“18” января 2012 года          Дело № 2-414/2012

center">Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Анисимовой Е.А.,

с участием истца Войтовича В.В.,

при секретаре Дедешко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Войтовича В.В. к Сташко А.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Войтович В.В. обратился в суд с иском к Сташко А.П. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи б/н от 09.12.2011. С 01.12.2011 ответчик в указанной комнате не проживает, вещей его нет, коммунальные услуги не оплачивает. Считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, поскольку не выполнил условия договора. Просил прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Войтович В.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что он 09.12.2011 по договору купли-продажи приобрел в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире ответчик не проживал в момент заключения договора, и обязан был по условиям данного договора сняться с регистрационного учета до 31.12.2011, что не было сделано. Факт регистрации ответчика в комнате нарушают его права, как собственника и препятствует осуществлять в полном объеме право собственности.

Ответчик Сташко А.П. в судебное заседание не явился, исковые требования признал, не возражал против рассмотрения дела без его участия, о чем имеется в материалах дела телефонограмма.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец Войтович В.В. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.12.2011, заключенного с А. с согласия матери С. и Сташко А.П.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности за Войтовичем В.В. зарегистрировано 16.12.2011.

Из материалов дела установлено, что в данной квартире на основании заявления собственника постоянно зарегистрирован Сташко А.П., но ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 09.12.2011, зарегистрированный на момент заключения договора в данной квартире Сташко А.П., обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2011.

Данное условие договора выполнено не было.

Ответчик Сташко А.П. признал исковые требования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Неснятие с регистрационного учета Сташко А.П. нарушает права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на него производится начисление коммунальных платежей, в связи с чем, его право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку прекращение права пользования Сташко А.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Войтовича В.В. к Сташко А.П. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Сташко А.П. жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Е.А. Анисимова