Дело № 2-1358/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года

Биробиджанский районный суд в составе:

судьи Мудрой Н.Г.

с участием помощника прокурора Горшкова А.Н.

истца Беляевой Е.Н.,

представителя истца Гурского С.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Беляевой Е.Н. к Подшиваловой Н.В. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Е.Н. обратилась в суд с иском к Подшиваловой Н.В. о выселении. Свои требования истец мотивировала тем, что с 07.07.1995 она зарегистрирована и является ответственным квартиросъемщиком квартиры <адрес> в г. Биробиджан. В 2002 году она обратилась в риэлторскую фирму «Гарант» с целью обмена квартиры, где ее попросили прописать в ее квартире Подшивалову Н. В., так как она может устроиться на работу. Сотрудники фирмы взяли у нее ордер и договор социального найма, предоставили жилой дом по <адрес>. Однако документы никакие не оформлялись. По данному факту обращалась в милицию, так как поняла, что ее обманули, но ничего уголовно-наказуемого в действиях сотрудников риэлторской фирмы не усмотрели. Приблизительно в конце лета 2006 года гражданка Р. сказала, что дом принадлежит ее дочери, попросили освободить помещение. Попыталась вселиться в квартиру <адрес>, где проживала ранее на основании ордера, но ответчица сказала, что купила эту квартиру, и не впустила. Решениями Биробиджанского районного суда ЕАО за истцом было признано право пользования жилым помещением, и она была вселена в спорное жилое помещение. Считает, что Подшивалова Н.В. незаконно вселилась в квартиру, родственником и членом семьи не является, совместного хозяйства истец и ответчик не ведут. На основании выше изложенного, просит суд выселить Подшивалову Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Беляева Е.Н. требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила суд выселить Подшивалову Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Гурский С.А., действующий на основании доверенности от 31.03.2011, требования Беляевой Е.Н. о выселении ответчика Подшиваловой Н.В. поддержал. По существу иска суду пояснил, что его доверитель Беляева Е.Н. с 1995 года зарегистрирована и является ответственным квартиросъемщиком квартиры <адрес> в городе Биробиджане. В 2002 году Беляева Е.Н. обратилась в риэлтерскую фирму «Гарант» с целью обмена квартиры на жилой дом. Сотрудники фирмы, взяв у нее ордер, договор социального найма на квартиру, предоставили жилой дом по <адрес>, при этом документы на указанный дом не оформлялись. Решениями суда, вступившими в законную силу, за Беляевой Е.Н. признано право пользования квартирой №, расположенной по <адрес> и она вселена в спорное жилое помещение. Поскольку в квартире одна комната, и Подшивалова родственником не является, его доверитель не может на основании решения суда в нее вселиться. Считает, что Подшивалова Н.В. незаконно вселилась в квартиру, родственником и членом семьи его доверителя не является, совместного хозяйства не вели, никакого заявления на регистрацию ответчика в квартире его доверитель не писала. Просит иск удовлетворить, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Подшивалова Н.В. в судебном заседании требования истца о выселении не признала. Суду пояснила, что в 2002 году, продав двухкомнатную квартиру в городе Чита, приехала в город Биробиджан и стала подыскивать квартиру. Заключила с риэлтерской фирмой «Гарант» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заплатила <сумма>. Фирмой «Гарант» в квартире были подключены свет, газ и она вселилась в квартиру. Сотрудники фирмы обещали, что через месяц оформят все документы, будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, а она отдаст оставшиеся деньги. Но ничего не сделали, она обращалась по данному вопросу в органы внутренних дел, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Прописали ее в квартире сотрудники фирмы «Гарант». Выселяться она не будет, так как ей некуда идти, другого жилья у нее нет, деньги, которые должна была отдать за квартиру после заключения договора, она потратила на ремонт этой квартиры. Просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» Семенов А.Н., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования, мэрия не давала согласия на подселение Подшиваловой Н.В. в данную квартиру. Считает, что со стороны фирмы «Гарант» в отношении ответчика был совершен обман, требования истца обоснованными.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора Горшкова А.Н., полагавшего иск, подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Беляевой Е.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Биробиджан», что подтверждается справкой ОГУП «БТИ ЕАО» от 11 июля 2011 года № 181.

Согласно поквартирной карточки нанимателем квартиры <адрес> в г.Биробиджане является Беляева Е.Н. Из справки ОАО «Единый заказчик» № от 16.08.2011 следует, что по данному адресу по состоянию на 16.08.2011 с 07.07.1995 по документу «Обменный ордер» № от 28.06.1995 зарегистрирована истец Беляева Е.Н. и с 16.07.2002 по документу «Заявление» от 16.07.2002 зарегистрирована ответчик Подшивалова Н.В.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Биробиджанского районного суда от 17 июня 2011 года, вступившим в законную силу 6 июля 2011 года, признано право истца Беляевой Е.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Из указанного решения следует, что истица проживала в данном жилом помещении на основании обменного ордера от 28 июня 1995 года №.

Решением Биробиджанского районного суда от 20 июля 2011 года, вступившим в законную силу, Беляева Е.Н. вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Следовательно, истица Беляева Е.Н. является нанимателем спорного жилого помещения.

Поскольку правоотношения по вселению Подшиваловой Н.В. в спорное жилое помещение возникли до введения в действие ЖК РФ, к ним применимы положения ЖК РСФСР.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Положениям ст. 53 ЖК РСФСР соответствуют требования статьи 69 ЖК РФ, согласно которым к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

         Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

         К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

         Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Из пояснений сторон, в судебном заседании установлено, что ответчик Подшивалова Н.В. родственницей истца Беляевой Е.Н. не является, и не относится к кругу лиц, которые в силу закона признаются членами семьи нанимателя.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Подшивалова Н.В., в спорное жилое помещение она вселилась на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2002 года, прописали ее в квартире сотрудники фирмы «Гарант», совместно с Беляевой Е.Н. они не проживали.

По смыслу ст. 69 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи нанимателя. Таких доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

20 июля 2011 года Беляева Е.Н. направила ответчице предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в срок до 01 августа 2011 года.

Данный факт ответчик Подшивалова Н.В. не отрицала в судебном заседании, однако пояснила, что квартиру не освободит, так как идти ей некуда, другого жилья у нее нет, деньги, которые должна была отдать за квартиру после заключения договора, она потратила на ремонт этой квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку Подшивалова Н.В. к категории лиц, обозначенных в ст. 69 ЖК РФ, не относится, согласия на вселение наниматель Беляева Е.Н., ни собственник жилого помещения не давали, следовательно, ответчик вселена была в нарушение установленного жилищным законодательством порядка.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Беляевой Е.Н. о выселении ответчика Подшиваловой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик была вселена в нарушение жилищного законодательства, то подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 3,10,69,84 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляевой Е.Н. к Подшиваловой Н.В. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.