Дело № 2- 538/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 февраля 2012 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Князевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Алиеву Н.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, у с т а н о в и л : Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к Алиеву Н.А.о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 07.06.2010, заключенного между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» и Алиевым Н.А., ответчику по передаточному акту сроком на 5 лет передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства кафе. Срок действия договора аренды установлен с 07.06.2010 по 06.06.2015. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных договором, в связи с чем за период с 26.06.2010 по 31.12.2011 у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В адрес ответчика 07.11.2011 была направлена претензия № с предупреждением о необходимости исполнения договорных обязательств, однако требование по оплате ответчиком до настоящего времени не исполнено. Просит суд взыскать с Алиева Н.А. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пен. Представитель истца Перель Т.Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <сумма>, <сумма> сумму пени, пояснила суду, что за весь период аренды земельного участка от ответчика поступило только три платежа, они неоднократно обращались к ответчику с предупреждением о необходимости исполнения договорных условий, 26.12.2011 между ними и ответчиком заключено соглашение о расторжение договора аренды с 16.08.2011. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору. В судебном заседании ответчик Алиев Н.А.о. исковые требования признал, суду пояснил, что он согласен с тем, что необходимо платить за аренду земли, сумму долга он начал гасить по частям. Просить применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 №, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество. Решением городской Думы № от 25.11.2010 наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на - муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО». В судебном заседании установлено, что 07.06.2010 на основании постановления мэра города от 02.06.2010 № между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и Алиев Н.А.о. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты> (далее - Договор аренды №). Договор аренды № от 07.06.2010 зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 19.04.2011. Срок действия договора - с 07.06.2010 по 06.06.2015 гг. Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение №). При расчете арендной платы по настоящему договору применяются коэффициенты, учитывающие виды деятельности, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, установленные решением городской думы от 30.04.2009 №. Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендная платы - до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № к договору. Из Приложения к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 07.06.2010 по 06.06.2015 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, последний внос арендной платы - до 20 декабря текущего года в сумме <сумма> ( размер арендной платы установлен Законом ЕАО от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не ограничена» (в ред. Закона ЕАО от 25.02.2009 № 532-ОЗ) и решением Городской Думы от 30.04.2009 № 29 «Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не ограничена, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО»). Согласно п. 2.4 договора аренды при неуплаты арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком вообще не производились платежи в период с 26.06.2010 по 15.08.2011, арендная плата за пользование земельным участком была внесена только в сумме <сумма> - 10.11.2011, 22.11.2011, 07.12.2011. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности Алиева Н.А.о. по арендной плате по Договору аренды № за период с 26.06.2010 по 07.12.2011 составляет <сумма>. С данным расчетом ответчик согласен. Таким образом, сумма задолженности по арендной оплате по договору аренды № составляет сумма в размере <сумма>, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Требование о взыскании с ответчика пени в виде неустойки в размере <сумма>, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п. 4.1. договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает, что неустойка в размере <сумма> явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом заявленных стороной ответчика доводов, считает возможным уменьшить размер неустойки до <сумма>. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Алиеву Н.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <сумма>. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103,194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Алиеву Н.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично. Взыскать с Алиева Н.А.о. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма> и неустойку в размере <сумма>, всего взыскать <сумма>, в остальной части иска отказать. Взыскать с Алиева Н.А.о. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд. Судья И.Г. Шелепанова