Дело 2- 492/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года                                                                                                  г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи     Шелепановой И.Г.,

при секретаре Абрамовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуеством мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Сентябреву А.М. о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» обратилось в суд с иском к Сентябреву А.М. о расторжении договора аренды, указав при этом, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.04.2002 №, заключенным между КУМИ мэрии города и Сентябревым А.М., ответчику по передаточному акту сроком на 20 лет передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования и обслуживания индивидуального жилого дома. В нарушение п. 4.2.1 договора указанный земельный участок не используется арендатором в соответствии с целевым назначением - сельскохозяйственное использование и обслуживание индивидуального жилого дома. В настоящее время на земельном участке отсутствует жилой дом, что подтверждается справкой ГУП «БТИ ЕАО» от 29.09.2008 № (участок обследован 26.09.2008 - дом снесен). В адрес ответчика 14.10.2011 была направлена претензия № о досрочном прекращении договора аренды. Готовности добровольно расторгнуть указанный договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи от ответчика также не поступало. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.04.2002 № и передать КУМИ мэрии города по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кытман В.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что поскольку арендатор Сентябрев А.М. нарушает существенные условия договора аренды от 26.04.2002, а именно, не использует земельный участок по назначению, просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Сентябрев А.М. в судебное заседание не явился, согласно сведениям с Наро-Фоминского управления ЗАГСа от 20.12.2011, ответчик умер 18 сентября 2004 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 №, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.

Решением городской Думы № от 25.11.2010 наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на - муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО».

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2002 года на основании распоряжения мэра города от 17 апреля 2002 года № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Биробиджана (Арендодатель) с одной стороны и Сентябревым А.М. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования и обслуживания индивидуального жилого дома (далее - Договор аренды №).

Договор аренды № от 26.04.2002 зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЕАО 04.07.2002. Срок действия договора - 20 лет.

Согласно ст. 615 ч.1,3 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренды № арендатор должен использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

Из материалов дела установлено, что Арендатор - Сентябрев А.М. не использует земельный участок по адресу: <адрес>, по его целевому назначению, жилой дом на данному участке отсутствует, строений нет, их строительство не ведется, ограждения не имеется. Данный факт подтверждается справкой ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 29.09.2008 №, а также актом обследования земельного участка № от 16.01.2012.

Согласно п. 2. 4. договора аренды № арендатор обязан вносит арендную плату ежегодно равными долями ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Из выписки по счету по договору аренды земельного участка № от 26.04.2002 следует, что на 01.07.2008 имеется задолженность в размере <сумма>, общая задолженность по состоянию на 30.09.2011 составила <сумма>.

В адрес ответчика 14.10.2011 была направлена претензия № с извещением о досрочном прекращении договора аренды, которая оставлена им без ответа.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В судебном заседании установлено, что спора по данному земельному участку не имеется, в установленный законом срок наследство никто не принял, имеется задолженность по арендной плате, установлен факт использования арендатором - Сентябревым А.М. земельного участка с нарушением условий Договора аренды № от 26.04.2002.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным расторгнут договор аренды земельного участка от 26 апреля 2002 года №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Биробиджана и Сентябревым А.М..