к последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки и не изменяя условия договора, а воспользовавшись правом, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик является инвалидом 3 группы, имеет заболевание ИБС с 2001 года, полагает возможным снизить процент неустойки до 25 % от сумму <сумма>. В связи с чем, размер пени, подлежащим взысканию с ответчика, составляет <сумма>. Следовательно, с ответчика Шайтан В.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области подлежит взысканию задолженность по арендной плате на земельный участок в размере <сумма> и пеня в размере <сумма>. Также с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <сумма>. На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,- р е ш и л : Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Шайтан В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Взыскать с Шайтан В.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма> и пеню в размере <сумма>, а всего <сумма>. Взыскать с Шайтан В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере <сумма>. Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение 10 дней через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.Г. Сладкова