Дело № 2-2369/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

федерального судьи Коренчук Ю.В.

при секретаре              Баланевой Т.С.,

с участием истца       Дорофеевой Т.В.,

представителя ответчика Канаметовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Дорофеевой Т.В., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних В. и Д. к Геллер Н.Т. о прекращении ипотеки жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Дорофеева Т.В. обратилась в суд с иском к Геллер Н.Т. о прекращении ипотеки жилого помещения. В своем заявлении указала, что 17.08.2010, действуя от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <сумма>. Часть средств, в размере <сумма>, ею были уплачены продавцу Геллер Н.Т. наличными до сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, а часть средств, в размере <сумма> за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия № №, выдан 25.12.2007 ГУ - Управление пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО) была перечислена продавцу в установленный договором срок. Когда возникла необходимость снять обременение с квартиры, выяснилось, что Геллер Н.Т. выехала из г. Биробиджана и её местонахождение неизвестно. Просит суд прекратить обременение на указанную квартиру.

Истица Дорофеева Т.В. в судебном заседании доводы заявления поддержала в полном объеме, просила прекратить обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра прав, сведения о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека в силу закона на данное жилое помещение, которое находится в собственности в общей долевой собственности у Дорофеевой Т.В. и её несовершеннолетних детей: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчица, Геллер Н.Т., в судебное заседание не явилась, её местонахождение установить не удалось. По последним известным данным Геллер Н.Т. выехала в <данные изъяты>. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании интересы Геллер Н.Т. представляет адвокат по назначению Канаметова А.Б., которая с заявленными требованиями согласилась, указав, что в случае удовлетворения иска права её доверительницы нарушены не будут, так как все обязательства по договору купли-продажи исполнены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 03 августа 2010 года между Геллер Н.Т. и Дорофеевой Т.В. был заключен предварительный договор, согласно которому Геллер Н.Т. обязуется в срок до 20 августа 2010 года продать, а Дорофеева Т.В. купить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из п. 7 предварительного договора следует, что Дорофеева Т.В. передала Геллер Н.Т. в качестве задатка денежную сумму в размере <сумма> в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса-задатка произведена полностью во время подписания договора. Согласно п. 5 предварительного договора Геллер Н.Т. передала Дорофеевой Т.В. при подписании настоящего договора квартиру и ключи без составления передаточного акта. 16 августа 2010 года Дорофеева Т.В. дополнительно передала Геллер Н.Т. денежную сумму в размере <сумма>, что подтверждается распиской, совершенной на вышеуказанном предварительном договоре.

17 августа 2010 года между Геллер Н.Т. и Дорофеевой Т.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Из пункта 7 договора купли-продажи от 17.08.2010 следует, что <сумма> будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 25 декабря 2007 года Дорофеевой Т.В. ГУ - Управление пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО на счет Геллер Н.Т., банковские реквизиты: № в филиале № ОАО «Сбербанк России» г. Биробиджан до 31 января 2011 года.

Согласно справке ГУ - отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Еврейской автономной области от 06.12.2011, средства материнского (семейного) капитала в размере <сумма> в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 17.08.2010 были перечислены в полном объеме на расчетный счет продавца Геллер Н.Т. платежным поручением № от 23.12.2010.