Дело 2-1157/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Мудрой Н.Г. при секретаре Князевой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Дорофеева С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Биртранс» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : Дорофеев С.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Биртранс» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что 7 апреля 2008 года им был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан был своими силами построить на земельном участке по адресу: <адрес> двухкомнатную квартиру номер № в кирпичном 40-квартирном доме общей площадью 61 кв.м. и лоджии 4 кв.м и передать в собственность дольщику указанную квартиру. Согласно пункту 1.5 договора стоимость квартиры составляет <сумма> из расчета <сумма> за 1 кв.м. В соответствии с п. 1.6 договора ответчик обязался сдать дом по акту приема-передачи не позднее 25 февраля 2009 г. Им обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, денежную сумму в размере <сумма> оплатил, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам. 14 мая 2010 г. ответчик передал двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> по акту приема-передачи №. Согласно техническому паспорту БТИ площадь квартиры составила 58,7 кв.м. и лоджия 2,4 кв.м. В соответствии с п. 2.2.2. договора, в случае, если по результатам обмера, проводимого Бюро технической инвентаризации после подписания акта приема-передачи, площадь реализованного жилого помещения будет отклоняться в меньшую сторону от договорной, застройщик в течение 30 дней выплачивает участнику излишне внесенную сумму. 03 мая 2010 г. он обратился к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить излишне уплаченную сумму. Исходя из расчета <сумма> за кв. м ответчик должен возвратить за недостроенные 3.9 кв.м <сумма>. Ответчик уклоняется от выплаты излишне внесенной суммы. Просрочка на день подачи искового заявления составляет 390 дней. В связи с чем, неустойка за возврат денег в сумме <сумма> в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» составляет 3 % за каждый день просрочки, что составляет <сумма>. В соответствии с Гражданским кодексом неустойка не может быть выше основной суммы, поэтому взысканию с ответчика подлежи неустойка в сумме <сумма>. Кроме того, в соответствии со ст.13 указанного закона с ответчика может быть взыскан штраф в размере 50 % от цены иска. В результате неисполнения сроков обязательств он претерпел моральный вред, который выразился в нравственных страданиях, который он оценивает в <сумма>. Просит взыскать излишне уплаченные денежные средства по договору долевого строительства объекта долевого строительства в размере <сумма>, неустойку в размере <сумма>, компенсацию морального вреда в размере <сумма>, оплату услуг представителя в размере <сумма>. Истец Дорофеев С.П. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя. Представитель истца Молофеив А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил взыскать с ответчика в пользу его доверителя излишне уплаченные денежные средства по договору долевого строительства объекта в размере <сумма>, неустойку за период с 15.06.2011 по 10.07.2011 в сумме <сумма>, компенсацию морального вреда <сумма>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>. Суду пояснил, что по договору участия в долевом строительстве от 07 апреля 2008 года реализуемая площадь квартиру составляет 65, 00 кв.м. Оплата была произведена за данный объект в полном объеме <сумма>. Однако 14 мая 2010 года ответчик передал истцу квартиру площадью 58, 7 кв.м., лоджию 2,4 кв.м. 06 июня 2011 г. истец обратился к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить излишне уплаченную сумму, которое осталось без удовлетворения. Считает, что требования его доверителя основаны на условиях договора, отказ от исполнения которых в одностороннем порядке не допустим. Неустойка и моральный вред предусмотрены законом «О защите прав потребителей», размер морального вреда определен его доверителем исходя из нравственных страданий, в результате не возврата ответчиком излишне уплаченной суммы, расходы на оплату услуг представителя предусмотрены ст. 100 ГПК РФ. Просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Биртранс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявлением. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статьей 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости № 214-ФЗ от 30.12.2004, предусмотрено, что федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости № 214-ФЗ от 30.12.2004, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О ведение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2008 года между ООО «Биртранс» (застройщик) и Дорофеевым С.П., М.Д. