Дело № 2-1961/2011                                                                         

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 г.                                                                                        г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи                                                          Лаврущевой О.Н.

с участием заявителя                                                 Шишкиной Н.Г.

представителя Росреестра по ЕАО                         Жукова В.И.

при секретаре                                                            Акуловой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Шишкиной Н.Г., действующей в своих интересах и интересах недееспособной А.Ш., об обжаловании отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкина Н.Г., действующая в своих интересах и интересах недееспособной А.Ш., обратилась в суд с заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ подала заявление и пакет документов для регистрации договора купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на квартиру (доля в праве 1/2 ), и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Регистрация сделки и переход права не произведены в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЕАО (далее Управление Росреестра) лишило А.Ш. преимущественного права выкупа доли и права на улучшение жилищных условий. Помимо этого государственный орган лишил заявителя права по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ей собственностью. При этом у нее имеется разрешение органа опеки на отчуждение жилого помещения.

На основании изложенного заявитель просит суд: 1) отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЕАО от 28.09.2011 № в регистрации договора купли-продажи доли (доля в праве 1/2) в квартире <адрес>, заключённого 27.08.2011 между Шишкиной Н.Г. и А.Ш. и в регистрации перехода права собственности на квартиру, признать незаконным; 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЕАО зарегистрировать договор купли-продажи доли (доля в праве 1/2 ) в квартире <адрес>, заключённый 27.08.2011 между Шишкиной Н.Г. и А.Ш. и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании заявитель Шишкина Н.Г., действуя в своих интересах и интересах недееспособной А.Ш., требования поддержала. Суду пояснила, что имеет в долевой собственности с недееспособной дочерью квартиру: <адрес>. Она решила продать свою долю (1/2) дочери, чтобы у недееспособной была вся квартира в собственности так ее будет проще содержать. Она не получала в органе опеки и попечительства разрешения на приобретение А.Ш. 1\2 доли в указанной квартире. Считает отказ незаконным и немотивированным. Она не ущемляла права подопечной наоборот желала их улучшить. Орган опеки и попечительства разрешил ей продать однокомнатную квартиру дочери с одновременной покупкой другой квартиры. Отказом нарушено право недееспособной А.Ш. на преимущественную покупку доли.

Представитель Управления Росреестра Жуков В.И. в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что государственная регистрация приостанавливается при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Согласно ст. 37 ГК РФ опекун, не вправе совершать сделки с подопечным. В рассматриваемой ситуации опекун недееспособной А.Ш. продал ей долю в праве собственности на квартиру. Закон запрещает такую сделку, подопечному можно передать имущество в дар или в безвозмездное пользование, но не продать. Следовательно, договор купли продажи по своему содержанию не соответствует требованиям законодательства. На этом основании заявителю отказано в регистрации сделки и перехода права. Помимо этого у Шишкиной Н.Г. нет разрешения на совершение такой сделки.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее Федеральный закон) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Из представленных документов установлено, что А.Ш. признана недееспособной, является <данные изъяты>. В установленном законом порядке ее опекуном назначена мать Шишкина Н.Г.

Согласно сведениям органа опеки и попечительства Шишкиной Н.Г. разрешено продать однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. принадлежащую недееспособной, при условии одновременной покупки двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

В судебном заседании заявитель Шишкина Н.Г. пояснила, что однокомнатную квартиру она продала, поэтому у А.Ш. появилось <сумма>. Но ей не удалось купить двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, ее продали другому покупателю. Поэтому она решила продать недееспособной свою долю в праве на квартиру по <адрес>.

Из материалов дела установлено, что Шишкина Н.Г. представила в Управление Росреестра заявление и документы для регистрации сделки и права собственности А.Ш. на 1/2 долю в квартире: <адрес>.

Постановлением государственного регистратора от 28.09.2011 Шикиной Н.Г. отказано в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В ходе проведения правовой экспертизы ранее заявленных и ранее зарегистрированных прав и представленных на регистрацию документов установлено, что по договору купли-продажи от 27.08.2011 Шишкина Н.Г. продает недееспособной А.Ш. в лице Шишкиной Н.Г. 1\2 долю в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру. Сделка противоречит ст. 37 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шишкина Н.Г. заключила с недееспособной дочерью, опекуном которой сама и является, возмездную сделку. Продала ей 1\2 долю в праве собственности на квартиру, что прямо запрещено законом (п.3 ст. 37 ГК РФ).

Суд не может согласиться с доводом заявителя Шишкиной Н.Г. о том, что нарушено право недееспособной А.Ш. на преимущественную покупку доли и улучшение жилищных условий. Утверждение заявителя основано на неверном толковании закона. Пункт 3 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну совершать возмездные сделки с подопечным.

Помимо этого суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, сделки по отчуждению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Шикина Н.Г. не получала согласия органа опеки и попечительства на отчуждение денежных средств подопечной полученных от продажи однокомнатной квартиры и приобретения на них доли в праве. Заявителю выдавалось разрешение на приобретение квартиры по адресу <адрес>, которую Шишкиной Н.Г. приобрести не удалось.

Обстоятельства несвоевременного получения заявителем оспариваемого отказа Управления Росреестра не влияют на его законность. Согласно материалам дела отказ выдан в установленные законом сроки и был направлен Шишкиной Н.Г. почтой.

Довод заявителя о том, что отказ Управления Росреестра незаконен и не мотивирован, не соответствует действительности и поэтому не может быть принят судом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Шишкиной Н.Г. не подлежит удовлетворению. Управление Росреестра обоснованно отказало ей в регистрации сделки и перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Шишкиной Н.Г., действующей в своих интересах и интересах недееспособной А.Ш., об обжаловании отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказать.