Дело 2-1559/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года                                                                                              г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Мудрой Н.Г.,

при секретаре Трапезниковой М.С.,

с участием

представителя истца ОАО «Единый заказчик» Кошель А.О.

ответчиков Мамонтова В.В., Мамонтовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Единый заказчик» к Мамонтовой Н.Ф., Мамонтову В.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

Мамонтовой Н.Ф., Мамонтову В.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Свои требования в заявлении мотивировало тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> г. Биробиджане. Большинством собственников многоквартирного дома было принято решение об участии в долевом финансировании капитального ремонта дома. Просит обязать Мамонтову Н.Ф., Мамонтова В.В. предоставить доступ в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ в соответствии с целевой программой; взыскать с Мамонтова В.В., Мамонтовой Н.Ф. государственную пошлину в размере <сумма>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Единый заказчик» Кошель Н.О. требования и доводы в их обоснование, изложенные в заявлении, поддержала, просила суд обязать ответчиков Мамонтова В.В., Мамонтову Н.Ф. обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ. По существу иска суду дополнила, что в рамках реализации Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21.07.2007 многоквартирный дом по улице <адрес> включен в целевую адресную программу «Проведение капитального ремонта трех многоквартирных домов в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО на 2011 год». На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение об участии в долевом финансировании капитального ремонта указанного дома. 15 июня 2011 года с ООО «Новострой-Фасад» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>, а именно ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов потребления ресурсов и узлов управления, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Как следует из акта осмотра квартиры ответчиков №, в зале, спальне и на кухне радиаторы, трубы отопления не заменены, старые, стоят с момента постройки дома. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако ответчики отказываются пускать в свою квартиру для производства ремонта.

Ответчики Мамонтов В.В., Мамонтова Н.Ф. в судебном заседании требования истца об обязании их обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ признали, о чем представили заявление.

Ответчик Мамонтов В.В. суду пояснил, что он понимает, что обязан предоставить квартиру для проведения ремонтных работ по замене труб отопления, но опасается за качество проводимых работ, поскольку у него сделан ремонт.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля А.К., исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками Мамонтовым В.В. и Мамонтовой Н.Ф., поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со отказ от иска, признание иска, мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом признания иска ответчиками обусловлено тем, что все обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 27.08.1998 ответчики Мамонтов В.В. и Мамонтова Н.Ф. являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением главы мэрии города № от 21.02.2011 утверждена ведомственная целевая адресная программа « Проведение капитального ремонта трех многоквартирных домов в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на 2011 год», в которую включен многоквартирный дом по <адрес>.

Как следует из протокола № от 21.02.2011 вопрос о проведение капитального ремонта в многоквартирном доме № был принят на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

15 июня 2011 года между ОАО «Единый Заказчик» и ООО «Новострой-Фасад» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>, а именно ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов потребления ресурсов и узлов управления, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как следует из акта осмотра квартиры ответчиков № от 18.10.2011, в зале, спальне и на кухне радиаторы, трубы отопления не заменены, старые, стоят с момента постройки дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Открытого акционерного общества «Единый заказчик» к Мамонтовой Н.Ф., Мамонтову В.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению в полном объеме.