Дело № 2-1404/2011 Р Е Ш Е Н И Е 07 сентября 2011 года Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Коренчук Ю.В., при секретаре Баланевой Т.С., с участием истца Драчевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Драчевой Л.В. к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Драчева Л.В. обратилась в суд с иском к МО «Город Биробиджан» о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с 1984 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором также жили её родители до своей смерти. Данный дом был построен на земельном участке, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом 18.07.1966. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, ремонтирует его, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, то есть осуществляет все права собственника. Просит суд признать за ней право собственности на указанный дом. В судебном заседании истица Драчева Л.В. свои требования поддержала, пояснив, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживает с 1960-х годов. Данный дом строился её родителями, которые в настоящее время умерли. Дом был возведен на две семьи. В 1980 году из-за ветхости родителями был построен новый дом по этому же адресу, которым они открыто, добросовестно и непрерывно владели. Родители при своей жизни свои права на дом в законном порядке не оформили, сейчас она как единственная наследница занимается данным вопросом. Таким образом, спорным домом и земельным участком она владеет более пятнадцати лет, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В судебном заседании установлено, что истец Драчева Л.В. владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляя все необходимые меры по содержанию помещения более 15 лет. Давность владения Драчевой Л.В. указанным имуществом подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела. Согласно договору № от 18 июля 1966 года В.Р. и Н.В. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под <адрес>. Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Родина Л.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, её родителями являлись В.Р. и Д.Р..
Вступив в брак ДД.ММ.ГГГГ, Родина Л.В. изменила фамилию на «Драчева», о чем свидетельствует справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющихся в деле свидетельств о смерти следует, что родители истицы: В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Д.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Драчева Л.В. является наследницей имущества умершей Д.Р..
Из ответа нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу В.Р. не открывалось.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре не зарегистрированы.
Данный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества МО «Город Биробиджан» (выписка КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО № от 22.08.2011).
Данные фактические обстоятельства, установленные судом, также подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, Е.К. пояснила, что знакома с истицей более десяти лет, имеют дружеские отношения. Ей также известно, что Драчева Л.В. в доме по адресу: <адрес> проживает всю свою жизнь. Ранее в доме проживали её родители, также жил брат истицы. Сейчас они все умерли. Л. осталась одна, продолжает пользоваться домом и земельным участком.
Свидетель Р.П. показала, что она со своей семьей проживает по адресу: <адрес> с 1965 года. Ранее дом был построен на две семьи, во второй половине проживала семья В.Р.. В 1980-х годах В.Р. возвел новый дом, так как в старом было невозможно проживать. Драчева Л. является родной дочерью В.Р., которая постоянно проживала со своими родителями. После смерти родителей Л. продолжает пользоваться домом и земельным участком.
Свидетель В.Р. пояснил, что проживает всю свою жизнь в доме по адресу: <адрес>. Их соседями являлись Родины. Данная семья пользуется данным земельным участком и домом более сорока лет. Родители Л., а также братья умерли, она продолжает нести бремя по содержанию жилья. О спорах в отношении данного дома ему ничего не известно.
Из представленных в суд материалов следует, что спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что истица Драчева Л.В. с 1984 года по настоящее время, открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества. В связи с чем, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Драчевой Л.В. к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Драчевой Л.В. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.В. Коренчук