Дело № 2-566/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Сладковой Е.Г., при секретере Акуловой Т.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Донатор» к Обществу с ограниченной ответственностью «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Т.Л., Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району, Управлению природных ресурсов правительства Еврейской автономной области, инспекции федеральной налоговой службы России по городу Биробиджану, Кочубей И.В., открытому акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора, Болгову Д.В. об освобождении от ареста и исключении из описи права долгосрочной аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : ООО «Строительная компания Донатор» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Диктеревой Т.Л., ГУ УПФ по городу Биробиджану и Биробиджанскому району, Управлению природных ресурсов правительства ЕАО, ИФНС России по городу Биробиджану об освобождении от ареста и исключении из описи права долгосрочной аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что 14.12.2010 ООО «СК Донатор» обратилось в мэрию города с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 4 000 кв.м., для окончания строительства многоквартирного жилого дома. 12.01.2012 в их адрес письмом мэрии поступил отказ на предоставление земельного участка в аренду в связи с тем, что данный земельный участок является частью земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Донатор», и на право аренды которого постановлением и актом судебного пристава-исполнителя Биробиджанского межрайонного ОСП Пастушенко Д.В. от 23.11.2011 был наложен арест в форме объявления запрета распоряжаться данным земельным участком, и установлен режим хранения без права пользования имуществом. С данным постановлением и актом судебного пристава-исполнителя Пастушенко Д.В. от 23 ноября 2011 года ООО «СК Донатор» не согласно, так как вышеуказанное постановление и акт нарушают его преимущественное право на предоставление в аренду земельного участка, предусмотренное п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. С данным постановлением и актом судебного пристава-исполнителя ООО «Донатор» не согласны, так как вышеуказанные постановление и акт нарушают их преимущественное право на предоставление в аренду земельного участка, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ. Просит на основании изложенного, прилагаемых документов, п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 21.06.2004 № 77, п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2002 № 11, п. 1 ст. 36 ЗК, ст. 442 ГПК РФ постановление и акт судебного пристава-исполнителя Пастушенко Д.В. от 23.11.2011 о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору аренды № от 18.01.2008 признать незаконными, отменить вышеуказанные постановления (освободить от ареста и исключить из описи право долгосрочной аренды земельного участка по договору аренды № от 18.01.2008). Определением суда от 17.02.2012 по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: судебный пристав-исполнитель Биробиджанского межрайонного специализированного ОСП УФССП РФ по ЕАО Пастушенко Д.В., муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», товарищество собственников жилья «40 лет Победы, 6», Кочебуй Н.В., в качестве соответчиков: Кочубей И.В., Болгов Д.В., ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональное территориальное управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора. В судебном заседании представитель истца представитель ООО «СК Донатор» Куров В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что 05 декабря 2011 года было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, на цокольный этаж, расположенный по адресу <адрес>. Они обратились в мэрии с заявлением о предоставлении им земельного участка в аренду для окончания строительства многоквартирного дома. Им было отказано, т.к. земельный участок находится в аренде ООО «Донатор» и на него наложен арест с запретом пользоваться и распоряжаться данным имуществом. ООО «Донатор» не осуществляет на данном земельном участке строительство. В связи с тем, что на данном участке ООО «СК Донатор» имеет в собственности объект незавершенного строительства, то они имеют преимущественное право аренды на земельный участок. Представитель ответчика - представитель ООО «Донатор» Дежур А.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, суду пояснил, что земельный участок не используется ООО «Донатор». У ООО «Донатор» нет лицензии на строительства жилого дома и нет средств. Данный земельный участок не нужен ООО «Донатор» и был заключен договор субаренды с ООО «СК Донатором». В судебном заседании представитель ответчиков Макатрова В.П., Титоренко Г.В., Болгова Д.В. - Болгова Н.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, суду пояснила, что считает, что иск не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 442 ГПК РФ с данным иском может обратиться только собственник имущества. Имущественные права принадлежат ООО «Донатор». В данном случае истец не является собственником, истцу также не принадлежит право аренды. Постановление судебного пристава законное. В судебном заседании представитель ответчика - представитель межрегионального территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Хабаровском крае Эм А.С., исковые требования не признал. Суд пояснил, что поддерживает пояснения представителя ответчиков. В судебном заседании представитель ответчика - представитель федеральной налоговой службы по г. Биробиджану Порядина В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что снятие ареста затруднит или сделает невозможным исполнение своих обязанностей по выплатите задолженности ООО «Донатор». Представитель ответчика - представитель ОАО «ДРСК» Николаевская В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что постановление судебного пристава-исполнителя законно и обоснованно. В судебном заседании третье лицо - Судебный пристав исполнитель Биробиджанского межрайонного специализированного отдела судебных приставов УФСПП по ЕЕАО Пастушенко Д.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что имущественные права на данный земельный участок принадлежат ООО «Донатор». Собственники земельного участка не обращались в суд. Договор субаренды зарегистрирован в центре регистрации. Представитель третьего лица - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города МО «Город Биробиджан» Кытман В.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что собственником объекта незавершенного строительства является ООО «СК Донатор» и в силу закона у ООО «СК Донатор» возникло право на спорный земельный участок. ООО «Донатор» должен был переоформить договор аренды либо должна произойди замена стороны в договоре аренды. Однако в настоящее время своим правом не может воспользоваться ООО «СК Донатор», поскольку имеется постановление судебного пристава исполнителя о наложение ареста на право долгосрочной аренды. В судебное заседание не явились представитель ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому района ЕАО, представитель Управления природных ресурсов правительства ЕАО, Исакова М.М., Исаков С.Э., Диктерева Т.Л., Кочубей И.В, Макатров В.П., Титоренко Г.В., Болгов Д.В. