Дело № 2-1875/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи: Шелепановой И.Г.,

при секретаре Абрамовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Куль И.В. к Лазареву А.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Куль И.В. обратилась в суд с иском к Лазареву А.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке, указав при этом, что 08.09.2010 между Лазаревым А.А. и Е.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку оплата за квартиру производилась частями, сделка зарегистрирована с обременениями (ипотека в силу закона). 04.12.2010 Е.С. умерла, а 16.07.2011 истица вступила в права наследства на 1/3 часть указанной квартиры, а 2/3 по наследству перешли Брандман В.С. 21.07.2011 она получила свидетельство о праве собственности, где содержались обременения в силу закона (ипотека). Поскольку в силу закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, 23.08.2011 она обратилась к ответчику с предложением снять обременение с квартиры. Однако ответчик обременение не снял, в связи с чем истица не может воспользоваться своим правом распоряжаться собственным имуществом. На основании изложенного просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Куль И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что между ответчиком Лазаревым А.А. и Е.С. 08.09.2010 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, 04.12.2010 Е.С. умерла и истица, как её внучка, вступила в права наследования на 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру. При регистрации права собственности выяснилось, что имеется обременение: ипотека в силу закона, где залогодержателем является Лазарев А.А. Поскольку все обязательства по договору купли-продажи были Е.С. выполнены, она обратилась к ответчику с предложением снять обременение с квартиры, чего им до настоящего времени не сделано. Сам ответчик не желает снимать ограничение. В связи, с чем просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, поскольку она обращалась за юридической помощью для составления искового заявления, просит взыскать с ответчика в её пользу данные расходы в сумме <сумма>.

В судебном заседании ответчик Лазарев А.А. не возражал по исковым требованиям, суду пояснил, что денежные средства по договору он получил, не снимал обременение, т. к. он должен был снять вместе с покупателем, а тот умер. Против прекращение регистрационной записи об ипотеки не возражает.

В судебное заседание третье лицо Брандман В.С. не явилась, просила дело рассматривать без её участия, о чем имеется заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен, о чем в деле имеются сведения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон РФ № 122-ФЗ) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которому необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положениям статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2010 года между Лазаревым А.А. и Е.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Лазарев А.А. продал, а Е.С. приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составила <сумма>, выплачиваемые Е.С. в следующем порядке: <сумма> при подписании договора купли-продажи квартиры, а <сумма> - путем перечисления на лицевой счет продавца Комитетом социальной защиты населения правительства ЕАО денежных средств по сертификату покупателя о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения в течение 15 дней со дня предъявления покупателем договора и других документов в уполномоченный орган.

14 сентября 2010 г. покупателем Е.С. были переданы Лазареву А.А. денежные средства по договору в сумме <сумма>, что подтверждается распиской в договоре. Документом, подтверждающим факт перечисления Комитетом социальной защиты населения правительства ЕАО денежных средств в сумме <сумма> на счет Лазарева А.А. является платежное поручение № от 01.12.2010.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.06.2011 Куль И.В. вступила в право наследования на 1/3 доли в наследстве после смерти Е.С., умершей 04.12.2010. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.09.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 10.09.2010. В свидетельстве также указано, что на имущество имеется обременение в виде ипотеки, залогодержателем является Лазарев А.А.

На основании свидетельства о праве на наследство Куль И.В. 21 июля 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, из которого следует, что за ней зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру по вышеуказанному адресу, существующие обременения: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2011 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что 23.08.2011 Куль И.В. направила Лазареву А.А. предложение о снятии обременения с квартиры, однако до настоящего времени Лазарев А.А., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, несмотря на то, что обязательства по передаче ему покупателем денежных средств и перечислению их Комитетом социальной защиты населения были исполнены.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие-то либо основания, указывающие, что между Лазаревым А.А. и Куль И.В, (как наследницей Е.С.) имеются кредитные отношения. Лазарев А.А. с данным вопросом к Куль И.В. не обращался, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 08.09.2010 не предъявлял.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца Куль И.В. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В судебном заседании было установлено, что истицей за составление искового заявления было оплачено ООО «Альтернатива» <сумма> (договор на оказание юридических услуг от 03.10.2011, квитанция № от 04.10.2011) и данная сумма на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 421, 334, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьями 2, 3, 19, 20, 21 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; статьями 56, 57, 98, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куль И.В. к Лазареву А.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от 21 июля 2011 года об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Лазарева А.А. в пользу Куль И.В. судебные расходы в размере <сумма>.