Дело № 2-84                                                                                              27 февраля 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи                                                Соприкиной И.О.

при секретаре                                                                  Голочевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Прокурора города Биробиджана в интересах Яковлева В.И. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском в интересах Яковлева В.И. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о предоставлении жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 21.07.2011 № жилой дом признан непригодным для постоянного проживания. Квартира, в которой проживает Яковлев В.И., является собственностью муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО. Яковлев В.И. с 25.08.2011 обладает правом на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, порядковый номер 82. Яковлев В.И. не был признан утратившим право пользования жилым помещением, он не приобрел право пользования жилым помещением в другом месте. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика предоставить Яковлеву В.И. по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в черте муниципального образования в виде отдельной квартиры размером общей площади не менее 34,7 кв. м.

В судебном заседании прокурор Веретенникова В.В. иск поддержала, суду пояснила, что в прокуратуру с заявлением обратился Яковлев В.И. для проведения проверки жилищных прав и обращением иска в его интересах. В ходе проверки установлено, что дом признан не пригодным к проживанию с 2011 года, квартира также признана непригодной к проживанию, однако до настоящего времени решений о сносе дома, его реконструкции, капитальному ремонту не принималось. В настоящее время проживать в квартире не возможно, поэтому просит иск удовлетворить и обязать предоставить истцу жилое помещение в соответствии с требованиями закона.

Истец Яковлев В.И. иск поддержал, суду пояснил, что в квартире он проживает с 1999 года, квартира не пригодна к проживанию, в доме не производили капитальный ремонт давно. Он состоит в очереди на улучшении жилищных условий.

Представитель ответчика Бут Т. А. иск не признала, суду пояснила, что, несмотря на то, что дом и квартира признаны непригодными к проживанию, предоставить квартиру истцу нет возможности, свободного жилья в городе нет. Муниципальное образование жилье не строит, кроме того, впереди истца во внеочередной очереди 81 человек их права также не должны нарушаться.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В дело представлен договор № социального найма от 04 марта 2008 г., заключенный между мэрией города и Яковлевым В.И. на право занятия однокомнатной квартиры, общей площадью 34,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки № от 27.07.2011 следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Яковлев В.И..

Согласно выписке из лицевого счета № от 27.07.2011 по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по квартплате на 27.07.2011 отсутствует.

04.08.2011 Яковлев В.И. обратился с заявлением в прокуратуру г. Биробиджана с просьбой об обращении в его интересах в суд с заявлением о предоставлении жилого помещения, так как дом признан непригодным к проживанию.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Заключением от 26.08.2008 № межведомственная комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания признала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> непригодным для постоянного проживания.

По определению суда назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта № от 25.01.2012 установлено, что техническое состояние квартиры <адрес> в г. Биробиджане ЕАО недопустимое. Техническое состояние дома <адрес> аварийное, необходимые основные виды ремонтно-восстановительных работ по жилому дому, в том числе квартире относятся к капитальному ремонту. Проведение ремонтно-восстановительных работ в доме нецелесообразно.

В дело представлено заключение межведомственной комиссии № от 24.02.2012, согласно которому жилое помещение № в доме <адрес>, в городе Биробиджане не пригодно для проживания.

Согласно сообщению главы мэрии № решением жилищной комиссии от 17.01.2003 Яковлев В.И. поставлен на учет на улучшение жилищных условий по общей очереди. Кроме того, он поставлен во внеочередную очередь под номером № в связи с тем, что дом признан непригодным к проживанию.

По сообщению № от 18.11.2011 главы мэрии города решения о сносе либо реконструкции дома <адрес> в г. Биробиджане не принималось.

В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает истец, не пригодна к проживанию, решений о ремонте либо реконструкции не принималось.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено, что Яковлева В.И. из квартиры в связи с непригодностью проживания не выселяют, однако его жилищные права на достойное проживание нарушаются, так как нельзя проживать в помещении не пригодном для этих целей, в помещение которое представляет угрозу жизни и здоровью.

Из пояснений сторон и представленных документов установлено, что истец состоит на учете в качестве граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в общей очереди и во внеочередной.

Согласно экспликации к поэтажному плану <адрес> общая площадь квартиры № составляет 34.7 кв. м., год постройки здания 1939, год последнего капитального ремонта 1987 году.

Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в черте Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в виде изолированного помещения размером общей площади не менее 34,7 кв. метров.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым применить аналогию закона и обязать орган местного самоуправления предоставить Яковлеву В.И. благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма, так как занимаемое ими жилое помещение, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Иск заявлен в интересах Яковлева В.И., который вселен в квартиру в соответствии с требованиями закона, проживает в квартире, состоянием квартиры нарушаются его жилищные права на безопасное проживание.

На основании изложенного, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Жилье, предоставляемое Яковлеву В.И. должно быть благоустроенным, применительно к условиям населенного пункта, а именно города Биробиджан, пригодное для проживания, изолированное и размером общей площади не менее 34,7 кв. метров.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

По определению суда на ответчика была возложена обязанность по оплате экспертизы, экспертиза была проведена, однако оплата за нее не поступила. Согласно счету на оплату № от 10.01.2012 оплата за строительно-техническую экспертизу № по определению суда составляет сумму <сумма>. Данная сумма подлежит взысканию с мэрии Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» расходы по проведению экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 57, 85, 89 ЖК РФ, ст.ст. 1 ч. 4, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Прокурора города Биробиджана в интересах Яковлева В.И. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать мэрию Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области предоставить Яковлеву В.И. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в черте Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в виде изолированного помещения размером общей площади не менее 34,7 кв. метров.

Взыскать с мэрии Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» расходы по проведению экспертизы в сумме <сумма>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    И.О. Соприкина