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограммы, уведомления. Третье лицо Кочубей Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы представителя ответчиков Болговой Н.Н. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании из материалов дела установлено, что договор аренды земельного участка № от 18 января 2008 года между ООО «Донатор» (арендатором) и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» (арендодателем) был заключен на срок по 17 января 2011 г. Объектом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 28 927 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок. 12 ноября 2011 года заключен договор субаренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 17 ноября 2011 года №. Из свидетельства о государственной регистрации права от 05 декабря 2011 года следует, что собственником объекта незавершенного строительства - 1этажный + цоколь, расположенного по адресу <адрес> является ООО «СК Донатор». В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В соответствии с п. 1 ст. 69 вышеуказанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительное реализацию либо передачу взыскателю. Согласно п. 4 ст. 80 данного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. В судебном заседании установлено, что 19 февраля 2011 года судебным приставом-исполнителем БМС ОСП УФССП по ЕАО Пастушенко Д.В. на основании исполнительных документов возбуждено сводное исполнительное производство за №, должником по которому является ООО «Донатар», взыскателями Кочубей И.В., ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», Управление природных ресурсов правительства ЕАО, Титоренко Г.В., Болгов Д.В., Макатров П.В., ГУ-УПФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району, Исаков С.Э., Исакова М.М., Диктерева Т.Л., Межрегиональное территориальное управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора, ИФНС России по г. Биробиджану, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан». Общая сумма долга составляет <сумма>. 23 ноября 2011 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на право долгосрочной аренды, принадлежащее ООО «Донатор» по договору аренды земельного участка № от 18 января 2008 года, заключенному с МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан». В этот же день был вынесен акт, согласно которому арест был произведен в фонде запрета распоряжением имуществом без права пользования. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 2 декабря 2011 г. в постановочную часть были внесены дополнения в виде установления запрета ООО «Донатор» и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан» на совершение каких-либо действий (сделок), направленных на отчуждение имущественных прав ООО «Донатор». Форма запрета для ООО «Донатор» изложена в следующей редакции: запретить должнику ООО «Донатор» изменять правоотношения, на основании которых был заключен договор аренды земельного участка № от 18 января 2008 года. Как установлено в судебном заседании судебным приставом-исполнителем был наложен арест в форме запрета совершения действий по изменению сторонами правоотношений по договору аренды. Данные акты по своему содержанию носят обеспечительный характер. ООО «СК Донатор» в лице директора Гальперина И.К. обратилось с заявлением к главе мэрии г. Биробиджан с просьбой сформировать и предоставить в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для окончания строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в цокольном этаже. Из ответа № от 11.01.2012 главы мэрии города МО «Город Биробиджан» следует, что не могут осуществить передачу земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность, в связи с тем, что постановлением судебного пристава исполнителя Биробиджанского межрайонного специализированного отдела судебных приставов 23.11.2011 наложен арест на право долгосрочной аренды земельного участка от 18.01.2008 №. Испрашиваемый земельный участок является частью земельного участка, на право аренды, которого наложен арест. В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что собственник данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 28 927 кв.м., является муниципальное образование «город Биробиджан» ЕАО, которое в рамках прав собственника заключило договор аренды земельного участка с ООО «Донатор». Как следует из материалов исполнительного производство и установлено в судебном заседании, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложение ареста на право долгосрочной аренды, принадлежащее должнику ООО «Донатор» от 23 ноября 2011 года, которым был наложен арест на имущественное право - право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, площадью 28 927 кв.м. На данном земельном участке, который был предоставлен ООО «СК Донатор» по договору субаренды 17 ноября 2011 года, расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «СК Донатор». Договор субаренды не влечет прекращения права аренды ООО «Донатор» на этот земельный участок, а также не ограничивает ООО «СК Донатор» в использовании данного земельного участка для своих целей. Кроме того, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права и таким образом, с иском об освобождения имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица и защищающее таким иском свое прав на спорное имущество. Суд считает, что истец не обладает правом на обращение в суд с данными исковыми требованиями и данное постановление не нарушает права истца как собственника объекта незавершенного строительства. С учетом установленных вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что запрет на распоряжение правом не может быть признан арестом конкретного имущества. Право аренды земельным участком не является объектом в виде вещи, является имущественным правом, запрет на распоряжение этим правом не является арестом конкретного имущества. Кроме того, мер к обращению взыскания на спорное имущество судебный пристав-исполнитель не предпринимал (п. 4 ст. 80, п. 1 ст. 69, п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»). В связи с этим суд считает, что оснований для освобождения имущественного права от ареста не имеется. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СК Донатор» к ООО «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Т.Л., Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району, Управлению природных ресурсов правительства Еврейской автономной области, инспекции федеральной налоговой службы России по городу Биробиджану, Кочубей И.В. ООО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора, Болгову Д.В. об освобождении от ареста и исключении из описи права долгосрочной аренды земельного участка удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СК Донатор» к Обществу с ограниченной ответственностью «Донатор», Титоренко Галине Владимировне, Макатрову Владимиру Павловичу, Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Татьяне Леонидовне, Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району, Управлению природных ресурсов правительства Еврейской автономной области, инспекции федеральной налоговой службы России по городу Биробиджану, Кочубей И.В., открытому акционерному обществу «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора, Болгову Денису Валерьевичу об освобождении от ареста и исключении из описи права долгосрочной аренды земельного участка - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.Г. Сладкова