Дело 2-693/2012

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года                                                                                        г. Биробиджан

Биробиджанский районный Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Сладковой Е.Г.,

при секретаре Акуловой А.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Ким Г.В. к Мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ким Г.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Биробиджан» ЕАО в лице мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она проживала в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> вместе со своей матерью Т. и ее мужем К.. Дом по <адрес> принадлежал мужу матери К. на основании договора купли-продажи от 03 марта 1976 года удостоверенный нотариусом нотариальной конторы М. по реестру №. В 1994 году мать истицы Т. умерла. После смерти матери истица продолжала проживать в доме вместе с отчимом, ухаживала за ним, а также помогала отчиму по содержанию дома. В 1997 году умер отчим К. Истица не является наследницей К., и других правопреемников у него нет, но после смерти отчима, никто не заявлял о своих наследственных правах, и она продолжала проживать в этом доме, самостоятельно осуществляла все права собственника за счет собственных средств, то есть ремонтировала дом, платила налоги, обрабатывала земельный участок под указанным жилым домом. На сегодняшний день истица продолжает владеть и пользоваться указанным жилым домом. Дом фактически находится в пользовании и владении истицы более пятнадцати лет и в соответствии со ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Истица Ким Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что ее мать и отчин купили жилой дом по <адрес> в 1976 году. Мама ее умерла в 1994 года, а отчим в 1997 году. С 1997 года она владеет и пользуется домом как своей собственностью, никто на данный дом не претендовал. Она желает оформить дом в собственность и просит признать право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика мэрии города Биробиджана МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 03 февраля 1976 года К. по договору приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за К. под рег. номером №.

Из технического паспорта на спорный дом, следует, что дом <адрес> в г. Биробиджан в БТИ ЕАО зарегистрирован за К., согласно договору купли от 03.11.1976, р-р №, паспорт составлен 25.06.2008.

Согласно информации ГУП «БТИ ЕАО» от 24 февраля 2012 года, по данным ГУП «БТИ ЕАО» на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности за К. на основании договора купли-продажи от 03 февраля 1976 года.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от 16 октября 1981 года, К. и Т. зарегистрировали брак 16.10.1981.

В судебном заседании установлено, что мать истицы Т. умерла 04.10.1994, отчим истицы К., умер 10.01.1997, о чем свидетельствуют свидетельства о смерти в материалах дела.

Согласно справке нотариуса Г. № от 11 марта 2012 г. после смерти К.. (умершего 10.01.1997) наследственное дело не открывалось.

Из справки № от 20.08.2008, выданной председателем уличного (поселкового) комитета Л., следует, что Ким Г.В. проживала и проживает с 1980 г. по 2008 г. в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Свидетель В. суду показал, что проживает на <адрес> примерно 30 лет. Родственником истице не является. Знает, что в доме № проживали старики, после смерти деда, он постоянно видел там истицу, так же она проживала в доме и при их жизни.

Свидетель В. суду пояснил, что истица его сестра, еще при жизни стариков она проживала в доме вместе с матерью и ее мужем, К.. После смерти матери, Ким Г. В. стала проживать в доме постоянно и ухаживать за отчимом, никто на дом этот не претендовал. Он помогал сестре следить за домом, но на этот дом не претендует. Сестра после смерти деда покупает уголь, следит за состоянием дома.

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, не противоречат материалам дела и показаниям друг друга.

Решением Биробиджанского городского суда от 29 июля 1997 года установлен факт принятия наследства Ким Г.В. в виде 1\2 домовладения, расположенного по <адрес>, открывшегося после смерти матери Т..

Выслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает установленным, что истица после смерти собственника дома <адрес>, К., открыто пользовалась и владела домом как своей собственностью, следила за состоянием дома, покупала уголь для того, чтобы отапливать его. За этот период никто иной на дом не претендовал.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истица Ким Г. В. владела и пользовалась домом как собственник с момента смерти собственника К., то есть с 10.01.1997.         

Следовательно, истица 15 лет владеет указанным домом добросовестно открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО не значится.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 24 февраля 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о переходе прав на объект, расположенный по адресу <адрес>.

Давность владения Ким Г.В. указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетелей, которые суду пояснили, что им известно, что истица с 1997 года проживает по адресу: <адрес> и с этого времени владеет данным домом, и распоряжается им как собственным, а также исследованными в судебном заседание материалами дела.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.     

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Ким Г.В. проживает по адресу: <адрес>, с 1997 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает за него все необходимые платежи. В связи с чем, суд считает, что заявленное Ким Г.В. требование о признании права собственности на выше указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 217, 218 ГК РФ, ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ким Г.В. к Мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ким Г.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              Е.Г.Сладкова