Дело 2-892/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 г.                                                                                                    г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе: председательствующего Сладковой Е.Г.

при секретаре Гараховской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Ивановой Н.А. к Максименко Е.А., Максименко А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.А. обратилась в суд с иском к Максименко Е.А., Максименко А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2010 г. Прежним собственником являлась Максименко Е.А., <дата> года рождения, которая зарегистрирована по указанному адресу по настоящее время о чем, свидетельствует справка о регистрации. В указанном жилом помещении также зарегистрирована Максименко А.Ю., <дата> года рождения. На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В нарушение законодательства Максименко Е.А. и Максименко А.Ю. не сняты с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи и по настоящее время числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>. На основании ст. 6 закона РФ от 26 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Просит признать прекращенным право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, Максименко Е.А., Максименко А.Ю.

Истица Иванова Н.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования Максименко Е.А., Максименко А.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что она купила квартиру, расположенную указанному адресу, 23 декабря 2010 года. Ответчики проживали квартире до конца февраля 2011 г. и выехали из квартиры только после 1 марта 2011 года, тем самым нарушали ее права как собственника квартиры. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Представитель истца Бушуева Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования Максименко Е.А., Максименко А.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, однако ответчики не имеют право собственности на данное жилое помещение. Ответчики проживали в спорной квартире до 28 февраля 2011 года и не оплачивали коммунальные услуги и только 1 марта 2011 года ответчики освободили данное жилое помещение.

Ответчики Максименко Е.А., Максименко А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Рембытстройсервис» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В соответствии со ст. 209 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 28 января 2011 года установлено, что истица Иванова Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности у истца возникло на основании договора купли - продажи от 23 декабря 2010 г., заключенного между Максименко Е.А. и Ивановой Н.А. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 28 января 2011 года.

Согласно указанному договору Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре квартиру <адрес> (п.1).

Из п. 3 следует, что право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Передача квартиры продавцам и принятие ее покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием государственной регистрации настоящей сделки перехода права. Продавцы обязуются передать, а покупатель принять указанную квартиру по акту приема - передачи в день полного расчета сторон по настоящему договору (п.4).

В пункте 5 договора указано, что на момент регистрации продавец проживает и прописан в данной квартире по адресу: <адрес> и обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок с момента оплаты.

Кроме того, данным договором предусмотрено, что сумму в размере <сумма> покупатель оплатит продавцу за счет собственных средств в погашение задолженности продавца (п.2.1). Сумму в размере <сумма> покупатель обязуется оплатить продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» (п.2.2). Оставшуюся сумму <сумма> покупатель обязуется оплатить продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

Из справки ОАО «Сбербанк России» от 09 апреля 2011 года следует, что на счет на имя Ивановой Н.А. 27 декабря 2010 года было поступление денежных средств в сумме <сумма>.

Согласно расписке от 05 мая 2011 года, подписанной Максименко Е.А., Максименко Е.А. подтверждает, что Иванова Н.А. оплатила сумму <сумма>, сумму <сумма> и сумму <сумма>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела установлено, что право собственности Максименко Е.А. на жилое помещение прекращено с 28 января 2011 года.

При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчики Максименко Е.А. и Максименко А.Ю. утратили право пользования спорным жилым помещением в силу договора купли-продажи.

В судебном заседании из пояснения истца установлено, что ответчики в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, проживали до 28 февраля 2011 года и освободили квартиру 01 марта 2011 года. Ответчики с марта 2011 года не проживают в спорной квартире.

Из справок ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» от 05 апреля 2011 года и 25 июля 2011 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Максименко Е.А. с 28 июля 2008 года, Максименко А.Ю. с 28 июля 2010 года.

Свидетель С.И. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Истица ее дочь приобрела квартиру № в данном доме в декабре 2010 г.. До конца февраля ответчики проживали в квартире и препятствовали собственнику заехать в данную квартиру. Договор купли-продажи был составлен в конце декабря 2010 г., и после заключения договора ответчики еще проживали два месяца в квартире. Только в начале марта 2011 года ответчики выехали из квартиры вместе со своими вещами.

Свидетель А.К. суду пояснила, что он видел Максименко когда истица покупала квартиру. Знает со слов С.И., что квартира была оформлена в конце декабря и его попросили посмотреть квартиру для проведения в дальнейшем ремонта. Он должен был приступить к ремонту в январе - феврале 2011 года, но в связи с тем, что ответчики проживали в квартире и выехали только в конце февраля из квартиры, он приступил к ремонту в начале марта 2011 г..

Не снятием с регистрационного учета ответчики Максименко Е.А., Максименко А.Ю. нарушили и продолжают нарушать права истца, так как на период регистрации они фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на них производятся начисление коммунальных платежей, в связи с чем их право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.

Суд считает, что прекращение права пользования Максименко Е.А., Максименко А.Ю. жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного договора купли-продажи, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Н.А. к Максименко Е.А., Максименко А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Максименко Е.А., <дата> года рождения, Максименко А.Ю., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.