Дело № 2-165/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

федерального судьи Коренчук Ю.В.,

при секретаре Акуловой Т.С.,

с участием истца Матвиенко Д.С.,

представителя ответчика Моисеенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Матвиенко Д.С. к Товариществу собственников жилья «Шолом-1» о признании действий неправомерными, обязании произвести перерасчет за обслуживание нежилого помещения и предоставления подробного расчета сметы на 2011 год,

У С Т А Н О В И Л :

Матвиенко Д.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Шолом-1», указывая на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже указанного дома. Оплату за предоставление жилищно-коммунальных услуг он оплачивает в ТСЖ «Шолом-1», задолженности не имеет. Однако, с мая 2011 г. ему выставляется в квитанции долг в размере <сумма>, а также производят начисления за обслуживание нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже, из расчета на обслуживание жилых помещений. Он неоднократно обращался к ответчику с претензиями, на которые ответов не получал. Своими действиями ответчик причинил ему моральный вред. Просил признать действия ответчика в части взимания платы за обслуживание цокольного нежилого помещения и предъявления счетов с задолженностью неправомерными, обязать пересчитать суммы долга с учетом ранее оплаченных им сумм с октября 2009 г., пересчитать смету на 2011 г., взыскать компенсацию морального вреда в размере <сумма>.

В судебном заседании истец Матвиенко Д.С. от части требований отказался, просил признать действия ТСЖ «Шолом-1» в части взимания платы за обслуживание цокольного нежилого помещения неправомерными, обязать ответчика производить с июня 2011 года взимание платы за цокольное нежилое помещение из расчета: за обслуживание внутридомовых сетей и текущий ремонт мест общего пользования, а также произвести подробный расчет сметы на 2011 год. Доводы заявления поддержал, суду пояснил, что он не согласен с порядком расчета платы за обслуживание нежилого помещения. Расчет суммы за обслуживание ответчиком производится исходя из площади занимаемого им нежилого помещения и размера платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно смете. Полагает, что размер такой платы должен рассчитываться исходя из расходов на обслуживание внутридомовых сетей и текущего ремонта мест общего пользования. Кроме того, сметы доходов и расходов на 2009-2010 годы ТСЖ «Шолом-1» дома <адрес>, принимались и утверждались в иной форме, где указывалась стоимость всех услуг на 1 кв.м.. Смета на 2011 год не содержит более подробных сведений расходов на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, что является неудобным при определении фактических расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Просил требования удовлетворить в полном объеме, в части требований касающихся задолженности и перерасчете сумм, перерасчете сметы на 2011 г., взыскании компенсации морального вреда производство по делу прекратить, в связи с отказом от данных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Шолом-1» Моисеенко В.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что в состав ТСЖ «Шолом-1» входят два многоквартирных жилых дома по <адрес>. Ежегодно на общих собраниях членов товарищества, утверждается бюджет товарищества, определяются обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, специальных сборов, устанавливаются сроки и процедура их взимания. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения и/или нежилые помещения, а так же имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Матвиенко Д.С. как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. А также участвовать в эксплутационных расходах (административно-управленческих), расходах на содержание обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретении технического обслуживания и ремонт, в том числе капитальный. Так, в соответствии с Уставом ТСЖ «Шолом-1», общим собранием членов товарищества была утверждена смета расходов ТСЖ «Шолом-1» на 2011 год, согласно которой с 01.04.2011 стоимость обслуживания на 1 кв.м. площади составила – <сумма>. Расчет суммы платежей за обслуживание объекта истца производится исходя из площади занимаемого им нежилого помещения и размера расходов товарищества, согласно смете на 2011 г., установленной протоколам общего собрания собственников помещений от 05.04.2011. Таким образом, ежемесячная плата за содержание и обслуживание нежилого помещения Матвиенко Д.С. составляет <сумма> (101,2 кв.м. х <сумма>). Расчет платы на содержание и обслуживание нежилого помещения производится на основании действующего гражданского, жилищного законодательства, а также устава товарищества и смете расходов, принятой общим собранием собственников жилья. Кроме того, Матвиенко Д.С. за нежилое помещение оплату не вносит более года. Вместе с тем, вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества вправе только члены собственников жилья. Истец в правление товарищества с заявлениями о внесении каких-либо изменений не обращался, данный вопрос на общем собрании не рассматривался. В связи с чем просила в иске Матвиенко Д.С. отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Матвиенко О.А. не явилась, о дате, времени, месте заседания была извещена.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> расположенное в многоквартирном жилом доме, находится в совместной собственности у Матвиенко Д.С. и Матвиенко О.А.. Для совместного управления общим имуществом в данном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Шолом-1».

