Дело № 2-2162/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 г.                                                                                                    г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

с участием:

представителя истцов Хрящевой И.В.,

ответчика Васильева К.И.,

при секретаре Парикваш И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крушевского А.Н., Крушевской В.Г. к Васильеву К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Крушевский А.Н., Крушевская В.Г. обратились в суд с иском к Васильеву К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования в заявлении мотивировали тем, что 27.09.2011 они приобрели у Л., действующей на основании доверенности за А., путем заключения договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора 25.10.2011 ими было получено свидетельство о государственной регистрации права. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Васильева К.И. В настоящее время ответчик Васильев К.И. остается зарегистрированным в указанной квартире. В квартире он не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истцов никогда не был. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного истцы просят признать Васильева К.И. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии истцов.

Представитель истцов Хрящева И.В. исковые требования поддержала. Доводы истцов в обоснование исковых требований, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Суду дополнила, что она лично предлагала ответчику добровольно сняться с регистрационного учета по адресу квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, он отказался. Продавец квартиры - мать ответчика также по телефону попросила его выписаться из квартиры, уведомив, что квартиру она продала. Поэтому пришлось обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, а также взыскать с него судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик Васильев К.И. исковые требования признал. Суду пояснил, что мать прописала его в квартире в 1995 году. С матерью в квартире он не проживал около 10 лет. О том, что квартира продана, узнал 01.11.2011, позвонил матери, она сказала, чтобы он не приходил, что квартира продана. После этого ему позвонила представитель истцов, спросила, собирается ли он сниматься с учета, ничего не разъяснила. Он отказался. Если бы его заранее предупредили о продаже квартиры или спокойно все объяснили, он сам бы выписался из квартиры.

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям статей 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом пребывания понимается жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2011 между Л., действующей по доверенности за А., и Крушевским А.Н., Крушевской В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 данного договора, на момент его заключения в указанной квартире зарегистрированы В., А. и ответчик Васильев К.И., которые должны быть сняты с регистрационного учета в течение 21 дня с момента подписания сторонами договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.2011, на основании указанного договора купли-продажи квартиры ее собственниками являются Крушевский А.Н. и Крушевская В.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2011 сделана запись регистрации №.

Из справки отдела ОАО «Единый Заказчик» от 14.11.2011 следует, что в квартире по адресу: <адрес> ответчик Васильев К.И. зарегистрирован с 27.07.1995 по заявлению собственника.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. суду пояснила, что около 5 лет, до сентября 2011 г. она проживала в спорной квартире со своей бабушкой - А. Ответчик в этой квартире был прописан, но не проживал. Квартира принадлежала бабушке, которая осенью решила ее продать. После продажи квартиры они выписались из нее, а ответчик нет.

Свидетель Л. дала суду аналогичные пояснения, добавив, что брат - ответчик Васильев К.И. в квартире матери не проживал около 16 лет, за квартиру никогда не платил, добровольно выписаться отказался.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истцы Крушевский А.Н. и Крушевская В.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик Васильев К.И. зарегистрирован в данной квартире, но по месту регистрации не проживает; имущества, принадлежащего ему, в квартире нет; бремя содержания жилья он не несет. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, был вселен в квартиру и зарегистрирован в ней на законных основаниях (по заявлению собственника), однако, на сегодняшний день ответчик не является членом семьи нового собственника, никакого договора с собственниками, дающим ответчику право проживать в указанном жилом помещении, он не заключал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать ответчика Васильева К.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В судебном заседании было установлено, что судебные расходы истцов состоят из следующего: при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере <сумма>, за составление доверенности представителю - <сумма>, за составления искового заявления - <сумма>, а всего судебные расходы истцов Крушевских составили <сумма>. Данная сумма подлежит возмещению истцам со стороны ответчика Васильева К.И.

Рассматривая заявление о возмещении расходов в порядке ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование своего заявления сторона истца представила суду договор на оказание юридических услуг от 07.11.2011, заключенный между Крушевским А.Н., Крушевской В.Г. (Заказчики) и Хрящевой И.В. (Исполнитель). Согласно условиям данного договора, Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие юридические услуги: представительство в суде по гражданскому делу, подготовка всех необходимых материалов дела, консультирование по всем юридически значимым фактам, касающимся материалов дела. По условиям договора, оплата по нему производится в размере: <сумма> - до первого заседания суда, <сумма> - перед вторым заседанием суда.

Согласно квитанциям от 25.11.2011 и от 21.12.2011, Крушевские оплатили Хрящевой И.В. в общей сложности <сумма> за оказание юридических услуг по указанному договору.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание категорию, сложность дела, коэффициент участия представителя в деле, суд полагает, что затраты истцов Крушевских, связанные с оплатой услуг представителя Хрящевой И.В. подлежат частичному возмещению в сумме <сумма>.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крушевского А.Н., Крушевской В.Г. к Васильеву К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Васильева К.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.