Дело № 2-640/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2012 г.                                                                                                     г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Р.О. к Захаровой М.А., садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Р.О. обратилась в суд с иском к Захаровой М.А., садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» (далее СОТ «Биршоссе 13 км») о признании права собственности на земельный участок <адрес> в СОТ «Биршоссе 13 км». Свои требования истица мотивировал тем, что 17.05.2005 она купила земельный участок № по <адрес>, расположенный в СОТ «Биршоссе 13 км». Продажу участка вместе с продавцом Т. оформили в присутствии председателя СОТ «Биршоссе 13 км» Еременко Т.С. Передали Т. деньги в сумме <сумма>, а он написал расписку о получении денег. На ее имя в СОТ была выписана членская книжка, учетная карточка за порядковым номером №. И с тех пор по настоящее время она пользуется участком открыто, добросовестно оплачивает членские взносы, целевые сборы на ремонт электролиний, дорог, подключила дом к электроснабжению, занимается посадкой овощей, ягодников, сада, собирает урожай. Осенью 2011 она решила оформить земельный участок в собственность. Получив кадастровый паспорт, обнаружила, что участок принадлежит не Т., а В., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Она встретилась с женой А.- Захаровой М.А., которая ей пояснила, что после смерти мужа она вступила в наследование имуществом З., но в наследуемом ею имуществе земельный участок заявлен не был, она считала все годы, что участок не приватизирован, поэтому в 2002 продала участок Т., оформив куплю-продажу только в СОТ «Биршоссе 13 км». В 2005 году Т. продал участок ей (истице), также считая, что участок не приватизирован. С 2005 никто с претензиями по поводу собственности земельного участка к ней не обращался. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № по <адрес> в СОТ «Биршоссе 13 км».

В судебном заседании истица Соколова Р.О. требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

Представитель ответчика - СОТ «Биршоссе 13 км» Еременко Т.С. исковые требования признала, пояснила суду, что с 2003 года является председателем СОТ «13 км <адрес>». Денежные средства за приобретение земельного участка Соколова Р.О. передавала Т. в обществе. Т. пояснял, что земельный участок в собственность не оформлен. Никто не знал, что участок оформлен в собственность Захарова. Т. купил участок у Захарова. Претензий Соколовой Р.О. по поводу участка никто не предъявлял.

Ответчица Захарова М.А. и представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчицы Захаровой М.А. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, а также указала, что требования Соколовой Р.О. признает полностью.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно членской книжке № и учетной карточке Соколова Р.О. принята в СОТ «Биршоссе 13 км» 17.03.2005, за ней закреплен участок площадью 600 кв.м. № по <адрес>, истица оплачивала членские взносы с 2005 по 26.09.2011.

Из расписки от 10.10.2007 следует, что Т. получил от Соколовой Р.О. деньги в сумме <сумма> за проданную дачу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) кадастровый номер участка №, расположенного по <адрес> СОТ «Биршоссе 13 км» в г. Биробиджан ЕАО - №, его площадь 631 кв.м. Правообладателем указанного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.08.1994 № является В..

В дело представлена справка № от 27.07.2011 о смерти 25.04.1995 В..

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснил, что он купил дачу на 13 км у Захаровой и на него переписали членскую книжку, при этом не знал, что оформлено право собственности на указанную дачу на умершего супруга Захаровой, позже он продал указанную дачу истице Соколовой Р.О. и получил от нее деньги.

Свидетель Г. дала суду аналогичные показания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 17.03.2005 истица владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передала собственнику участка Т. денежные средства, он передал документы на земельный участок. Истица считает себя собственником земельного участка с момента передачи ей документов и земельного участка в натуре. Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время истица не имеет возможности установить право собственности на данный земельный участок. Поскольку в судебном заседании установлено, что действительно 17.03.2005 Т. продал спорный земельный участок, а Соколова Р.О. приобрела спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218, ст. 549-556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Р.О. к Захаровой М.А., садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Соколовой Р.О. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 631 квадратных метра, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.