Дело № 2-794/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: председательствующего судьи Мудрой Н.Г., при секретаре Бойко А.С., с участием истца Скворцовой К.О. представителя истца Скворцовой Я.А. - Скворцовой К.О. по доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Скворцовой Я.А., Скворцовой К.О., Скворцовой Е.И., Василенко Ж.Н. в интересах несовершеннолетней С.С. к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» о признании права собственности на нежилое строение, У С Т А Н О В И Л : Скворцова Я.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что со 2 апреля 1991 года по 16 июня 2006 года она состояла в законном браке со О.С. и проживали они семьей в <адрес>. В 1997 году его бывший муж зарегистрировал и открыл крестьянско-фермерское хозяйство. В период с апреля 1991 года по конец сентября 2005 года она со О.С. вела совместное хозяйство, воспитывали вместе дочь. За вышеуказанный период ими было приобретено определенное количество техники для ведения хозяйства, был выстроен сарай для выращивания свиней, приобретен дом в <адрес>. В 2002 году они решили начать строительство овощехранилища, т.к. выращенную продукцию негде было хранить. Постройка овощехранилища продолжалась до 2004 г. Практически все материалы на постройку приобретались по устной договоренности, по объявлениям, т.к. новые материалы очень дорогие. Та часть затрат, что оформлялась документально, оформлялась на КФХ <данные изъяты>, потому что все документы она собирала для налоговой отчетности. В 2008 году она зачала заниматься оформлением земельного участка на котором расположен их с дочерью Скворцовой дом. Они обратились в администрацию муниципального района за разрешением на аренду этого участка. Разрешение на аренду земельного участка было дано частично, а на ту часть, где находится овощехранилище, был дан отказ. Просит признать за ней право собственности на 1\2 доли на гараж-овощехранилище, расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от 24 июня 2011 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица муниципальное образование «Валдгеймское сельское поселение», Скворцова К.О., С.С., Скворцова Е.И. Определением суда от 26 августа 2011 года в связи с поступившим от третьих лиц исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» о признании права собственности на гараж-овощехранилище по 1/6 части к участию в деле по иску Скворцовой Я.А. к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО о признании права собственности на нежилое помещение в качестве соистцов были допущены - Скворцова К.О., С.С., Скворцова Е.И.. В судебном заседании истица Скворцова К.О., также представляющая интересы истца Скворцовой Я.А., по доверенности исковые требования о признании права собственности на нежилое строение - гараж-овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, Скворцовой Я.А. на 1/2 доли, Скворцовой К.О. на 1/6 долю поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ее родители Скворцова Я.А. и О.С. занимались крестьянско-фермерским хозяйством, на предоставленном администрацией района земельном участке на денежные средства из семейного бюджета в период 2001-2005 годы построили гараж-овощехранилище для хранения овощной продукции. По окончанию строительства семья пользовалась данным овощехранилищем по его назначению. Крестьянско-фермерское хозяйство было оформлено на отца О.С., и в 2006 году О.С. начал оформлять документы на данное строение, но завершить не успел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Зарегистрировать указанный объект не могут, т.к. нет всех необходимых документов. Просила признать за ними право собственности на нежилое строение - гараж-овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>. Соистцы Скворцова Я.А., Скворцова Е.И., Василенко Ж.Н - законный представитель несовершеннолетней С.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без и участия, на заявленных требованиях настаивали. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, возражений против иска не имеют, о чем имеется письменное заявление. Представитель третьего лица - муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, по существу заявленных требований возражений не имеют, о чем в материалах дела имеется заявление. Суд, с учетом мнения истца Скворцовой Я.А., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие надлежащим образом извещенных истцов, ответчика и третьего лица. Суд, выслушав пояснения истца Скворцовой К.О., изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.3 соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В судебном заседании из пояснения истца и материалов дела установлено, что со 2 апреля 1991 год по 16 июня 2006 года Скворцова Я.А. и О.С. состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют дочь Скворцову К.