Дело № 2-1761/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующей Кукшиновой О.М. при секретаре Черничук В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению Маркова Д.А., Марковой А.С. к Арсланову Р.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Марков Д.А., Маркова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Арсланову Р.Р. о признании прекратившим права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировали тем, что 29.04.2008 на основании договора купли-продажи они приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Продавец квартиры с 07.05.2004 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. Место фактического проживания ответчика не известно. Просят суд признать Арсланова Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Определением Биробиджанского районного суда от 23.09.2011 исковое заявление принято к производству Биробиджанского районного суда. В судебное заседание ответчик Арсланов Р.Р. не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеются сведения. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Арсланов Р.Р. В судебном заседании истцы Марков Д.А. и Маркова А.С. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили суд признать Арсланова Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Суду пояснили, что являются собственниками указанной комнаты на основании договора купли-продажи от 29.04.2008. Ответчик в квартире не проживает с 29.04.2008, его вещей нет, выехал из квартиры добровольно в связи с продажей квартиры, содержанием квартиры, ремонтом они занимаются сами. Просят суд признать Арсланова Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от 05.05.2008 серии № субъектом права собственности на квартиру <адрес> являются Марков Д.А. И Маркова А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.2008. Суду предоставлен указанный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Из пояснений сторон, подтвержденных выпиской из лицевого счета ОАО «Единый заказчик» № от 17.08.2011 установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы на постоянной основе Арсланов Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07.05.2004, Марков Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.06.2011, Маркова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.06.2011, И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.06.2011.
В судебном заседании, из пояснения истцов, материалов дела установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако там не проживает, его вещей в квартире нет, выехал из квартиры он добровольно в связи с ее продажей. В настоящее время место его нахождения неизвестно.
Свидетели Т.Ш. и В.Е. суду показали, что проживают по соседству с истцами, которые в 2008 году купили квартиру у Арсланова Р.Р.. Арсланов Р.Р. из квартиры выехал, и в настоящее время его вещей в квартире нет. Спора на квартиру нет.
Суд принимает ко вниманию показания свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат установленным судом обстоятельствам.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Арсланов Р.Р. не проживает в квартире <адрес>, с 29.04.2008. Истцы проживают в квартире семьей из трех человек, оплачивают за квартиру, коммунальные услуги, ремонтируют ее.
Судом установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, кроме того, он не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил в суд надлежащих доказательств, с достоверностью опровергающие доводы, заявленные истцами в исковом заявлении и поддержанные ими в судебном заседании. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного заседания. Ответчик не заявлял ходатайства об истребовании доказательств, о вызове свидетелей, отзыв суду не предоставил, в судебное заседание не явился.
В связи с установлением в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде Арсланова Р.Р., который не является членом семьи собственников жилого помещения из жилого помещения, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании статьи 31 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маркова Д.А., Марковой А.С. к Арсланову Р.Р. о прекращении право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Арсланова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в Областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного мотивированного решения.
Судья
Биробиджанского районного суда ЕАО О.М. Кукшинова