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве. 21.11.2008 вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от 09 апреля 2008 года прошел государственную регистрацию в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем в договоре сделана соответствующая надпись. В пункте 1.1 вышеуказанного договора, указано, что застройщик обязуется своими силами и материально-техническими средствами построить на земельном участке по адресу <адрес>, в 48-квартирном кирпичном доме двухкомнатную квартиру и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенным настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, в установленные договором сроки и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в подъезде №, на № этаже. Площадь квартиры составляет 61,00 кв.м., площадь лоджии 4,00 кв.м. Итого реализуемая площадь квартиры составляет 65,00 кв.м. (п. 1.4). Пунктом 1.5. данного договора, предусмотрено, что стоимость квартиры, указанной в п. 1.4 настоящего договора, на дату заключения настоящего договора составляет <сумма>. Стоимость одного квадратного метра реализуемой площади вышеуказанной квартиры составляет <сумма> на момент заключения настоящего договора. При выполнении дополнительных работ по строительству или составлению проектно-сметной документации данные услуги оплачиваются дополнительной суммой по согласованию сторон. В судебном заседании установлено, что 14 мая 2010 года по акту приемки законченного объекта долевого строительства № Дорофееву С.П., М.Д. была передана квартира № в жилом 48-квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира находится в подъезде № на № этаже, площадь квартиры, согласно замерам БТИ составляет 58,7 кв.м., площадь лоджии 4,00 кв.м. Итого, реализуемая площадь составляет 62,7 кв.м. В судебном заседании установлено, что 27 июля 2010 года Дорофеев С.П., М.Д. получили свидетельство о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 58, 7 кв.м. Основанием для регистрации права послужили следующие документы - разрешение на ввод объекта в эксплуатации от 16 марта 2010 года, договор участия в долевом строительства от 7 апреля 2008 года, акт приемки законченного объекта от 14 мая 2010 года №. Согласно свидетельству о смерти № от 28.02.2011 М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.
Как следует из свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу и о праве на наследство по закону от 07.09.2011 собственником наследственного имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> с инвентарным № является истец Дорофеев С.П..
Статья 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. (ст. 4 ЖК РФ).
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч.1,2).
Пункт 5 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из буквального толкования Договора участия в долевом строительстве от 09 апреля 2008 года следует, что площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., площадь лоджии 4,00 кв.м., итого реализуемая площадь квартиры составляет 65,00 кв.м. (п.1.4).
В судебном заседании из технического паспорта на квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес> в г. Биробиджане (кадастровый номер №), составленного Бюро технической инвентаризации Правительства ЕАО по состоянию на 06 мая 2010 года, установлено, что общая площадь квартиры 58,7 кв.м., в том числе жилая площадь 53,7 кв.м., площадь лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 2,4 кв.м.
В судебном заседании из материалов дела и показаний сторон установлено, что истец оплатил ответчику по Договору - <сумма>, за квартиру площадью 65, 00 кв.м.
Из технического паспорта, изготовленного ГУП «БТИ ЕАО» по состоянию на 06 мая 2010 г. установлено, что площадь квартиры с учетом лоджии составляет 61,1 кв.м. (58,7 +2,4), что на 3,9 кв.м. (65, 0 - 61,1) меньше площади по проекту, предусмотренной в Договоре. Согласно данному техническому паспорту лоджия указана с учетом понижающего коэффициента.
06 июня 2011 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств в 10-дневный срок.
В соответствии с п. 8 Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 388) техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Инструкция «О проведении учета жилищного фонда в РФ» разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ». Постановление установило, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации. Назначение Инструкции - определение основных требований к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда. Требования инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации (преамбула Инструкции).
Согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированную организацию технической инвентаризации (БТИ).
В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года №, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5 (п.п. 3.37).
Следовательно, применение понижающих коэффициентов при технической инвентаризации лоджий является техническим требованием и обязательно для всех организаций технической инвентаризации. Не применение понижающего коэффициента при производстве инвентаризации лоджий не основано на законодательстве.
К указанному выводу приводит и ряд иных нормативных правовых актов. Так в соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал (утверждены приказом Росстата от 11.03.2009 № 37), письмом Минэкономразвития РФ от 06.11.2009 № Д23-3649 общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).
