Дело № 2-161/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «18» января 2012 года Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: федерального судьи Коренчук Ю.В., при секретаре Баланевой Т.С., с участием истицы Фельберг С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Фельберг С.А. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Фельберг С.А. обратилась в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма. Указав в своём заявлении, что с 03.07.1995 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вселена в данное жилое помещение, как член семьи своей матери - З., которая была вселена туда на основании ордера и являлась основной квартиросъемщицей. В настоящее время ордер утерян, а З. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти истец фактически является основным квартиросъёмщиком, оплачивает счета за коммунальные услуги. Истец обратилась к ответчику с целью заключения договора социального найма. Однако ей в этом было отказано, так как ордер утрачен. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ответчика заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании Фельберг С.А. доводы и требования своего заявления поддержала, пояснив, что живёт в спорной квартире с детства. Данное жилое помещение было предоставлено в 1967 году её деду И., который в тот момент работал в НГЧ. И. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире осталась проживать её мать З.. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ, она занимается содержанием квартиры: оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Другого жилья она не имеет. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МО «Город Биробиджан», в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом частью 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения в квартиру истицы) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
В судебном заседании установлено, что Фельберг С.А. была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя З., являвшейся дочерью И., которому в 1967 году было предоставлено это жилое помещение.
Данные фактические обстоятельства в судебном заседании установлены на основании пояснений истца, показаний свидетелей, исследованных материалов дела.
Согласно справке № от 22.11.2011 в квартире зарегистрирована одна Фельберг С.А. с 03.07.1995. Из поквартирной карточки следует, что ранее там была зарегистрирована Т. (сестра истца), которая была снята с учёта 25.08.1997.
Свидетель В. суду пояснила, что в примерно в 1965-1967 годы её отцу И. и членам его семьи: жене Н. и пятерым детям была предоставлена спорная квартира. Она (В.) вышла замуж в ДД.ММ.ГГГГ, и выехала из квартиры родителей. Её родители, сестры и братья оставались проживать в квартире родителей. Затем в ДД.ММ.ГГГГ умер отец И., позже все дети И. разъехались, супруге (их матери) Н. было предоставлено другое жилое помещение. В квартире осталась проживать её сестра и мать истицы З. со своими детьми. Никаких споров по данному жилью между родственниками нет. В 1976 году квартира была разделена на две квартиры, в 2000-х годах данное жильё было передано в муниципальную собственность города Биробиджана. З. зарегистрировала Фельберг С.А. в квартире №, а вторую дочь Т. в квартире №, претензий от родственников не было.
Свидетель Т. пояснила, что она является дочерью З. и сестра истицы Фельберг С.А.. В спорной квартире постоянно проживала их семья, мама З.. Когда ей исполнилось 14 лет, З. зарегистрировала её в квартире №, а сестру Фельберг С.А. в квартире №. Мама (З.) рассказывала, что квартира была предоставлена их деду И. и его жене Н.. Ранее дом стоял на балансе в НГЧ, в начале 2000-х годов данный жилой фонд был передан муниципальному образованию. В квартире № проживает её сестра Фельберг С.А., которая производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца о его вселении в квартиру в установленном законном порядке, требования о выселении Фельберг С.А. не предъявлялись.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Фельберг С.А. на законных основаниях были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и приобрела право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Статья 49 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Анализируя требования главы 35 Гражданского законодательства и главы7 Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма, суд не усматривает ограничений по заключению договоров социального найма, как несоответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Изучив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма с Фельберг С.А., подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фельберг С.А. мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за Фельберг С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать мэрию города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области заключить договор социального найма с Фельберг С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Биробиджанский районный суд ЕАО.
Судья Ю.В. Коренчук