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2011 серии № видно, что Матвиенко Д.С. и Матвиенко О.А. являются собственниками нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц усматривается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы Товарищества собственников жилья «Шолом-1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц за № от 05.07.2011 видно, что 19.05.2009 ТСЖ «Шолом-1» было поставлено на учет в налоговый орган и ему присвоен ОГРН.

Устав Товарищества собственников жилья «Шолом-1» утвержден решением общего собрания собственников помещений в жилом доме <адрес>, г. Биробиджан, ЕАО, протокол № от 01 марта 2009 г.

Согласно уставу в состав Товарищества собственников жилья «Шолом-1» включен многоквартирный жилой дом <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

Согласно протоколу № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Шолом-1» видно, что на данном собрании было принято решение об утверждении сметы расходов ТСЖ «Шолом-1» с 01.04.2011 в размере – <сумма>. Голосовали «за» - единолично.

Из пояснений представителя ответчика Моисеенко В.И. следует, что Матвиенко Д.С. присутствовал на данном собрании, однако в протоколе не расписался.

Так, в соответствии со сметой расходов ТСЖ «Шолом-1» на 2011 год утвержденной общим собранием 04.05.2011, протокол №, следует, что стоимость обслуживания на 1 кв.м. площади на год составляет – <сумма>.

Согласно ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3.13. Устава товарищества собственников жилья «Шолом-1» объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а так же имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, находящегося в их долевой собственности. (п. 3.16)

Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количества) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде, определенном общим собранием товарищества (п. 3.21.).

Согласно пункту 4.6. член товарищества обязан: участвовать в эксплутационных расходах (административно-управленческих), расходах на содержание обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретении технического обслуживания и ремонт, в том числе капитальный.

В судебном заседании установлено, что расчет платы за обслуживание нежилого помещения представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на 1 кв.м., согласно смете на 2011 год, на площадь помещения, занимаемой истцом.

Доводы истца Матвиенко Д.С. о том, что оплата за обслуживание нежилого помещения должна производиться исходя из площади помещения и тарифов на обслуживание внутридомовых сетей и текущий ремонт мест общего пользования, суд считает несостоятельными.

Поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения, при этом закон связывает размер спорной платы с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, который является обязательным для истца и которому последний обязан подчиняться.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд считает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, поскольку оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.

Обязанность участвовать в расходах на имущество, находящееся в общей долевой собственности, прямо установлена нормой ст. 249 ГК РФ вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. Поэтому участник долевой собственности обязан содержать общее имущество, несмотря на то, что ряд услуг на содержание общего имущества непосредственно ему не оказывается.

Вместе с тем, из представленных доказательств не усматривается, что в плату за содержание и ремонт общего имущества включена плата за какие-либо иные услуги, не относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества.

Оценив установленные обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что расчет платы за обслуживание нежилого помещения, принадлежащего Матвиенко Д.С. производится в соответствии с требованиями действующего законодательства, устава товарищества и решения общего собрания членов собственников жилья (смете).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Матвиенко Д.С. получил копию сметы расходов ТСЖ «Шолом-1» на 2011 год.

Исходя из того, что нормативно-правовыми либо локальными актами требования к составлению сметы расходов товарищества не установлены, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований в части обязания ответчика предоставить подробный расчет сметы на 2011 год должно быть отказано.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Матвиенко Д.С. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ Матвиенко Д.С. от части исковых требований, так как отказ истца от иска в части требований по задолженности, перерасчете сумм платы за обслуживание нежилого помещения и сметы на 2011 г., взыскании компенсации морального вреда, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 56, 57, 194—199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матвиенко Д.С. к Товариществу собственников жилья «Шолом-1» о признании действий неправомерными, обязании произвести перерасчет за обслуживание нежилого помещения и предоставлении подробного расчета сметы на 2011 год оставить без удовлетворения.

Производство по настоящему делу в части требований по задолженности, перерасчете сумм платы за обслуживание нежилого помещения и сметы на 2011 г., взыскании компенсации морального вреда прекратить в связи с отказом от иска в этой части.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Биробиджанский районный суд ЕАО путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Коренчук