Организации технической инвентаризации должны рассчитывать площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента это требование Инструкции, необходимое государству для технического учета жилых помещений. Таким образом, для технического учета жилых помещений государство установило необходимость подсчитывать площадь лоджий, балконов, веранд, террас, с соответствующими понижающими коэффициентами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования Договора не следует, что площадь лоджии в общей площади квартиры учитывается без понижающего коэффициента. Напротив п.п. 1.4 Договора устанавливают, что площадь квартиры составляет 61, 00 кв.м., площадь лоджии 4,00 кв.м., итого реализуемая площадь квартиры составляет 65,00 кв.м.
Согласно п. 2.2.2 договора, в случае, если по результатам обмера, производимого Бюро технической инвентаризации после подписания акта приема-передачи, площадь реализуемого жилого помещения будет отклоняться в меньшую сторону от договорной, застройщик в течение 30 дней выплачивает участнику долевого строительства излишне внесенную сумму.
В судебном заседании установлено, что обмеры БТИ производит с учетом понижающего коэффициента. Следовательно, общая (фактическая) площадь спорной квартиры составляет 61,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 4 ст. 12 Закона «О защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
Согласно ст. 10 Федерального закона убытки, причиненные участнику долевого строительства, подлежат возмещению в полной сумме.
Исходя из общей площади квартиры - 61,1 кв.м. и стоимости одного квадратного метра в <сумма>, сумма переплаты составляет <сумма> (3,9 кв.м х <сумма>).
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании излишне выплаченной суммы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Следовательно, с ответчика ООО «Биртранс» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <сумма>.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиям), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется судом и не зависит от размера возмещения имущественного спора. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что поскольку ответчик нарушил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, по возврату участнику долевого строительства излишне внесенной суммы, в добровольном порядке не удовлетворил требования о выплате разницы между договорной и фактической площадью квартиры, предусмотренной договором, истец переживал, нервничал, за защитой своих прав вынужден был обратиться к представителю, в суд, то есть действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред.
Истец просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <сумма>.
Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд считает, что он завышен, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, полагает, что с ответчика в пользу Дорофеева С.П. в счет компенсации морального вреда необходимо взыскать <сумма>.
Согласно и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 2 стати 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.2).
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Исходя из вышеизложенного, следует, что ни договором, ни Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Законом «О защите прав потребителя» уплата неустойки за неисполнение обязательств по возврату излишне уплаченной суммы не предусмотрена.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки в размере <сумма> необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» на отношения по участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Вместе с тем, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 29 в ред. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11 мая 2007 года № 24).
Исходя из взысканных судом денежных сумм в пользу истцов в размере <сумма>, в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % в размере <сумма> в доход местного бюджета.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ (издержки, связанные с рассмотрением дела), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. (ч.1) Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно счета № от 10.07.2011 Некоммерческой организацией «Эгида» заказчику Дорофееву С.П. на основании соглашения № от 10.07.2011 выставлена для оплаты юридических услуг сумма <сумма>.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Малофеив А.В., что клиент Дорофеев С.П. заключил соглашением по оказанию юридических услуг, связанных с представлением интересов клиента как на стадии досудебного урегулирования вопроса, а также в суде общей юрисдикции, в объеме прав, предусмотренных ГПК РФ, и доверенностью по вопросу взыскания излишне уплаченных денежных средств ООО «Биртранс» по договору участия в долевом строительстве от 07 апреля 2008 года. В частности, им была дана консультация клиенту, подготовлена и направлена претензия, составлено исковое заявление, представительство в суде.
Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела и исходя из объема проделанной работы, незначительную сложность рассмотренного дела, его продолжительности, принципов разумности и справедливости, считает, что в пользу Дорофеева С.П. необходимо взыскать с ответчика ООО «Биртранс» расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Биртранс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <сумма>.
На основании изложенного руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст. 56, 100, 103, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дорофеева С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Биртранс» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биртранс» в пользу Дорофеева С.П. излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере <сумма>, компенсацию морального вреда в размере <сумма>, судебные расходы в размере <сумма>, всего взыскать <сумма>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биртранс» в доход местного бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <сумма> – 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биртранс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение 10 дней через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Мудрая