Дело № 2-780/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года        г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В.,

с участием представителя истца Чулкова Р.В.,

при секретаре Араповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тедеева М.И. к Зонову К.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Тедеев М.И. обратился в суд к Зонову К.В. с иском о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 07.07.2011. Продавцами квартиры выступили Л., Зонов К.В. и З., которые в то время являлись собственниками. На момент приобретения жилого помещения в квартире был зарегистрирован Зонов К.В. При подписании договора с продавцами было согласовано условие, согласно которому ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после полного расчета, однако ответчик продолжает числиться зарегистрированным в квартире <адрес>. С 08.07.2011 ответчик в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением.

В судебное заседание истец Тедеев М.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Чулков Р.В. исковые требования истца поддержал в полном объеме, суду пояснил, что место жительства Зонова К.В. ему не известно. В квартире по адресу: <адрес> Зонов К.В. не проживает. Наличие регистрации Зонова К.В. в квартире по названному выше адресу нарушает права истца.

Ответчик Зонов К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2012 установлено, что истец Тедеев М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 07.07.2011.

Согласно договору купли-продажи от 07.07.2011 продавцы Л., Зонов К.В. и З. взяли на себя следующее обязательство: на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован Зонов К.В.. Сторонами договора согласовано условие, что указанное лицо должно быть снято с регистрационного учета в течение 10 дней после полного расчета по договору (пункт 7 договора).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела на момент заключения договора купли-продажи в квартире <адрес> в г. Биробиджане зарегистрирован продавец Зонов К.В.

Расчет между сторонами произведен полностью 07.07.2011, что подтверждается распиской Зонова К.В. о получении денежных средств за проданную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.

Из имеющихся в деле документов следует, что право собственности ответчика на жилое помещение прекращено.

При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным между сторонами договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после перехода права собственности на квартиру к истцу.

Таким образом, ответчик утратил право пользования названным жилым помещением в силу договора купли-продажи и после перехода права собственности на квартиру должен был прекратить пользоваться им.

Однако, из материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 15.02.2012

Оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование истца основано на законе и в целях обеспечения жилищных прав истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тедеева М.И. к Зонову К.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Зоновым К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Гавриков