О. Семьей проживали в <адрес>, занимались крестьянско-фермерским хозяйством, выращивали овощи и свиней. На полученные от ведения хозяйства денежные средства в период 2002-2005 годы построили гараж-овощехранилище на предоставленном земельном участке. Постановлением главы муниципального района № от 11.07.2006 утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га, имеющий адресный ориентир: <адрес>, предназначенного для строительства базы КФХ. В 2006 году О.С. оформлено землеустроительное дело № по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства базы КФХ. 11 мая 2011 года ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» изготовлен кадастровый паспорт и техническое описание объекта здание - гараж-овощехранилище литер «Л», расположенное по адресу <адрес>, год постройки 2002-2004, основное строение и подвал, группа капитальности I, процент износа 22 %. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суд РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен так же установить, не допущены ли при возведении строения существенные нарушения градостроительных и строительных нор и правил, не нарушает ли сохранение этого строения права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно выводам заключения № строительной экспертизы от 01 августа 2011 года строение, расположенное по адресу <адрес> - овощехранилище - гараж подпадает под понятие «строения вспомогательного назначения, временного характера для личного использования частного владельца», существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил по состоянию на 26.07.2011 не имеет. Строение одноэтажное, кирпичное, для использования по назначению пригодно. Нарушений прав других лиц нет. Непосредственной угрозы жизни и здоровью иных граждан данный объект не создает. Имеет все основания для регистрации за владельцем на правах собственности. Изучив представленные документы, суд считает, установленным, что спорное нежилое помещение строилось О.С. и Скворцовой Я.А., ими оно эксплуатировалось после строительства по его назначению, однако регистрация права не была оформлена по объективным причинам, наступившая смерть не дали оформить право собственности до конца. Данный факт нашел свое подтверждение пояснениями свидетелей Т.Д., А.Л., которые суду пояснили, что истец Скворцова Я.А. и О.С. состояли в зарегистрированном браке, вместе занимались крестьянско-фермерским хозяйством, из совместных денежных средств в 2002-2004 годах построили своими силами для хранения и переработки овощной продукции гараж-овощехранилище, затем вместе им пользовались, документы оформить не успели О.С. умер в 2007 году. После его смерти данным строением продолжают пользоваться, но уже как гаражом Скворцова Я.А. и их дочь Скворцова К.О. Согласно свидетельству о смерти № О.С. умер 05.02.2007. Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Данный объект недвижимости построен в период брака Скворцовой Я.А. и О.С. и в соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. На основании изложенного, суд читает, что нежилое строение - гараж-овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, на момент смерти наследодателя принадлежало фактически О.С. и Скворцовой Я.А. и являлось их совместной собственностью. Отсюда следует, что, 1/2 доли принадлежит Скворцовой Я.А. и 1/2 доли принадлежала О.С. Из представленных документов следует, что наследниками умершего О.С. являются Скворцова К.О., Скворцова Е.И., несовершеннолетняя С.С., и как следует из наследственного дела № они приняли часть наследства в установленные законом сроки, также фактически приняли наследство и в виде нежилого здания лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, принимали меры для его сохранности, пользовались им. Данное недвижимое имущество должно принадлежать им в равных долях, так как завещания или иного соглашения, определяющего иной порядок раздела наследственного имущества в судебное заседание не представлено, иных наследников нет. Учитывая, что на объект недвижимого имущества право собственности не зарегистрировано, спора по существу сделки не имеется, суд считает, что объект недвижимого имущества - гараж-овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит регистрации за истцами на праве собственности. На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности на нежилое строение - гараж-овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>: Скворцовой Я.А. на 1/2 доли; Скворцовой К.О., Скворцовой Е.И., С.С. по 1/6 доли. В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 56,173, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Скворцовой Я.А., Скворцовой К.О., Скворцовой Е.И., Василенко Ж.Н. в интересах несовершеннолетней С.С. к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить. Признать право собственности на нежилое строение - гараж-овощехранилище, расположенное по адресу: №: Скворцовой Я.А. на 1/2 доли; Скворцовой К.О., Скворцовой Е.И., С.С. по 1/6 доли. Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.Г. Мудрая