Дело 2-891/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 г.                                                                                                    г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе: председательствующего Сладковой Е.Г.

при секретаре Гараховской А.М.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Архипкина А.И. к Шевченко О.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л :

Архипкин А.И. обратился в суд с иском к Шевченко О.Г. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что он, Архипкин А.И., является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ним в этой квартире никто не проживает. Ответчик с 24 мая 2010 года в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, так как он купил эту квартиру и является собственником. Ответчик до настоящего времени из квартиры не выписан и не снят с регистрационного учета. Просит прекратить право ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Архипкин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи у Шевченко О.Г. В мае 2010 г. ответчик выехал из квартиры. Ответчик не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней.

Ответчик Шевченко О.Г. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он продал квартиру истцу и не проживает в ней.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2010 установлено, что истец Архипкин А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности у истца возникло на основании договора купли - продажи от 19 мая 2010 г., заключенного между Архипкиным А.И. и Шевченко О.Г. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 24 мая 2010 года.

Согласно указанному договору Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность на условиях, указанных в настоящем договоре квартиру <адрес> г. Биробиджан. (п.1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела установлено, что право собственности Шевченко О.Г. на жилое помещение прекращено с мая 2010 г..

При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчик Шевченко О.Г. утратил право пользования спорным жилым помещением в силу договора купли-продажи.

Однако из справки ОАО «Единый заказчик» от 15 июня 2011 года № следует, что Шевченко О.Г. с 21 февраля 2005 года и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>. В спорной квартире также зарегистрирован Архипкин А.И. с 12 июля 2010 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик с мая 2010 г. не проживает в спорной квартире.

Ответчик Шевченко О.Г. в судебном заседании исковые требования истца признал, о чем имеется заявление в материалах дела.

Не снятием с регистрационного учета Шевченко О.Г. нарушил и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на него производятся начисление коммунальных платежей, в связи с чем его право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.

Суд считает, что прекращение права пользования Шевченко О.Г. жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного договора купли-продажи, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Архипкина А.И. к Шевченко О.Г. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Шевченко О.Г., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.